在加拿大
对于自己的甜蜜小家，你喜欢清新田园风？还是时尚现代风？典雅日系风？或是简约北欧风？ 无论钟意哪一款，你距离心目中最完美的新家，只差这一篇分享的距离…… 新手小白刚刚解锁了北美新地图，对于买房这笔大投资，一定有许多困惑： 在美买房的流程是什么？ 买房过程中亟需注意哪些问题? 如何挑选心仪的房子？ 1.美国买房的流程有哪些 虽然从专业的角度上讲，买房流程十分复杂。但是对于买房者而言，流程相对简化了很多。 对于第一次买房的新手小白家庭，找到一位专业负责，又值得信赖的房产经纪人尤为关键。因为，当你对整个流程一无所知时，经纪人的想法会很大程度影响自己的判断。对于如何找经纪人，最简单有效的方法是问身边买过房的朋友推荐。 小伙伴们在找好信任的经纪人后，需要亲自做的就只有：申请pre-approval letter，看房，决定下offer，房检，申请贷款和核对过户文件。 这中间的每一步都有一些小窍门，可以让小姐姐们在更轻松的环境中完成买房的人生大事。 申请pre-approval letter Pre-approval letter是衡量买家的最大贷款能力。为了不影响生活质量，小伙伴们还是考虑告诉你们的loan officer，每个月想还多少mortgage吧。 另外，拿到pre-approval letter不代表一定可以贷到款哦。找一个direct lender，知名的mortgage公司，或者口碑好的贷款专家可以为买家后面的offer加分哦。 实地看房 看房看起来是耗时最长，最纠结的一个步骤啦。没有时间的小伙伴们千万不要有压力，可以和你们的经纪人讨论你们的需求和想法，并让他/她帮忙制定一个找房的范围。接下来的事就是enjoy你们的看房过程。 记住，确定了找房的location之后，看房的第一反应一定不要是去改造你们的房子。一定是找到喜欢的结构，可以接受的condition和可以忍受的房龄。注意和你们的经纪人讨论什么是当地reasonable的condition哦。这样你可以更合理的match期待。 下Offer 虽然这个过程是整个买房流程中最快的一步，但是也是决定成功与否关键的一步，同时是最紧张刺激的一步…尤其在multi offer的市场中，配合你的经纪人，告诉她你对这个房子的最高价格期待，也就是丢了也不后悔的价格。相信你的经纪人会综合房子本身的情况和相关因素，尽自己最大的努力帮你写出熠熠生辉的简历式offer。当然如果超出了你最高可以接受的条件，你的经纪人也会和你一起继续努力找到更合适你的房子。 请相信：没拿到的offer的房子就不会是最合适你的房子。 房屋检查 房检是购房者在入住之前，获得深入了解房子情况的最好机会。请一定要把握住这次机会哦。 口碑好的房检师是重中之重。请和你的经纪人和房检师一起来完成房间过程，用心一点儿的买家要认真做好笔记。房检报告拿到以后，让你的经纪人帮你解释哪些是对卖家来说合理的要求，哪些是不需要太concern的。这个结果其实是和当时的房产市场，卖家收到过多少个offer，和房子所处的地点及房龄等因素都是相关的。相信小伙伴们的经纪人一定会帮你争取最大利益。 申请贷款 其实除了配合提交loan officer需要的材料外，能够控制的部分真的很少。每个人的贷款条件都不一样，找到一位适合你贷款条件的loan officer是非常重要的。 找你的经纪人推荐是一个不错的选择，也可以找你身边已经买好房子，又和你情况相似的朋友推荐。 核对过户文件 尤其是第一次购房的小伙伴们，在核对过户文件的时候一定会有很多很多的问题。不要怕麻烦，不要不好意思，不要觉得自己听不懂好像很没面子。贷款人员和过户公司能够帮你解释所有的数字。到完全弄懂为止。这样会使你更加了解你的房子的情况。 如果你没兴趣了解这些，那就完全交给过户公司和贷款人员好了。这也没什么大不了的。 2.买房过程中要注意什么？ 买房过程中的所有事情都是要注意的，毕竟是几十上百万的金额。但是最应该注意的其实只有两个方面：对房子的喜好和自己的心理准备。 对房子的喜好主要是对房子的结构，布局，采光，位置，社区的考虑，也就是说对房子固有条件的喜好，一般情况下真的不推荐小姐姐们考虑一搬进来就打算加窗子，开门等类似的工程。在选房的时候一定要注意自己对这些固有条件的接受。 而心理的准备主要是合理的期待，克服完美主义以及多问问题。其实十分完美的房子现实中是很难找到的。所以在找房之初就和你的经纪人讨论好所选地段的房子情况，会帮助你对房子有一个合理的期待，更enjoy看房的过程。 在看房的过程中多问一些你所关心的问题，比如share bathroom会不会有一些不方便啊，洗衣房在楼上或者楼下会不会影响日常生活，房子什么地方适合做dinning room什么地方可以作为客厅等都是很好的问题。 可以说，只要是你所关心的问题都是好问题。所以不要有心理顾虑，你的经纪人是非常愿意和你一起讨论这些问题，并给你一些建议的。 3.如何挑选心仪的房子 首先要做好budget的控制。如果每个月的还款额太高到影响我们生活质量的地步，那还是建议再三考虑，考虑再三。房子是我们的家，是我们享受生活的地方。如果他给我们的生活带来压力，那就得不偿失了。 其次，我最希望和朋友们分享的一个概念：交通，学区，房之间的权衡。在budget固定的情况下。我们一定把这三个因素排序，找到自己最看重的和最能容忍的因素。做好准备，优先考虑只最看重的，去平衡其他两个因素。用这样的方法去缩小我们找房的范围。这是无忧买房的重中之重。 如果学区是我们最先考虑的，那么可能我们要tolerance房子偏小，房龄偏长，以及每天花在上下班的时间延长中的一个或几个。用这样的办法确定好买房的区域，会大大减少在找房子的时候遇到的各种问题，也可以更快更有效的实现无忧买房 找到一个气场相合、值得信赖，并且耐心回答各种小白问题的靠谱房产经纪人太太太重要了... 祝你能找到合适的经纪人，买到自己的dream house 欢迎咨询 洛杉矶房地产经纪 Tina Zhang 909-780-1888 微信同号
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