加拿大华人论坛 加拿大新闻国家银行报告剖析第三季情况 住房负担能力显著恶化(图)



在加拿大



工人从一个集装箱里张望出去,这个集装箱位于卑诗省温哥华市东区市中心,以解决当地的住宿问题。(资料图片)

加拿大国家银行(National Bank of Canada)的一份最新报告称,加国的住房负担能力,在2023年第三季度急转直下,出现了相当大的恶化。

报告显示,许多业主都在苦苦挣扎,还有一些人不确定自己是否还有能力买房。而此前连续三个季度的情况已经不断恶化。原因主要是因为利率上升,再加上房价反弹,令潜在买家更望而却步。

该银行的经济学家达姆斯(Kyle Dahms)是上述报告的作者之一。他表示,价格反弹的其中一个原因是,目前加拿大的人口增长是前所未有的。

他说:「像现在这样的人口增长只会增加额外的压力,在加拿大一些主要城市的房屋空置率基本上是有史以来的最低水平。这反过来又给租赁市场带来压力,进一步推高房价。」

报告还指出,虽然利率上升和房价上涨可能被认为是主因,但二手房市场供应不足加上创纪录的人口增长更进一步推动价格上涨。

上周,央行宣布维持基准利率不变后,高级副行长罗杰斯称,近期加息导致的房价下跌,并不像预期的那样剧烈,这主要是由于结构性供应不足。

加拿大按揭贷款和房屋公司(CMHC)9月时估计,即使有政府和私营部门的帮助,到2030年还需要350万套住房才能恢复民众的住房负担能力。

卑诗省Pinsky Mortgages公司的老板平斯基(Eitan Pinsky)担心,业主在按揭贷款方面面临的问题,以及利率上升的情况下,人们是否有能力通过按揭贷款的压力测试。

平斯基说:「我们看到连双职工这样收入相当可观的人,在他们想要居住的城市都买不起单户住宅。你会看到很多人搬到(大城市)以外。」

平斯基建议大家移居到房价更便宜的地方,如卡加利,那里的房子要比多伦多或温哥华便宜不少。

报告指出,卡加利的非共管柏文房屋的房价中位数约为63万元,需要的家庭年收入为15.4万元;而在温哥华,同类型房屋的中位数价格为160万元,家庭年收入要达到34.9万元。

市场调查公司Ipsos去年10月的调查发现,更多的加拿大人认为,拥有自己的房子已成为只有富人才能负担得起的特权,三分之二的人已经放弃了去拥有自己的房子。

联邦政府数据也显示,年轻的加拿大人正在远离房地产市场。加拿大统计局10月份的报告显示,35岁以下家庭的按揭贷款债务下降速度快于全国平均水平,因为这些人已经放弃了买房的希望。



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