在加拿大
近日，据Daily Hive报道，素里预计将在2038年超越温哥华，成为BC省人口最多的城市。
根据大温地区管理部门2025年夏季的人口报告，随着城市发展与人口流向变化，素里反超温哥华几乎已成定局。
不仅如此，到2051年，素里的人口将突破100万人，成为全省第一个人口达到七位数的城市。温哥华要“让位”了？
房地产公司Rennie发布的《2025年秋季市场报告》也印证了这一趋势。报告显示，温哥华的人口增长正在明显放缓，而素里依然保持强劲的上升势头。
Rennie的预测甚至比官方更激进，他们认为素里最快可能在2027年就会超过温哥华，比大温官方的预测提前了十多年。
根据2021年的人口普查数据，温哥华约有66.2万人，而素里约有56.8万人。Rennie表示，在未来十年的人口新增方面，温哥华“仅排在第四位”，说明这座城市的增长空间正在逐渐耗尽。
而从官方最新的人口预测数据来看，两座城市的差距会在未来十几年内被彻底抹平：
2024年：温哥华75.8万人，素里70.1万人
2031年：温哥华80.5万人，素里77.1万人
2041年：温哥华87.8万人，素里89.7万人（素里正式超过）
2051年：温哥华95.3万人，素里100.5万人
可以看到，素里的增长曲线远高于温哥华。
这也很好理解——素里的面积高达316平方公里，是大温最大城市；而温哥华只有115平方公里，开发空间早已接近极限。大温的人口重心正在“南移”
从地理区域来看，大温地区大致分为两大板块：
半岛区（Burrard Peninsula）：包括温哥华、本拿比、新西敏、UBC等；
菲沙河以南地区（South of Fraser）：包括素里、兰里、白石镇等。
根据预测：
半岛区人口将从2024年的118万增至2051年的155万；菲沙河以南地区则从92万增至132万。
虽然半岛区仍占大温的“人口主场”，但菲沙河以南地区的增速明显更快，素里是这个增长的核心动力。房市热潮进入拐点
人口增长放缓的同时，大温的租房市场也在出现降温迹象。
Rennie的数据显示，目前大温有超过1.8万套出租房正在建设中，另有7.5万套处于规划阶段，规模创下历史新高。
Rennie首席经济学家Ryan Berlin表示：“供应持续增加，但需求放缓，这是多年高速增长后的自然调整。”
预计这些新房源将在2030至2031年间陆续入市。
同时，温哥华的购房压力也有所缓解。自2022年以来，完工但未售出的公寓库存从300套增加到2600多套（截至2025年第二季度）。
尽管可售房源增多，但市场吸收稳定，并未出现滞销。
另一个让租房市场“降温”的原因，是国际留学生人数的变化。
根据Rentals.ca报告，随着联邦政府收紧留学签证政策，加拿大学生租房需求明显减少。
Rentals.ca表示：“在各大高校周边，学生租金下降、选择更多。尤其在安省和BC省，租金降幅最明显。”其他城市也在稳步增长
除了素里和温哥华，大温其他主要城市也在稳步发展：
本拿比：人口将从约28万增至2051年的38万；
列治文：从22.7万增长到30万左右，因农业区限制，增幅有限；
兰里镇：虽然面积大，但81%的土地是农业或受保护区域，只允许少量开发，预计人口从16.3万增至23.8万。
大学区域的增长尤为明显：
UBC校区：从2024年的3.1万人增加到2051年的5.2万人；
大学捐赠地（UEL）：从3800人增加到2.7万人，涨了近7倍。
相比之下，北岸地区（North Shore）的变化就平稳许多，预计从22.9万人增到28.6万。
整体来看，整个大温地区的人口将从：2024年的312万，增加到2051年的418万。
也就是说，未来30年，大温还要再增加一个“素里规模”的人口。而这其中，超过三分之一的增量来自菲沙河以南地区——尤其是素里。
人口的快速增长，也让素里面临新的城市压力。
交通堵、医院紧、学校不够用，不少地方还依赖临时的“活动教室”来缓解学生数量激增的压力。
为此，素里市政府多次呼吁省政府和联邦政府加大投资，用于完善交通、医疗和教育等公共基础设施。
从人口趋势到城市发展，素里的崛起已不仅仅是数字变化，更代表着大温城市格局的重新洗牌。
信息来源：DH
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