加拿大华人论坛 多伦多 Toronto自住房部分出租如何报税，抵税？
在加拿大
本人2013年买的房子，现地下室出租。有个朋友告诉我， 1）所有装修房子的费用，家具都可以按一定的%报。2）所有的地税，贷款利息，水电气费都可以按一定的%报。 只要这%低于50%，以后卖房的时候就按自住房，不用额外多交税。 请问各位懂的朋友，我朋友说的对吗？谢谢！
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强身而不为其所困，养心而不为其所扰，处世而不为其所侵，谋事而不为其所患。 超赞 赏 B bigmelon 0$(VIP 0) 4452014-02-19#4 回复: 自住房部分出租如何报税，抵税？mark
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回复: 自住房部分出租如何报税，抵税？1）所以装修房子的费用，家具都可以按一定的%报。是的，先按照面积或房间数折算到把费用摊到地下室，再按照折旧率进行计算后报抵扣额。2）所以的地税，贷款利息，水电气费都可以按一定的%报。是的，先按照面积或房间数折算到把费用摊到地下室，再抵扣只要这%低于50%，以后卖房的时候就按自住房，不用额外多交税。错，房屋增值部分需按照同样的比例来申报。
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学习，学习，再学习...... 超赞 赏 北 北地多水 0$(VIP 0) 9052014-02-19#7 回复: 自住房部分出租如何报税，抵税？报税学习.
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回复: 自住房部分出租如何报税，抵税？1）所以装修房子的费用，家具都可以按一定的%报。是的，先按照面积或房间数折算到把费用摊到地下室，再按照折旧率进行计算后报抵扣额。2）所以的地税，贷款利息，水电气费都可以按一定的%报。是的，先按照面积或房间数折算到把费用摊到地下室，再抵扣只要这%低于50%，以后卖房的时候就按自住房，不用额外多交税。错，房屋增值部分需按照同样的比例来申报。点击展开...正确。为此曾经打电话去CRA问过，没明说不能超过50%， 强调REASONABLE。但个人认为，不能超过50%，否则就不能称为自住房了。
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回复: 自住房部分出租如何报税，抵税？建议你花点功夫仔细看一看官方的说明T4036和需要填报的表格T776，这里是链接：http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tg/t4036/t4036-13e.pdfhttp://www.cra-arc.gc.ca/E/pbg/tf/t776/t776-13e.pdf里面说得很清楚，可以抵扣的费用包括广告费、保险、利息、维修费、地税等等。点击展开...是的，这个建议最靠谱！
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且行且珍惜Destiny is not a matter of chance，but a matter of choice.建议你花点功夫仔细看一看官方的说明T4036和需要填报的表格T776，这里是链接：http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tg/t4036/t4036-13e.pdfhttp://www.cra-arc.gc.ca/E/pbg/tf/t776/t776-13e.pdf里面说得很清楚，可以抵扣的费用包括广告费、保险、利息、维修费、地税等等。点击展开...感谢lz
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登陆Toronto四年，生活还是有不少起色的，目前拿到了电工证了你朋友说对了一半都不到.1）自住房的地下室出租, 装修费不能抵税, 维修费才能抵税, 家具不能抵税, 2）地税和贷款利息不能抵税, 水电气CABLE只能按不超过50% 的费用抵税.卖房时自住房不用报增值税.点击展开...正好有同样的情形，您确信地税和贷款利息不能抵税吗？谢谢！
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