在加拿大
计划好预算，看好了喜欢的房型，才发现选房要想的细节还多着呢！尤其是海外租房，人生地不熟的，选哪里交通才更方便？怎么确定房东是否“靠谱”？万一需要房东提供些便利服务怎么办？ 今天就来聊聊交通丶房东和服务问题吧~ 考虑因素4交通和安全 虽然叫尔湾“市”，City of Irvine，但真心不大，斜穿整个尔湾，开车也就20分钟。 小贴士：美国最小行政单位其实是County，也就是“县”，尔湾是属于橙县（Orange County）下的一个“市”，而美国的“市”，City，是可以由当地居民投票设立或者投票取消的。市大小相当于国内一线城市的一个区，尔湾市也就上海的静安区的大小。 尔湾的整体规划很好，几条主马路最宽都有6车道，在尔湾城市中几乎看不到堵车。地方虽小，但公园，球场，儿童乐园，社区商业到处都是，基本上开车3-5分钟就可以看到。 虽然尔湾有不少社区，但大部分社区是开放的，开车到对角线的目的地，可以穿过社区内的马路，而不必像国内那样，必须沿着社区的围墙外绕一圈。 当然尔湾也有一些社区有铁门，甚至有保安站岗，房客进入社区需要密码，或者让社区内居民的预先在保安这里登记一下。比如Northwood Point，Laguna Altura，以及半山上的新楼盘Orchard Hills等。门禁对于安全的提升，有一定的帮助，但即使没有门禁的社区，也是绝对安全的，不少房东用于出租的房子的大门都是不锁的，方便卫生清洁人员直接上门清洁，也几乎很少听到物品丢失的事件，擅闯民宅在美国鲜少发生。 尔湾 Northpark 社区2房2浴联排别墅 在这里要特别介绍一下尔湾的出行 尔湾几乎没有公共交通，本地居民几乎人人有车，每个家庭2-3部车，而大部分到尔湾居住的租客，也都会租车。在美国很少会看到有人在马路上走路，在马路上能看到的，只有跑步健身的，骑自行车锻炼的，还有玩滑板的青少年。 如果实在不会开车，比如赴美生子客户的父母，也可以选择叫Uber出行，Uber很方便，24小时都有，对于不和房东合住，独住公寓或者别墅的孕妇，就算夜间破水要送医院，也可以随时叫Uber。 温馨提示：如果有大宝，需要自备安全座椅。 有些客户希望能够租到可以走路上幼儿园的房子，就非常难，符合条件的房源非常少，还需要配得上房型丶时间和预算，能选到这样的房子的几率只有百分之几。除了Uber，尔湾华人司机也很多，也可以备1-2个华人司机，约好时间可以接送出行，但人工相对比uber要贵不少。 尔湾 Avalon 社区两房两卫高级公寓拎包入住 考虑因素5房东素质 在尔湾的华人房东，素质都很高，原因主要源于尔湾是近10年发展起来的华人聚集区，以新移民为主，而美国移民越来越难，近几年内能来美国并且顺利移民的，都是享受过中国2000年后快速发展的“新富豪”，说的通俗一些，就是“有钱”，“有素质”，“有资源”的华人。 绝大部分新移民房东是不会在美国重新找工作，不少是遥控指挥国内的公司，或者两头跑，当然也有不少家庭是太太在美陪孩子读书，先生在国内继续赚钱的。 全新尔湾温馨Beacon Park社区超大3房3.5卫 而河马赴美平台对房东也有很高的考核要求，除了身份验证外，还包括房源拍摄时的房东访谈，客户预定咨询阶段的房东脾气个性识别，合同阶段的房东计较程度识别，以及最关键的客户入住后的评价反馈等。 河马大管家在尔湾认识近千个房东，如果房东要接待孕妇，提供套房合租，并带一些服务，大管家也都会亲自上门考察，了解房东背景，久而久之都成了非常好的朋友，常常一起聚餐出行。目前河马客服推荐的全包服务的房东，都是经过几十个客户入住后评价良好的，才会继续推荐。 尔湾 Eastwood 4房4卫别墅 全包服务 豪华装修，贴心服务 考虑因素6配套服务 尔湾房东的素质，虽然素质很高，但新移民房东也普遍面临一个问题，俗称：高不成低不就。英文再好，30-40岁移民来美国的，也不太会再去找工作，加上美国这里人力成本很高，家里大大小小的事情都需要亲自去做，尤其是大部分新移民家庭都有2个以上的孩子，孩子接送就占用了大量的时间。 尔湾 Northwood 社区 3 房独栋别墅主卧全包 而新移民在国内赚够了钱，也不会像第一代老移民这样，去餐馆打工，洗碗刷盘子。新移民在尔湾买了大房子，头1-2年是非常开心的，但住久了，年轻的新移民就会想着做些事。在现实的情况下，拿出家里闲置的房间出租，并提供一些服务，是不少人最佳的选择。 尔湾 Portola Spring 社区 3 房独栋别墅主卧全包 而河马赴美平台为分租带服务的房东提供了非常方便的后台，房东可以自己选择是服务的费用是包含在房租中，还是独立出来让客户根据需要自己组合。 河马大管家也接待过近百位需要“月子全包”的赴美生子客户，由房东提供接送机，待产餐，月子餐，每周购物，每月旅游，新生儿用品，办证辅导等全部细节。客户可以自己请一个带孩子月嫂即可，也不需要把月嫂钱交给房东，让房东请，产生三方劳资关系，我们客服会介绍月嫂群主或者月嫂经纪，所有介绍的服务渠道，也和房东一样，经过严格的审核，确保客户的满意度为第一目标。 河马民宿（新概念尔湾民宿）由上海交通大学MBA理事Martin创立，核心是：为不愿选择高价的月子中心，或者因为带着大宝和老公陪产，不方便选择月子中心，也不想完全自己DIY的客户提供最具性价比的高端民宿服务。我们的房东素质高，不计较，用自有产权的别墅，以民宿价格为孕妈提供月子中心的服务。所有可预订的别墅都在尔湾，并不断新增房源，所有房东经过尔湾房东联盟的大管家Martin本人的严格筛选，所有房型的交通，硬件，软装都符合要求，每年评选出最佳房东。品牌创立自以来，深得孕妈的好评！
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