在加拿大
加拿大政府正在让新移民和加拿大人更容易买房！
上周，政府宣布放宽海外购房限制，使非加拿大人但拥有工签的外国劳工也能购买住宅物业。此外，自4月1日起，金融机构可以提供免税的首套住房储蓄账户。
减少对非加拿大人购房者的限制
就在推出禁止外国人购买住宅的新法案几个月后，政府修改了法律，放宽了对工签持有人在加拿大购房的限制。
根据修订后的法案，持有工签的非加拿大人现在也可以购买混合用途的住宅和商业用地。
工签持有者在购买房产时，工作许可或工作授权只要还有183天或更长的有效期，且从来没有在加拿大购买过住宅房产，就是有资格的。
该法案将住宅财产定义为独立住宅或类似建筑、半独立住宅、联排别墅单元、住宅公寓单元和其他类似房屋。
此外，非加拿大人现在还可以购买被划作住宅和混合用途的空地，可将其用于任何目的，包括住宅开发。
不再需要纳税申报证明
目前关于纳税申报和买房者以前需要有在加拿大工作经历的规定正在被废除。
在最初的法案中，临时居民可以在加拿大买房，但是工签和学签持有者需要满足几个条件。主要是工签持有人需要：
在购买住宅之前的四年中至少在加拿大工作了三年
在购买之前的四个纳税年度中的至少三个纳税年度，已经根据所得税法提交了所有要求的所得税申报表，
没有购买过住宅房产。
首套房储蓄账户
加拿大政府为了让更多的年轻人能买得起房，将推出一个新的首次购房免税储蓄账户（FHSA），以帮助加拿大人为他们的第一套住房储蓄。
该计划让首次购房者能够在免税的基础上节省高达4万加币的资金。该账户的年度最高缴款额为每年8000加币。购买首套房子的提款将免税，类似于免税储蓄账户。
政府估计，FHSA将在未来五年内提供7.25亿加币的支持。
首次购房免税储蓄账户的开通资格如下：
你必须是加拿大居民
你必须年满18岁
你必须是首次购房者，这意味着在开户当年或前四个日历年内的任何时候都不能拥有房屋
该账户可以保持开放15年，如果出于任何原因，你最终没有购买房屋或者不符合提款资格，也不会损失所有的存款。
加拿大的房价
加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，2023年2月全国平均房价为662437加币，比2022年2月的历史最高纪录下降了18.9%。
2023年3月发布的进一步统计数据显示，自2月以来，全国房屋销售环比增长2.3%，尽管同期新上市房产数量下降了近8%。
由于借贷成本显著上升，安大略省和不列颠哥伦比亚省内更昂贵的市场价格大多已经从峰值回落。
加拿大房地产目前处在价格修正的过程当中，包括独立屋、半独立屋在内的单家庭住房价格都有明显的下跌。
预计2023年全国平均房价将同比下降5.9%。
所以想在加拿大买房的朋友赶紧先把身份拿下来吧！
针对BC省客户，最利好的无疑是“拿到省提名获批函，等待联邦PR审理结果”的朋友。这些人现在既可以买房，而且像之前一样，无需缴纳“海外买家税”！
买房禁令修改条例已正式生效
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加拿大移民部（IRCC）宣布在2023年为省提名项目（PNP）增加44%的配额。
BC省省提名
BCPNP（BC Provincial Nominee Program）是加拿大BC省省提名移民计划，可分为普通类（Regular Class）, 和快速类省提名（EEBC）。
普通类BCPNP可分为五大类：
国际毕业生（International Graduate）
研究生硕博类别（International Post-Graduate）
技术移民（Skilled Worker）
专业医疗健康类别（Health Authority - Skilled Worker）
初等技术工人和半技术工人（Entry Level and Semi-skilled）
类别的介绍
快速类省提名（EEBC）可分为以下四类：
国际毕业生（EEBC - International Graduate）
研究生硕博类别（EEBC - International Post-graduate）
技术移民（EEBC - Skilled Worker）
专业医疗 （EEBC - Health Authority）
BCPNP普通技术移民的申请流程和要求与EE类别相似，只是在申请人的省提名审核通过后，直接向联邦递交签证申请即可。
BC省的省提名项目都有纸质和快速通道两个选择（中低技术类移民除外）。
项目优势
提供工签支持信，海外申请人省提名通过后申请工签就可以直接入境了
获得省提名后联邦打分直接加600分，保送永居申请流程
每年获选人数稳定在6000人左右
移民局候选人抽签频繁，平均半个月一次
工作经验周期短，留学生毕业后工作满半年到一年，海外申请人有两年工作经验
获得BC省提名的申请人，可以豁免房产的海外买家税
项目要求
BCPNP的不同项目要求差别较大，建议查看子类别以获取更多信息。
基本上BCPNP类别都要求以下几点：
已接受BC雇主的长期全职工作，工作类别必须属于TEER0/1/2/3类；（硕博类别除外）
有意向在BC省定居
申请快速通道需满足EEBC任意一个类别的标准
在加拿大拥有或有资格获得合法身份
有学位、文凭或证书
对于不同职业类别满足相对应最低语言要求
薪资待遇符合BC省同行业薪资标准。
申请流程
BCPNP申请流程图
根据移民局给出的图例我们可以知道，BCPNP申请分为六个阶段：
注册账户 – 获得邀请-递交申请材料 - 移民局审查 - 获得提名 - 申请永居身份
其中，前四步都属于省提名阶段，后两步是联邦阶段。申请人需在得到省提名之后才能向联邦递交永久居民申请。
申请人需在得到省移民局审批通过后才能向联邦递交永久居民申请。
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打分规则
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BCPNP申请系统为打分制度，满分200分，对申请人采用择优录取制度，具体打分指标如下：
人才资源（满分120）：
工作经验——40
受教育水平——40
语言能力——40
经济因素（满分80）：
时薪——55分
工作地区——25分
常见问题
问
申请BCPNP一般需要多久？
答
一般在9个月左右。现阶段BC省提名的处理时间在2-3个月，联邦阶段在6个月左右。不过这个时间并不是绝对的，没准备的申请人很可能在任意阶段被要求补足文件，从而导致办理时间延长
问
BCPNP收到邀请后该做什么？
答
接受并补充资料或拒绝邀请。BCPNP会定期进行抽签，邀请的数量和频率取决于BC省和联邦移民局的处理能力。如果申请人打算接受加拿大移民局的邀请，则应该收到邀请后的30 内通过BCONLINE确认并补足资料。如果申请人因特殊原因计划放弃移民加拿大，也是可以拒绝邀请的。
问
BCPNP要为雇主工作多久？
答
理论上拿到身份后就可以合法离职了。但我们建议申请人保持工作久一点，因为移民局可以以申请人虚报资料，缺乏真实工作意愿而驳回身份。不过加拿大奉行无罪推断，所以这种情况一般不太常见。而且在得到永居身份后，申请人不需要定居申请地所在的省份，可以随时移居他省。
问
家人可以随申请人一起移民吗？
答
可以携带配偶和不满22周岁的孩子。在申请人获得永居身份后，如果申请人的家人符合健康和安全标准，也可以得到枫叶卡。如果因为特殊原因无法一同申请，主申请人可以在得到加拿大永久居民身份后，通过团聚移民让家人获得身份。
问
得到提名就代表得到永久居民身份吗？
答
不完全是，申请人还需要满足加拿大联邦政府的体检和安全记录证明才能得到永久居民身份。而且续枫叶卡时要求永久居民必须满足在5年内注满720天的要求，不然移民局就会以居民未满足居住义务，而判枫叶卡（加拿大永久居民证）无效。
问
同时申请多个项目是不是会更快？
答
如果申请人的条件符合多个项目，可以考虑申请多个项目。同时申请多个项目的费用是肯定会更高的，但这也意味着申请人获邀的概率变高。在申请人的某个项目获邀后可以撤销其他申请，这样也免去了移民局重复发函的情况。但需要注意的是，BCPNP并不支持申请人申请同一类别下的子类别。比如申请人不能同时申请留学生类别的普通类和EEBC类
成功案例
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