加拿大华人论坛 加拿大留学移民美国投资移民 - 2/17后投资人EB-5项目的选择问题
在加拿大
开个新贴，来提醒投资人。 现在投资商业地产的EB-5，投资人要注意了，投资人选项目要明辨出商业地产开发商是否在产生间接就业的企业有股权。如果没有股权， 就业计算只能是建筑和维护上的花费。如果有股权，就业计算可以是企业的产出的就业。 比如，投资酒店，就要看项目方只是个建筑商，还是拥有酒店营业的公司。只有后者才可计算项目的酒店收入的就业。 另外，投资人选项目，也要看行业的。除非是当地或全国有强劲需求的地产类，移民局会在项目的市场需求上要求项目方补材料。象酒店这类项目以后会比较难通过。投资人要做好马拉松申请的准备。这该是美国式商业地产宏观调控。 仓库，厂房，购物中心项目差不多是不能做EB-5了。做也是只能算建筑工作，人数很少的。 哪些行业有强劲需求，只要到当地的银行打听一下，看看这类项目贷款，银行会不会给贷。银行不愿贷款的项目，说明项目市场需求这个条件上移民局有可能要补材料。 目前，美国商业地产的主要需求在医疗养老的项目。外加学生公寓，和老人公寓。 但公寓项目一般只计算建筑和维护上的就业，人数不多。 现在流行特许学校的EB-5项目。这类项目市场需求是存在的。但不知移民局对特许学校和公立学校的竞争怎样看。但投资人最重要要看谁是项目方。特许学校是项目方的话，可以做EB-5项目。如果是地产商是项目方，出租给特许学校的话，这就不可以做EB-5项目。 如果商业地产开发完全靠建筑就业而做EB-5的话，移民局可能会忽略市场需求这个条件。
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回复: 2/17后投资人EB-5项目的选择问题这个政策的执行，会导致市场上80%的EB-5项目绝迹江湖了。
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回复: 2/17后投资人EB-5项目的选择问题象酒店这类项目以后会比较难通过。投资人要做好马拉松申请的准备。这该是美国式商业地产宏观调控。
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回复: 2/17后投资人EB-5项目的选择问题 现在流行特许学校的EB-5项目。这类项目市场需求是存在的。但不知移民局对特许学校和公立学校的竞争怎样看。但投资人最重要要看谁是项目方。特许学校是项目方的话，可以做EB-5项目。如果是地产商是项目方，出租给特许学校的话，这就不可以做EB-5项目。 如果商业地产开发完全靠建筑就业而做EB-5的话，移民局可能会忽略市场需求这个条件。[/quote]
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回复: 2/17后投资人EB-5项目的选择问题现在投资人选项目，不只要看就业的问题，最重要的还要看是否是租赁就业的问题。如果是这样，只能算建筑工作，能创造的就业人数是远远不够EB-5融资的要求。
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回复: 2/17后投资人EB-5项目的选择问题现在一些地产项目，如果是租赁就业的模型的话，移民局对那些pending的526要求补材料，与pending的区域中心申请是同等对待。 投资人要做好马拉松申请的准备。这该是美国式商业地产宏观调控。
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回复: 2/17后投资人EB-5项目的选择问题更确切讲，是EB-5投资方向的宏观调控和指导意见。
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