在加拿大
星岛米兹（Jonathan Meads）是开发公司StreetSide的副总裁。去年，该公司计划建于卑诗省素里市的高层柏文大楼很快就达到了预售目标，这为项目动工开了绿灯。
据CBC新闻报道，米兹表示，该建案很快就达到了预售要求，4个月就完成了。他并指出，开发商通常需要售出约60%的单位才能获得建设融资。“我们是去年（大温哥华地区）最后3座真正达到预售要求的高层共管柏文楼之一。”
该项目的建设正在全速推进，但销售一直停滞不前，这促使米兹以及卑诗省许多像他一样的建商在推进新项目之前必须三思。
他说：“看看我们的竞争对手，他们的处境都一样。市场真的消失了，首次购屋者信心全无，投资者信心也全无。”
素里市计划在2026年建成13,000套住房，以容纳不断增长的人口。市府官员表示，今年市政厅受理的高密度柏文开发申请数量有所下降。
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据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）称，大温地区约有2,500套新柏文尚未售出且空置。
“一些大型计划的进度正在放缓。”素里市规划发展总经理吉尔（Ron Gill）表示。
吉尔表示，2024年，素里市发放的建筑许可数量创历史新高，净增加6,200套房屋。相较之下，素里市在2025年迄今只发放了约3,500套房屋的许可。
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米兹表示，包括建筑成本、开发费用，以及整体经济不确定性在内的市场状况，使得建造普通买家能够负担得起的房屋变得极具挑战性。
目前，StreetSide已暂停位于北素里的一项包含1000个单位的多栋建筑开发项目，该项目预计耗时约10年才能完工。
米兹说：“在市场低迷的情况下，在新社区推出新的柏文项目非常具有挑战性。所以我们暂停了项目，暂时搁置。我们知道这会引发土地利息，但在目前的市场环境下，想要达到预售要求将非常困难。”
开发成本增加
像米兹这样的开发商表示，地方政府可以透过限制前期费用来降低新建工程的成本。
在卑诗省，开发商在建造新项目时需要向市政和地区政府缴纳开发成本费（DCC）和社区便利费（CAC）。这些费用通常用于改善社区基础设施和服务，例如公园、供水、污水处理、交通、消防和警务。
温哥华住宅建筑商协会（HAVAN）表示，这些费用可能占到一栋房屋总成本的25%至30%。
“这些（开发）计划再也无法承受这样的成本了。”HAVAN行政总裁Wendy McNeil表示：“其中一个挑战是（费用）不断增加，但从未降低。”
米兹表示，对于一套售价60万元左右的典型新柏文单位来说，转嫁给买家的费用成本可能在6万到8.5万元之间。
“如果我们能把这个数字减半，降到60万元以下，突然之间就会有更多人买得起，银行或许就能放贷了。”米兹说。
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大温都会局（Metro Vancouver）表示，正在根据“社会、政治和经济状况”，审查其开发成本控制费用（DCC）费率。审查于2025年开始，并将持续到2027年。
吉尔表示，素里市竭尽全力保持较低的开发成本，并使其与其他城市保持竞争力，但确保基础设施建设跟上人口成长的步伐，资金至关重要。
吉尔说：“新建房屋需要基础设施和便利设施，这些设施必须由政府出资。如果不是透过开发费用，那么就需要纳税人出资。因此，我们正在努力在素里市找到一个良好的平衡点。”
（图：加通社资料图片）
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