在加拿大
疫情期间，加拿大房地产市场着实火热，无数买家……高位上车。
多伦多一华人女子以大约$130万加元的价格签约购买一套新房，付了$19.5万定金。几年后，利率飙升，房价暴跌，交房前，她选择“人间蒸发”。
开发商将其告上法庭，该女子“赔了夫人又折兵”......
多伦多房产示意图
“不想要了”
根据安省高等法院9月公布的判决书：李女士的“失踪”是“违约”，不仅$19.5万加元定金被判“没收”，她还要倒贴$15万多。
法庭文件显示，本案的原告，是总部位于大多伦多旺市的一家开发商“Major Weston Homes Limited”（简称MW）。被告是李女士（音译）。
2021年12月7日，李女士与MW公司签署了一份房屋买卖协议（APS），同意以$1,309,990加元的价格购买一套新房，并支付定金$19.5万加元。
2024年1月18日左右，MW向李女士发送邮件，通知李女士所购房屋的交割日期为2024年4月12日。
该通知还提醒李女士：根据合同，买方须在15天内聘请律师（公证师）并向卖方（即MW公司）提供该律师的姓名及联系方式，否则将视为“违约”。若买方未能在交割前至少30天聘请律师，则不仅构成违约，还等同于“承认并同意卖方可在此种情况下取消出价”。
1月18日之后，MW的律师多次发邮件、打电话，催促李女士提供律师信息，包括：
3月28日：催促李女士尽快提供律师信息;
4月3日：通知李女士房屋已获批入住许可;
4月9日：联系李女士之前用过的一家律师事务所……对方表示知道该交易，但并未受雇于李女士;
4月11日：正式向李女士发出违约警告信。
4月17日：因未收到任何回复，MW的律师向李女士发出律师函，并宣布“合同终止、重新挂牌卖房、没收定金，准备提告索赔”。
李女士为啥“玩消失”，迄今没人知道。或许是因为“房价大跌，利率大涨，不值了，不想要了”……
“这些费用都该她出”
值得肯定的是，李女士对市场行情的判断没有错——MW公司将这套房子重新挂牌转售时，原本售价为$130多万的这套新房只卖了$971,800加元，亏了$33.8万加元。
MW公司认为，他们会将李女士的定金没收，以抵扣转售的亏损。不过，转售亏损$33.8万，减去定金$19.5万，差额仍有$143,190加元。
李女士必须补上这个差额，不仅如此，MW公司认为以下费用都该由李女士出：
房产转售期间的清洁费：$1,776.20加元；
房产转售前需缴纳的额外物业费：$2,000加元；
从违约日起至转售日期间的水电费：$3,468.12加元；
房地产中介佣金：$33,080.93加元。
法官：买家确实违约，但……
法庭于2025年9月开始审理此案，李女士没有出庭。
安省法官Kurz J.裁定，李女士确实违反了房屋买卖协议（APS）的条款，因此，MW有权终止交易、没收$19.5万定金、转售该房产并寻求追回任何损失。
不过，法官驳回了MW公司所主张的“中介佣金”。法官表示：“除了房地产中介佣金外，每项费用都是合理的，批准应付金额为$7.244.32加元（即清洁、物业及水电）。”
法官解释说：“我不同意向李女士收取房地产中介佣金，该佣金只有在没有违约而完成交易时才会被支付。”
最后算一下：19.5万定金肯定是赔了，此外，李女士还必须再赔MW公司$150434.32加元（即转售亏损$33.8万-定金$19.5万=$143,190+相关费用$7.244.32）。也就是说，李女士“玩消失”的成本为$345434.32加元。
问题是，去哪儿找她呢？
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