在加拿大
有米地产第十篇：如何在亿万富翁海滩Malibu买房？ 物以类聚 人以群分， 房屋也是如此。 假若说尔湾是刚需房， Newport Coast是Luxury豪宅， 比佛利山庄就是Mansion城堡庄园 而Malibu的豪宅是Collection珍藏品。 很多中国买家说哪哪哪离洛杉矶市中心太远了， 想买一个离市中心近的地方，办事方便。 我来解释一下美国的Downtown, Uptown, Town的历史概念。 市中心Downtown，是交易货物的地方，鱼目混杂。 上城区Uptown，是农场和住宅，可以俯视Downtown。 小镇 Town, 是远离大城市的卫星城，得天独厚，环境迷人。 相对应于洛杉矶Downtown的高楼大厦， 比佛利山庄是Uptown, 依山傍水，鸟瞰天下。 而Malibu就是独具个性的Town，面向大海春暖花开。 北京有句古话叫“东富西贵、南贫北贱” 当然北京北部目前已经发展成科技教育新贵了。 在美国也是类似的道理， 每一个美国城市的东南西北， 代表着不同的社会阶层。 而美国的市中心肯定是最差的， 这一点与中国的城市发展历史很不相同。 因为中国的市中心有城墙保护，安全第一， 而美国的市中心，大路朝天、八面来风！ 所以，要买靠近洛杉矶市中心的，请醒醒，阿门~~ 呵呵，又扯远了！ 书归正传，大家明白了Malibu的江湖地位， 就是比比佛利还要高端的亿万富翁一条街。 那么如何在Malibu买房呢？ 首先，需要扒拉一下口袋里的闲钱。 是否有1000万美金？ 不够的话500万美金也勉强， 买家可以贷款60%嘛。 其次，需要知道住在马里布的花销。 每年的房产税1%，大概10-20万美金。 每年的生活费，省吃俭用，最低花费大概10万美金。 每年的旅游购物教育，最低标准大概20万美金。 合计50万美金起步吧，上不封顶！ 第三，要确定自己渴望买私家海滩？海景？还是山景？ 私家海滩，Ocean Front, 第一排，学霸区，2000万-1亿美金。 海景， Ocean View，中间排，自学区， 1000-7000万美金。 山景，Mountain View. 最后一排，吃瓜区， 500-3000万美金。 最后，虽然不一定是追星族， 但不妨考虑一下希望和哪个星星做邻居， 或者不希望和哪个星星做邻居。 下面就八卦一下Malibu的明星邻居们。 Lady Gaga嘎嘎姐 Leonardo DiCaprio小李子，但他已经搬到Palm Springs Tom Hanks 汤姆汉克斯，主演《阿甘正传》《兄弟连》《拯救大兵瑞恩》《达·芬奇密码》《血战太平洋》 Jennifer Aniston老友记瑞秋和莫妮卡Courtney Cox， 现在仍然是形影不离的好邻居。 Bruce Willis布鲁斯·威利斯，主演《虎胆龙威》《罪恶之城》 Robert Downey Jr. 小罗伯特·唐尼，主演《钢铁侠》 Ellen DeGeneres 艾伦秀 David Geffen大卫·格芬，好莱坞呼风唤雨的“梦工厂三巨头”之一。 贝索斯带着新女友都跟着他混。 Jerry Bruckheimer杰瑞·布鲁克海默， 加勒比海盗制片人 Kim Kardashian 金·卡戴珊 kendall Jenner 肯豆·珍妮，金·卡戴珊的妹妹 Larry Ellison 拉里·埃里森，甲骨文公司的首席执行官 Haim Saban亿万富翁哈伊姆·萨班，萨班音乐公司老板 Jennifer Lopez 拉丁天后珍妮佛·洛佩兹， 名人明星太多，不再列举了。 感兴趣的请参考 https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_people_from_Malibu,_California 等你下定决心安家Malibu, 我们再坐下来慢慢聊~~~ Malibu的房子千差万别， 即便是左右邻居， 价格也可能相差几千万， 所以我们常用的对比估价法已经无法使用。 只能采用一房一价， 用造价法进行评估： 第一步需要核算出土地的价格， 第二步需要核算出房屋建造费用， 第三步需要核算出卖家的合理利润， 三者之和就是Malibu豪宅的市场价位。 最后根据市场价位，和卖价进行对比和砍价。 当然，马里布豪宅一处一风景， 稀缺性是其暴涨的主要原因， 还是那句话：买房，看缘份！ 对了，顺便介绍一下Malibu的撞星场合。 1 Nobu Malibu餐厅 地址：22706 Pacific Coast Highway, Malibu, CA 90265 2 位于Malibu Pier的Malibu Farm餐厅 地址：23000 Pacific Coast Highway, Malibu, CA 90265 3 Malibu Country Mart 地址：3835 Cross Creek Road Malibu, CA 90265 友情奉送，来Malibu一定要打卡的回忆海滩： 1 里欧卡里洛海滩Leo Carrillo Beach 取景地 《非常嫌疑犯》 The Usual Suspects 《油脂》 Grease 《窈窕美眉》She’s All That 《龙威小子》The Karate Kid 2 Point Dume 取景地 《猩球崛起》Planet of the Apes 《钢铁侠》 Iron Man 《珍珠港 》Pearl Harbor 《霹雳娇娃》Charlie’s Angels: Full Throttle 3 天堂角Paradise Cove 取景地 《致命武器4》Lethal Weapon 4 《 X战警》X-Men 《怪兽婆婆》Monster-in-Law 4斗牛士海滩El Matador State Beach 取景地 《恋恋笔记本》The Notebook 5 马里布码头 Malibu Pier 取景地 《飓风营救 》Token 2&3 所有图片来自网络，若有侵权，请联系删除！
联系时请一定说明是在洛杉矶华人资讯网看到的，谢谢
·加拿大留学移民 惊呆了，最近IRCC入籍审批非常快
·中文新闻 2024 年预算答复：Peter Dutton 承诺将永久移民数量削减至每年 14
·中文新闻 随着澳大利亚央行加息开始产生影响，失业率升至 4.1%