在加拿大
随着房屋销售下降，贷款利率上升以及在病毒带来的经济影响下放贷人开始收紧标准，越来越少的加拿大人开始抵押贷款并为其债务再融资。 “抵押贷款，尤其是购买抵押贷款的需求，在过去几周中急剧下降，”抵押贷款机构第一国民金融公司首席执行官斯蒂芬·史密斯说。降幅是在3月初加拿大银行首次降息50个基点后，需求飙升之后发生的。当时，购房者和房主都争相通过购买新房，提前续期和再融资来利用较低的抵押贷款利率。但是，当央行再度两次降低基准利率至0.25％时，贷方通过提高固定抵押贷款利率作出回应。此举是为了防止因广泛关闭业务和失业而带来的风险。在过去的两周（3月），多伦多，温哥华，蒙特利尔和卡尔加里的房屋销售下降，由于政府为遏制COVID-19采取的限制措施导致失业率飙升，预计房屋销售将进一步放缓。“市场以另一种方式如此迅速地波动，”抵押贷款管理集团（Mortgage Management Group）的首席经纪人Calum Ross说。 “当利率下降时，需求激增。现在，人们意识到再融资的利润不高，加上购买市场的衰落，使抵押贷款申请大幅下降。”同时，抵押贷款经纪人称，贷方正在加强其承保标准。 3月初，一些放贷人表示，即使是暂时解雇的人，他们也将继续进行抵押贷款，但是现在他们的宽容度已经降低了。“现在更多的情况是，如果您暂时下岗，我们将不会继续进一步，”位于加拿大西部的Advanced Mortgage总裁Trevor Yerema说。“我们看到一个案例，该案例在星期五批准了客户。一切都很顺利，但随后[贷方]于周一进行了第二次跟进电话，当了解到他们在周一早上被解雇时，贷方取消了批准，”他说。贷款人对自雇者身份的借款人的审查也变得更加严格。经纪人称，最常见的抵押贷款类型（五年期固定协议）现在比年初昂贵。该比率徘徊在2.89％左右，而几周前为2.29％。只有在首次降息之前拥有可变抵押贷款利率的房主才能获得加拿大银行3月降息的全部收益。 Yerema先生说：“再融资需求比两周前下降了50％。” 此外，由于母公司遭受网络攻击，抵押贷款行业的主要处理系统Filogix在三月份停产了四个关键日。在线软件充当独立抵押贷款卖方和贷方之间的渠道。尽管申请仍在Filogix的队列中，但积压的订单拖延了批准时间。经纪人称，过去只需要2天就能批准，但现在有可能需要10天。与美国不同，美国会及时跟踪和发布抵押贷款申请率，但加拿大没有这么做。同时，放贷人收到巨量的小企业要求延期抵押贷款和贷款的要求。以上是The Globe And Mail的报道
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反馈:tototo, 家园小千, marianboo 和 9 其他人 1.49 2020-04-10#2 
11,107 $0.00 这一段时间银行贷款利率涨了，这是楼市风险增加的标志 评论
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Thomastrain 说:沒大看懂，对于我无能为力的事情，爱咋咋的吧。给楼主点个赞。点击展开...主要是按揭贷款需求因疫情的影响大幅减少；银行也因为有不少人失业对按揭贷款的批准严格了。
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反馈:Thomastrain 0.02 2020-04-11#6 S 3,179 $0.00 房价下降是必然的，但大灾之年，存活最重要。财产损失无法避免。但有巨额按揭的要小心了。评论
疫情对经济造成的严重影响没有哪个产业可以独善其身。很多小业主手里有十几二十几套出租屋的基本都要面对承租人不能付租金的风险。如果疫情一两个月内完全结束，那么这些小业主应该可以整合资源度过难关。如果疫情没完没了，那么资金链断裂手握负资产的可能性较大。
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Thomastrain 说:原本今年还想贷款。看来不成了。点击展开...如果首付给的多，收入没有因为疫情的影响下降的话，我相信银行还是会批准的。报道中还写到银行并没有因为央行把利息下降到只有0.25%，而降低利息，反而把五年期的提高了。从这一方面可以看出银行为了避免风险提高利息，另一方面对房价采取了谨慎的态度。
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反馈:观雨 和 Thomastrain 0.02 2020-04-11#11 
1 $0.00 房价较股市对经济的反应没有那么敏感，现在预测房价下降可能太早。现在的疫情较08年直接影响房市的次贷危机情况也不一样，不确定性比较高。能不能贷到款还要具体问题具体分析，我是魁省地产和贷款经纪，我公司除了买卖房地产，还开展几乎所有加拿大银行和金融机构房贷业务。如果您有这方面的要求，也许我可以帮到您。微信pengweimmo，4384087172
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