加拿大华人论坛 加拿大新闻赶明年徵更高转让税前交易 多伦多豪宅近数周异常活跃(图)



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多伦多价值300万元或以上的豪宅,销售市场在最近几周突然火爆。(资料图片)

多伦多市政府将从2024年1月1日起,向物业价值在300万元或以上的豪宅徵收更高的土地转让税,促使市内的豪宅销售市场在最近几周突然火爆,多个豪宅区的待售物业已迅速找到买家,且交吉日均赶在今年年底前。

多市议会曾在今年9月表决通过了这措施,新税率将适用于在明年1月1日起成交的物业。根据多市政府的网上计算工具,在现时针对一栋1,000万元的物业,多市的土地转让税和安省的土地转让税合计为472,950元。从明年1月1日起,上述两项土地转让税相加后将上涨18万元,达到652,950元。

在多伦多的以下几个著名的豪宅区,包括玫瑰谷(Rosedale) 、Forest Hill和Bridle Path,一些待售物业在近期很快就找到买家,另有一些待售物业是在市场上停留了数周或数月后也找到了买家,但这些物业有一个共同点,那就是赶在今年年底前迅速完成交吉。

以玫瑰谷一栋3层楼高、乔治王时期风格的豪宅为例,其在今年11月挂牌出售,叫价为1,275万元。在10天后,该栋豪宅以1,150万元的成交价售出,交吉日为今年12月20日。

以Forest Hill一栋法国摄政诗歌风格的豪宅为例,在今年11月挂牌,叫价也是1,275万元,该栋物业在5天后以1,150万元的成交价售出,交吉日为今年12月14日。

地产经纪Andre Kutyan说,很多这些交易都是1,000万元以上的物业,突然间迅速完成交吉。

他指出,交吉日定在12月是不寻常的,因为12月是佳节期间,是每个家庭非常忙碌的日子。人们在12月旅行或不想冒在冬季的暴风雪中搬家的风险。

他说,通常而言,一栋在10月售出的住宅将更可能在次年的2月或3月交吉,至于在买卖双方签署了销售协议后,在6个月后交吉的情况也并不罕见。

他指出,在今年9月1日至11月7日期间,多伦多有6栋成交价在1,000万元以上的豪宅易手,这6栋豪宅的交吉日均在今年12月底前。相比之下,在去年同期,没有一栋物业是以超过1,000万元的价格成交的。

而在成交价介乎500万元至800万元的豪宅中,多达88%的交易也是在今年的年底前交吉的,这也是并不多见的。

他现仍接到潜在卖家的来电,他们在考虑是否应在现在挂牌。在过往很多年来,在11月和12月,那些在将物业挂牌上市后没有找到买家的业主,通常会撤下,然后在次年春季再次上市。

但Kutyan今年建议卖家,那些财大气粗的买家将有额外的动力在今年的最后几周完成交易。



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