在加拿大
1丶美国买房需要美国身份吗？ 在美国买房并没有任何身份的限制。就算人在美国以外的地方，都是可以通过传真或电子签字来完成交易的。关于税务方面，只需提供一个有美国国税局核发给外籍人士报税用的“个人纳税人识别号”（ITIN Individual Taxpayer Identification Number），可经美国注册CPA协助申请。 2丶美国房产主要分哪几种？ 在美国住宅不动产中，主要最常见的主要分为独立屋（single family residence）丶公寓（apartment）以及联排别墅（condo/townhouse）。独立屋，亦称为独栋别墅，在美国较为普遍的一种类型，房屋产权包括土地和建筑屋。公寓通常指一整排房子连在一起，甚至一整栋楼，房屋产权一般不独分。联排别墅类似独立屋，但会跟旁边邻居间共用一面或两面墙，然后几栋联合起来。 3丶哪一家公司的房源多？ 美国和中国的房地产市场中，最大的区别就在于房源系统。在中国，每一家房地产公司都各自有自己的房源，而其它公司的信息都很少。在美国，所有房产信息都是透明清楚，并由房地产经纪协会管理，同步到各大房地产网站。客户可通过网站来浏览挑选适合自己的房屋。 4丶购房费用大概多少？ 各个州都有不一样的税率，所以需要根据当地情况而定。但除了房子本身的售价外，还有产权保险丶产权登记丶公证公司丶预缴部分地税丶贷款费用甚至律师费等等，大概以房价的1-2.5%计算。 5丶购房需要准备什么？ 需要准备身份证明文件，资金证明和收入证明等。由于国家政策的原因，资金证明中款项最好先放到中国以外的地方，或确保能够及时到款，不延误付款时间。 6丶在美国购房安全吗？ 在整个购房交易中，买卖双方都会通过一家第三方公证行作中间人去交易。 公证行主要作用是确保在交易中资金的安全以及公平，而且产权公司会协调，调查和登记等保障买双方利益。 所以在美购房手续严禁，可以信赖。 7丶可以以全部现金购买吗？ 可以，相比较贷款购房，卖家其实更愿意挑选买方是一次性全款现金付全的这种。因为这样更节省贷款的时间和费用，卖家不用担心买家是否能够顺利贷款出来，或节外生枝。现金购买快速，但需注意证明资金来源。 8丶美国有学区房吗？ 有的，在美国现行“就近入学“原则，好学校周边的房子价格自然也会比较大”，所以在美国也有“学期房”。而且美国的学区房和国内颇为相似，因此在购房之前的考虑就需要想到是不是孩子以后会在附近上学，有没有评分高的学校，是否让自己放心等等。 9丶在美国买房后可以拿到美国身份吗？ 外国人在美国置业，只能算是投资，没办法用来申请身份。很多人有这样的误区，也被一些不法中介哄骗，以为自己买了房产，就可以申请绿卡，其实不然。买家应多方询问考量，知道自己的购屋目的是否可实现操作。 10丶需要付多少佣金？ 在美国，买卖房屋所产生的佣金是由卖家支付，一般买家不需要付任何的佣金。但这是相对的，如果买方以后成为卖方，也一样要支付这笔费用，所以需要考量卖价是否能cover这个额外的负担。不过先买的话，不用付费，还是很开心滴啦！
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