加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - 投资移民的注意事项
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不想走题，所以再次贴出来。供参考。 投资移民选项目，不要只看项目的商业计划，也要看他们的EB-5的投资计划，就是怎么在两年内创造就业的计划。 EB-5投资不是单纯的商业投资。因为项目是在EB-5的框架下，有EB-5规则这个紧箍咒，操作要格外注意。829的风险不是一般的商业报告需要考虑的，一般的商业操作是没有2年的时间限制的。 我在这个论坛不评论商业运作的可行性，这不是我的能力范围。任何项目能提出个商业计划，就说明他们不是街上摆摊的。执行的好坏即看项目管理方的能力，还要看经济大环境。 EB-5是有明文规定的，在EB-5框架下运转就要考虑这些规定。 1。资金投入。 EB-5要求投资人的资金必须全部用在项目上。所以项目方要有预算给投资人看，说明EB-5资金的使用。829时移民局要看发票和收据对帐的。 对那些要用EB-5购买土地的项目要格外小心。在美国，买土地容易，拿土地使用许可难。耗时，还不一定批下来。829风险巨大。举个例， 2000年是家隔壁要盖豪华公寓，我马上交定金预定。一年后还没动静，一问，我家公寓的一些楼主反对他们建，说挡了他们的光线，许可拿不下来。我赶快要回定金。几年后，项目方破产了，唐人街的一个朋友与他们合作，损失200万美金。到现在，那里还是个地面停车场。所以需要城建的项目要等zoning 拿到在加入。 如果没有固定资产的，他们用钱干什么？发工资奖金？发光了还到那里弄钱？撑两年给你弄绿卡，五年后拿什么还钱呢？ 另外，3年前EB-5的潜规则是美方出资至少30%。现在竟出现零投资。请谨防空手套白狼项目。 2。创造就业，1990年代EB-5刚实行时，要求直接就业，比较难推广。就出现区域中心试点，允许直接和间接混合算。不能完全直接就业的就用区域中心做掩护。 829风险是投资人要考虑的。 要问的问题有关包括：多少直接就业，多少indirect/derived job (虚拟就业）？全部都是虚拟就业吗？在什么条件产生？可行性如何？是经济报告算出来的吗？ 是按商业计划提供的就业数据算的吗?商业计划中列出的全职工作多少？兼职（part-time)多少? 职位是什么？项目两年内建完建筑工作就不算。两年外项目延期也不能用在所有829的申请上 3。还款问题。 一次性还款还是分期还款？一次性还款，钱从哪里来？我所知道的，只有养老院项目有政府(HUD)特别担保的贷款。如是商业贷款，拿上千万的贷款可行性如何？ 以上是我想到的，供投资人参考。在项目推荐会上好好问问，看看能不能给你满意的回答。
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回复: 投资移民的注意事项。 投资移民选项目，不要只看项目的商业计划，也要看他们的EB-5的投资计划，就是怎么在两年内创造就业的计划。 EB-5投资不是单纯的商业投资。因为项目是在EB-5的框架下，有EB-5规则这个紧箍咒，操作要格外注意。829的风险不是一般的商业报告需要考虑的，一般的商业操作是没有2年的时间限制的。点击展开... an excellent article from Miller Mayer website. http://www.millermayer.com/Immigrati...4/Default.aspx "USCIS Clarifies Key Aspects of EB-5 Program" 摘选： Practice Pointers The June 17 memo effectively rules out EB-5 projects that will take longer than 2.5 years to create jobs. Thus, for example, a nuclear power plant project that plans to create thousands of permanent jobs, but not for five years, can't bring in EB-5 investors in the first year. Such investors could come in at year 3, however. That may hinder financing options for projects that need EB-5 investors at the start of a long-term project as seed capital. 移民局6月17日的memo 基本上排除了那些需要2。5年以上创造工作的EB-5项目。 （如果一个项目城建超过2。5时间，这种项目不符合EB-5的两年内创造就业的要求）。例如核电厂可创上千就业，但要5年以后。 这个项目不能在第一年招EB-5投资人，只能在第三年招。 如果一个长期项目需要EB-5投资人提供种子基金，这种融资方式就会遇到阻碍。
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