加拿大华人论坛加拿大新闻需求增待售住宅按年反减大多区成交平均价超叫价(图)

日期：2023-04-06 栏目：加拿大新闻

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在加拿大

大多区春季市场可能将重现买家争抢柯化的景象。（加新社）

根据多伦多地区地产局（TRREB）昨（5日）发表统计数据，大多伦多地区在今年3月的住宅平均成交价，与挂牌的平均价格相比，超出了约1%。这是大多伦多地区自去年5月以来，住宅平均成交价首次超出了挂牌价格，预告了春季的房地产市场可能将重现买家争抢柯化的景象。

大多伦多地区在今年3月新挂牌上市的待售住宅共有11,184间，与去年同期相比，减少了44.3%。住宅的平均成交价为111万元，较今年2月的平均成交价高出了1.3万元，但与去年同期的平均成交价相比，下跌了14.6%。

与此同时，大多伦多地区在今年3月的二手房成交量，较去年同期下跌了36.5%。

从大多伦多地区不同类型的住宅成交价来看，独立屋在今年3月的平均成交价为147万元，共管柏文的平均成交价为703,566元，与去年同期相比分别下跌了13%。905地区的住宅成交价的下跌幅度略高于多伦多。

TRREB的首席市场分析师默瑟（Jason Mercer）指出，自去年春季以来，鉴于利率攀升，房屋买家在讨价还价方面享有更大的谈判筹码，然而，随著市场需求的增长以及挂牌上市的待售住宅依然稀缺，房价将随之上涨。他说，房价的上涨将有助于推动更多的待售住宅进入市场。他说：「当市场开始收紧时，这可能导致一些正在旁观的潜在卖家开始更加认真地思考，是否将他们的住宅出售。他们仅需要被说服，他们将能够找到另一个满足他们需要的住宅。」

他说，这在过往多年来一直是一个恶性循环，业主对于他们将能够出售房屋相当有信心，但需求不足令他们对于自己是否能找到新家不太有把握。

TRREB指出，鉴于通胀率正在下降以及金融市场的不稳定，包括瑞士信贷（Credit Suisse）被近期被收购等，将有助于在今年推动借贷成本的下降，可能进一步促进房地产市场的需求增长。

TRREB预期，5年期固定的房屋按揭贷款利率将在今年较去年秋季的高峰期，降低100个基点。