加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - EB5，有啥问题，拿来

在加拿大

俺不是项目方，不是律师，也不是投资者。 俺是个中介小职员。这里也不拉客。 原则：1、不评论同行，只就事论事；2、不评论项目保密内容，因为受保密协议约束。网上公开的，都可以说。

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回复: EB5，有啥问题，拿来EB5市场的玩家 （原创作品，作者保留版权。All rights reserved.) 要了解市场上的玩家，首先要了解市场的利益链： 1、 制定政策 当然也包括那些影响政策制定的人和组织。最大的玩家当然是OBAMA。这位民主党总统需要海外投资，创造美国就业。活动频繁的是美国民主党参议员PATRICK LEAHY, 参议院司法委员会主席。他来自佛蒙特州。这个州是美国EB5运营最特殊的一个州：唯一的区域中心由州政府主导。据说，共和党人也有重要人物参与并推动EB5永久立法。不定期组织的各类研讨会、移民律师协会和投资美国协会，也在为EB5造势。 2、 执行政策 执行面能够决定EB5的格局，2007年底为分界线，可以看出移民局从负面审查到正面审查的转变所产生的影响。在这前后，法律几乎没有什么大的变化。CIS的老板是理所当然的重要人物。移民局参与EB5项目的前高官，也经常发表观点，影响舆论。 3、 区域中心和项目方 90％以上项目的运作，都离不开区域中心。项目方往往和区域中心是一家，或者有比较紧密的合作关系。他们是拿东东到市场上吆喝的那帮人。好处，大部分也归他们所有。 4、 律师 律师可以全程参与各个环节。这不奇怪，因为美国是一个律师社会。制定政策法令，都是由律师起草的；申请区域中心和具体项目，文件由律师准备；具体移民案子也需要委托律师办理。如果杯具，也需要律师帮忙申诉。可以想象，有多少律师靠EB5吃饭。更重要的是，律师可以在移民局为官，脱下官服可以继续在相关行业发挥作用。 5、 经济学家 跟经济学家关系最大的是经济影响和就业报告，这是EB5项目的核心之一。移民局也聘请了经济学家来审核同行们提交的区域中心和项目报告。我的估计，将来，经济学家也可能参与移民案子中资金来源的审查。 6、 中国的移民中介 项目要做到中国市场来，离不开移民中介。根据中国的法律，外国律师不能在中国直接收件。推广和提供签证咨询，必须取得中国公安部的特别许可。他们帮助项目方推介项目，招募投资者，收取咨询费。至于其他的好处，就难说了。 7、 投资者 是客户也是上帝。一个项目如果吸引不了投资者，上面这些人就要饿肚子了。热钱换绿卡，合算的交易，很热的市场。投资者需要明白，避免被忽悠也非常重要。从最底层一路赢上去，不正是国人奋斗成功之路么。

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回复: EB5，有啥问题，拿来俺不是项目方，不是律师，也不是投资者。 俺是个中介小职员。这里也不拉客。 原则：1、不评论同行，只就事论事；2、不评论项目保密内容，因为受保密协议约束。网上公开的，都可以说。点击展开...呵呵，我谨代表我个人表示欢迎你。

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Jack Ma：because we don't think of making money, but we make a lot of money.呵呵，我谨代表我个人表示欢迎你。点击展开...谢谢

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回复: EB5，有啥问题，拿来写得不错，这水平不象中介小职员，至少是个大头目

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回复: EB5，有啥问题，拿来俺不是项目方，不是律师，也不是投资者。 俺是个中介小职员。这里也不拉客。 原则：1、不评论同行，只就事论事；2、不评论项目保密内容，因为受保密协议约束。网上公开的，都可以说。点击展开... 我谨代表我个人和我的小马甲和我小马甲的朋友们欢迎你

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回复: EB5，有啥问题，拿来鼓掌欢迎！！ 先提第一个问题，LZ认为科罗拉多豪宅项目怎么样？据您所知这个项目还靠谱吗？最大的风险是什么？

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回复: EB5，有啥问题，拿来鼓掌欢迎！！ 先提第一个问题，LZ认为科罗拉多豪宅项目怎么样？据您所知这个项目还靠谱吗？最大的风险是什么？点击展开...呵呵，haibin，你也开始纠结了。既然已经投过了，还是暂时先放下吧！不过，劝人的话好说，换作我可能也会和你一样的。

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Jack Ma：because we don't think of making money, but we make a lot of money.回复: EB5，有啥问题，拿来能否帮忙分析“宾州东南交通局项目3期”的情况？谢谢！

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回复: EB5，有啥问题，拿来呵呵，haibin，你也开始纠结了。 既然已经投过了，还是暂时先放下吧！不过，劝人的话好说，换作我可能也会和你一样的。点击展开...hehe，纠结倒不至于，就想听听业内专家的评论，虽然知道不会说业内的隐私性的意见

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回复: EB5，有啥问题，拿来感谢LZ学雷锋。普林斯顿医院项目怎样啊？感觉医院应该是相对稳定的行业吧，829的保障大些？但收回投资是不是很难？

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回复: EB5，有啥问题，拿来鼓掌欢迎！！ 先提第一个问题，LZ认为科罗拉多豪宅项目怎么样？据您所知这个项目还靠谱吗？最大的风险是什么？点击展开...从项目行业来看，地产大势处于底部。但是何时反弹，很难说。也就是说，地产项目还是很难赚钱。如果项目本身很难赚，那么是不是会顺利开工完工，能不能获得I-829批准，最终能不能还钱，风险还是很大的。 科罗拉多地产项目，市场上有好几个。不知您说的是哪一个。

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回复: EB5，有啥问题，拿来能否帮忙分析“宾州东南交通局项目3期”的情况？谢谢！点击展开...从市面所能看到的公开信息看，项目基础还可以。具体结构，还是要分析项目法律文件。如果你有PPM，可以发一份到[email protected] 我接着分析。

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回复: EB5，有啥问题，拿来感谢LZ学雷锋。普林斯顿医院项目怎样啊？感觉医院应该是相对稳定的行业吧，829的保障大些？但收回投资是不是很难？点击展开...医院项目总体来看，赚钱的机会还可以。829和投资收回，涉及因素很多，不好一概而论。

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回复: EB5，有啥问题，拿来听说普林斯顿医院是一个地处穷人区的非营利性的教会医院，而且这个项目的退出机制不是很明确。可否据此提供进一步的具体分析呢？谢谢！

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回复: EB5，有啥问题，拿来听说普林斯顿医院是一个地处穷人区的非营利性的教会医院，而且这个项目的退出机制不是很明确。可否据此提供进一步的具体分析呢？谢谢！点击展开...请提供PPM。如果你要做，中介和项目方有义务提供的。

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回复: EB5，有啥问题，拿来弱弱地问一句，PPM是什么啊？还没有和中介和项目方接洽过。下面这个是项目介绍： http://wenku.baidu.com/view/920d83d676eeaeaad1f330f0.html#

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回复: EB5，有啥问题，拿来请提供PPM。如果你要做，中介和项目方有义务提供的。点击展开...你从客户方拿资料， 不如博实的模式。博实是从项目方拿资料，先出分析报告，然后再找客户卖报告。博实在论坛中给出得分析报告的样本做得还不错。

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回复: EB5，有啥问题，拿来弱弱地问一句，PPM是什么啊？还没有和中介和项目方接洽过。下面这个是项目介绍： http://wenku.baidu.com/view/920d83d676eeaeaad1f330f0.html#点击展开...PPM PRIVATE PLACEMENT MEMO 私募协议这是项目的法律文件之一，大部分需要了解的内容都在里面。 项目资料都是英文的，中文的只能做参考。宣传的文件，可以做得很花哨。我还看过宣传册上出现中美元首的照片呢。但是，都不能算数。

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回复: EB5，有啥问题，拿来你从客户方拿资料， 不如博实的模式。博实是从项目方拿资料，先出分析报告，然后再找客户卖报告。 博实在论坛中给出得分析报告的样本做得还不错。点击展开...有些项目资料，我们也有。但是有保密协议管辖。 EB5实质是金融项目。根据美国证券法的要求，私募项目不得对“合格投资者”以外的人宣传。公开宣传，如果被移民局抓住，就这一条就可能毙掉项目乃至区域中心。

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