在加拿大
近日，不少客户会常问地产经纪们一个问题：“列治文的房市是不是要掉头了？拐点还会来吗？”
他们的疑虑不是空穴来风。走在列治文的街头，你会发现“售出”标志比过去少了，楼盘的销售速度也慢了下来。朋友圈里的经纪人，发的成交喜报似乎也少了几分热闹。
与此同时，关于买方市场的声音越来越响，很多人甚至直接断言：列治文楼市已经进入了下行周期。
“冰与火”的表象
如果只看成交数量，的确会觉得市场正在降温。挂牌天数拉长，销量下滑，买家变得更谨慎，这些都是真实的市场反馈。
但与此同时，列治文的价格曲线却并没有出现断崖式下跌。
根据Richmond News的报道，2025年第二季度，列治文的独立屋销量同比去年同期下降了29.4%，但价格只跌了2.9%，房价指数依然维持在$210万元以上。
联排别墅的价格下降幅度更大一些，约为5.6%，平均价格仍在$110万元左右。公寓方面，销量同比下降20.6%，价格下跌了5.1%，最新的公寓价格指数大约是$70.8万元。三类房型在市场上的平均销售周期已经拉长到了30至37天。
这种“冰与火”的表象，让很多人摸不清方向：到底是要趁低出手，还是要继续等待？
乍一看，市场的交易节奏放慢了，但价值锚点其实依旧存在。销量和价格之间的差距，正好透露出另一种耐人寻味的信号。
销量下降幅度很大，而价格却跌得有限。这意味着什么？
说明业主的心理预期仍然坚挺，并没有出现全面抛售的恐慌。换句话说，市场更多体现的是一种观望和博弈，而不是房价的整体崩盘。
在解读列治文的楼盘市场时，不能脱离更大的温哥华房地产环境。政策挤压联排供应，真正的机会藏在转折点
就在不久前，Vancouver Sun曾刊登过一个耐人寻味的新闻：温哥华的开发商直言，市府的分区政策正在让联排别墅这种住房形态“几乎灭绝”。
按照2023年出台的全市“多户上调政策”，绝大部分独立屋地块都被允许改建为四至六户的多单元住宅。
表面上看，这有助于提高城市的整体密度，但实际结果却是开发商更愿意选择利润更高的multiplex项目，而不是传统的三房联排。
这种政策导向带来的结果很明显——越是适合家庭居住的“缺失中间住房”，供应就越发稀缺。
在欧洲和北美的许多城市，联排和排屋是家庭最理想的过渡选择，它们价格低于独立屋，但空间又明显大于公寓，正好满足有孩子的年轻家庭。
然而在温哥华，政策让这种产品几乎难觅踪影。这也意味着列治文乃至其他移民人口占比大的“卫星”城市，反而在未来更有可能成为这类联排的承接地和稀缺供应区。
回到列治文的数据，市府的结论是“买方市场”，许多潜在买家保持谨慎，观望情绪上升。很多人认为，既然销量下滑，房价也许还会继续往下走，最好等到“谷底再抄底”。
但真的是这样吗？如果仔细分析，可以发现市场仍然存在积极的一面。
独立屋价格只下降了不到3%，而公寓和联排的跌幅也都在5%左右。这种跌幅，相比北美一些真正经历断崖式下跌的城市，显得微不足道。
更何况，大温的土地供应本来就极度稀缺，而列治文的地理位置和人口结构，让它始终拥有坚实的需求基础。
事实上，聪明的买家并不会单纯地等待价格“见底”，因为真正的机会往往出现在市场的转折点。
当大多数人还在犹豫时，提前看准价值板块、提前出手，才更容易把握主动权。
举个例子，温哥华的政策环境让家庭型联排别墅变得稀缺，那么列治文那些仍然有联排供应的区域，就会在未来显得更具价值。
再比如，随着加拿大央行在近期下调基准利率，融资环境逐渐改善，贷款压力相较去年已经有所缓解，对于换房链条上的买家和首次置业的家庭而言，这其实是一个难得的窗口期。
当然，我们也不能忽视市场中的谨慎心态。
那么问题来了：列治文楼市眼下的状况，到底是拐点的前兆，还是短期的假象？是风险正在积累，还是机会已经悄然到来？
正如一位房产大拿所说：“今天的市场，看起来像拐点，也可能是机会的起点。”
为了帮助粉丝，我们将在下周五10月10日举办一场线下的专场讲座，我们邀请了房产大拿，从数据、政策和实操角度出发，为大家深入解读列治文和大温楼市的最新走向。
到底是真拐点，还是假象？哪些板块会率先企稳？哪些房型、户型可能成为未来三年的稀缺品？
这些问题，我们将在讲座现场一一探讨。感兴趣的朋友，欢迎联系我们报名！
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