加拿大华人论坛 温哥华 Vancouver地产经纪到底创不创造价值？存在的意义是什么？未来会被取代吗？

在加拿大

个人觉得地产经纪并不能创造价值，而且是炒热房地产推高债务压缩实体经济的主要推手之一。地产经纪在房屋买卖中充当买家卖家之外的第三方角色，似乎主要的存在意义是承担一些法律上的责任（如果不对请各位纠正）。那么随着信息技术的发展，BlockChain（某种程度上解决trust的问题）以及AI等新技术有机会取代地产经纪吗？或者说有没有可能新技术使得地产经纪的重要性大幅下降，佣金也大幅降低。欢迎大家讨论。

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就是垃圾, 没有一个是好的

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我10多年前就毕业了，没系统地学过AI，如我说得不对请指正。据我所了解到的软件技术，无论是保障真实唯一的区块连，还是辅助判断的人工智能，或者是传统的业务逻辑，其本质都是人脑逻辑的总结辅助以高速计算。也就是说，其速度可以无限攀升，但是其逻辑并未超越人脑逻辑的范畴。从这个意义上说，人脑想要欺骗软件，总可以从其代码逻辑不cover的领域入手并且得逞的吧。还是作为人脑的地产经纪才是最有效的保障。当然，地产经纪的专业素质和职业道德，是另一回事了。

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你都如何回忆我 带着笑或是很沉默 这些年来 有没有人让你不寂寞 - 不再年轻的毛利小五郎～个人觉得地产经纪并不能创造价值，而且是炒热房地产推高债务压缩实体经济的主要推手之一。地产经纪在房屋买卖中充当买家卖家之外的第三方角色，似乎主要的存在意义是承担一些法律上的责任（如果不对请各位纠正）。那么随着信息技术的发展，BlockChain（某种程度上解决trust的问题）以及AI等新技术有机会取代地产经纪吗？或者说有没有可能新技术使得地产经纪的重要性大幅下降，佣金也大幅降低。欢迎大家讨论。点击展开...不是买卖最后都要经过律师么?那才是承担法律责任的吧。

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不管什么中介，赚的都是信息不对称的钱，新的技术足以打破这种不对称，未来中介最多赚取的是一个劳务费

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中介收取5-6%的手续费。房子在市场中转一次， 价值就涨了5-6%。多伦多的房价现在平均值在百万左右，一年中只要买卖到3-4套房，收入就是10万+。那么多努力工作的人很难挣到这么多钱。价值是不符的。随着科技的发达，互联网的发展，这个工作不会这么高大上了。另外，中国热钱如果能堵住，非常有利提高加拿大人的生活。很多中国人在国内需要买房，需要中介，他们钱多，来炒房或者抢房，抬高了房价，也给了中介一个机会。

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楼主的课题很有意义，在经济历史发展的过程中，很多行业都有存在的必然，但也有行业消亡的事实存在。市场总会有客观的抉择，物竞天择，拭目以待吧。哈哈

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炒房时代已经终结，现在是炒金银时代。

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吃不饱的出来，吃饱的不出来，吃饱了撑的出来。炒房时代已经终结，现在是炒金银时代。点击展开...看网上说炒房团要从温哥华转多伦多。。。。

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迷失的兔子 说:看网上说炒房团要从温哥华转多伦多。。。。点击展开...這是真的。

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中介作用最主要在于降低机会成本，所以越富的人越要用中介，什么都自己弄对他们机会成本太高。

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吴德娴 说:這是真的。点击展开...问题是按照多伦多的人均收入，现在房价已经过高了呀，还怎么炒呢？？？

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ccyyyycc 说:不是买卖最后都要经过律师么?那才是承担法律责任的吧。点击展开...与其说地产经纪可有可无，不如说地产交易过程中的律师才是想绕绕不开的橡皮图章

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时间混够，就成了老移民 超赞 赏 fieldmarshal 0$(VIP 0) 4,0962019-06-20#15 没有社会价值！未来必将被软件系统替代！

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A brave new world 超赞 赏 逸康知名园友 0$(VIP 0) 3792019-06-20#16 中介可以有，但在信息时代，佣金比例当然不能像以前那样高。以现在获得信息的方便快捷程度，去掉90%至少。

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加拿大很多行业都不创造价值或价值很小却大幅增加了社会成本.然而不也是长期存在?只是地产经纪门槛低，大家给中间赚一道却又没做太有价值的事觉得很不爽，容易受攻击罢了每个行业都极力维护自己的行业利益。地产协会首先就阻挠加拿大本身就是一个很保守的社会，不喜欢变革，现有的社会体系已经是各个利益团体的平衡。打破不容易，各个利益小团体都想着维护现有的轻松挣钱方式。但是每个行业维护自己暴利同时又在其它行业给人吃回。蛋糕没有做大，无非就是你在这行坑我，我在其它行业给坑回你的局面。剩下一些象small business完全竞争的行业在艰难生存。还经常给扣上偷税漏税的臭名.早有人曾经说过律师也会被AI取代的，技术上真的是不难,但是想想容易吗?现行的吃法律饭的人会自然通过法律来保护他们的利益.大家都不自觉地给洗脑了,其实医生真的有那么高大上吗? 医疗行业更是没有其它人可以插的进手，医疗行业维护本身利益更是恶心,就控制那几个人进到圈子里,病人派队等上论年时间就是不肯放多点人入行.我们不也没办法默默接受了。而地产行业的低门槛所以大家容易吐槽。其实地产和医疗本质又有多大区别?

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Mayeye 说:与其说地产经纪可有可无，不如说地产交易过程中的律师才是想绕绕不开的橡皮图章点击展开...但是律师收的不贵啊和地产经纪费用比，我给的心甘情愿不是法律绕不过去非要用律师的问题。而是律师主要起一个用第三方保证资金和财产顺利交割的作用。没有律师，你给了钱人家不过户给你怎么办?你让人先过户,接着钱可能收不到了。

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地产经纪一年要给别人两万刀，成本非常高的

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wikispecial 说:地产经纪一年要给别人两万刀，成本非常高的点击展开...给地产协会，相当于给黑老大保护费所以协会就真正保护的是会员利益不是消费者利益

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