加拿大华人论坛 加拿大新闻多伦多大批人考牌当经纪,结果房市遇冷面临清洗



在加拿大


在大流行期间,多伦多很多人都考了个经纪牌,但是,春季房市可能会给加拿大的经纪们带来一次大洗牌,房产经纪的命运取决于买卖双方是否有效回归,以及这将如何影响房价。

多伦多女子塞维特·塔梅内( Sewit Tamene )10年前已经考虑考经纪牌,但一直拖拖拉拉,在 COVID-19 大流行最严重的时候,当许多人都在追 Netflix 等剧集的时候,塔梅内决定完成考取她的房地产经纪牌照。

但是,当她在 2022 年 9 月完成该计划时,蓬勃发展的房市已经开始转冷,销售量和新挂牌量下降,房价也在下跌。

对于塔梅内来说,当房产经纪的时机不太好,不过,至少她在其他地方还有一份全职工作。而对于那些试图在地产行业开发展的朋友来说,转型更加困难。

“也许如果他们已经有了买卖记录历史,已经有了客户群,并且已经取得了一定的成功,那么对他们的打击就不会那么严重。”

“但是,如果你是一个新经纪,我绝对认为这有点更难,”塔梅内说。

“一些房产经纪肯定会暂停或离开这个行业,因为僧多粥少,每个人分到的蛋糕都不够。”

自 2020 年底以来,加拿大房地产协会 (CREA) 的经纪会员人数增加了 17% ,达到 160,000 人。

自 2020 年 3 月以来,大多伦多地区的经纪人数更加增加了 25% 。

急剧膨胀的房地产行业面临压力,今年春季房地产市场将是成败攸关的关键。

将决定房产经纪命运的大问题是买卖双方是否有效回归,以及这将如何影响价格。

加拿大央行在过去一年大幅加息,重塑了借贷市场,使买房变得更难负担,并将许多潜在购房者推离市场观望。

加拿大房产协会CREA 于 3 月 15 日发布的数据显示,2023 年 2 月的实际(非季节性调整)交易量比 2022 年 2 月低 40%。2023 年 2 月新挂牌量也继续下降,环比下降 7.9%, 包括卡尔加里在内的一些城市创下历史新低。

房价也面临压力。根据多伦多地产局 TRREB 的数据,大多伦多地区 (GTA) 房屋的综合基准价格在 2022 年 3 月达到 1,370,000 加元的峰值,但一年后的2023年2 月,该价格已下降 18%。 

根据大温地区房地产委员会的数据,温哥华的房价跌幅更大,比去年 4 月 1,374,500 元的高位下跌了 20%。

行业观察家表示,通常繁忙的春季市场可能是吸引买家和卖家重返市场的转折点,但这很难保证,供需平衡将对行业和经济产生重大影响。

多伦多房产经纪约翰·帕萨利斯 (John Pasalis) 认为需求占据上风。他说自己的经纪公司最近有很多人看房,而且销售增长速度快于库存增长速度。

多伦多另一名地产经纪 Pritesh Parekh 表示,虽然缺乏挂牌房源可能会支撑房价,但它限制了买家的选择。

“如果经纪在这个市场上代表买家,他们肯定会感受到寻找合适房屋的压力,”Parekh 说。

“当他们最终找到一处房产时,就会有很多其他买家在看同一套房子。”

Parekh 表示,对于经纪来说,自 2021 年以来市场发生了巨大变化,那时人们不必全职工作来维持生计。

“当时是一个房子迅速成交并以高价出售的市场,”他说。“基于有很多房子可以买卖,兼职经纪或维持生计的经纪也相对容易能够出售房屋。”

市场因 COVID-19 大流行引发的加拿大银行紧急降息而疯狂, 2021 年全年的隔夜利率为 0.25%。

Parekh 说:“房子在没有布置、没有维修的情况下就拿出来出售,即使是具有负面属性的房子仍然以人们无法相信的高价出售。”

随着加拿大央行加息收紧货币政策,市场转淡,“一切皆有可能”的心态也随之消失。

Parekh 认为今年春天,买家和卖家都厌倦了等待游戏。

“去年有很多人想买房,”Parekh 说。“一旦房价开始下跌,他们就会观望接下来会发生什么。市场上仍有人自去年以来一直在等待,而在这一点上,他们中的一部分人已经厌倦了等待,并且说,你知道吗,我已经准备好扣动扳机了。”

尽管存在不确定性,但女经纪塔梅内对市场反弹持乐观态度。

“过去几个月事情进展缓慢,这可能令人沮丧,”她说。“我不是赌徒,但如果我押注多伦多及其房地产市场,我会全力以赴,因为这就是我对事情会好转的信心。”

ref:

https://financialpost.com/real-estate/spring-housing-market-reckoning-realtors-canada



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