在加拿大
据vancouversun报道：大温地产市场，正在经历一个令人沮丧却并不陌生的阶段。
过去一年，大温地区房屋成交量跌至20多年来最低水平。回望 2021 年那列“失控的火车”——创纪录的成交量、疯狂的抢房大战、接近 1% 的超低房贷利率——如今更像是一个遥远而不现实的记忆。
但问题是：低迷之后，会不会是“崩盘”？
从狂热到冷却：市场发生了什么？疫情后的一波房地产狂潮，让大温和菲沙河谷的成交量在2021年达到巅峰：
大温地区：约 44,000 宗成交
菲沙河谷：接近 28,000 宗成交
当时的买家，在极低利率的加持下，甘愿放弃验屋、参与竞价战，只求“上车”。而现在，一切反转。
2026 年的真正压力：不是成交，而是续贷
2026 年，被业内称为“房贷续约之年”。
加拿大按揭与住房公司（CMHC）预计，全国将有 约 115 万份房贷在 2026 年面临续约。
问题在于利率落差：
当年锁定的固定利率：1.6%–1.9%
当前市场续贷利率：3.9%–4.2%
根据 Ratehub 估算，这意味着——月供平均上涨约 26%。
如果你的月供突然多出 $800–$1,000，而卖房又卖不动，那压力是真实且持续的。
于是，一个老问题再次浮现：这会不会就是“泡沫破裂”的时刻？
专家答案很一致：不太可能温哥华地产局首席经济学家 Andrew Lis 的态度很明确：“每年都有人说，‘这将是泡沫破裂的一年’，但事实是，基本面并不支持这种判断。”
关键数据是：
成交低迷，但房价只回调了约5%
就业、人口、长期需求仍在
库存虽高，但并未引发恐慌性抛售
Lis 直言，一个真正的“泡沫破裂”，没有人会从中受益：“如果房价真的暴跌 50%，你很可能也失去了工作，那时你依然买不起房。”
面对 2026 续贷，业主该知道什么？按揭经纪 Angela Calla 提醒：利率不是唯一重点。很多人只盯着“最低利率”，却忽视了：
提前解约罚金
是否可转按（portability）
提前还款空间
再融资灵活度
她建议：
尽早准备续贷
多比较不同机构
必要时通过 refinance 合并高息债务
用 4% 的按揭利率去还 20% 的信用卡利息，是立竿见影的现金流改善方式。
卖房市场：现实比情绪更重要2025 年，对卖家而言几乎是“残酷的一年”。
数据显示：
大温挂牌：65,335 套
菲沙河谷挂牌：37,963 套
但成交量，远低于 2021 年
问题不在于“没人买”，而在于价格预期错位。Macdonald Realty 的 Tore Jacobsen 直言：“很多人还在用 2021 年的价格锚定现实市场，这注定卖不掉。”
目前能成交的房源，只有一个共同点：定价符合当下，而不是过去。
市场会回暖吗？可能，但不会立刻Lis 预计，大温市场在 2026 年下半年有望逐步回温，全年成交量或回升至 约 27,000 宗。
但 CMHC 副首席经济学家 Aled ab Iorwerth 给出的关键词是：谨慎。“当不确定性很高时，人们最理性的选择往往是什么都不做。”
那么，泡沫到底会不会破？回顾历史：
2009 年：金融危机后迅速反弹
2012 年：政策收紧导致成交下滑，但次年再创新高
结论或许并不刺激，却很现实：这不是泡沫破裂，而是一次漫长的调整期。
市场在降温，但并未失序。价格在修正，但基本逻辑仍在。对于买家、卖家和业主来说，2026 年的关键词不是“抄底”或“逃顶”，而是——算清楚、看清楚、稳住。
来源：大温炬焦综合
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