加拿大华人论坛 加拿大新闻卑诗华裔续期后 月供由900倍增至1800元(图)



在加拿大



由于目前利率高企,不少业主在按揭贷款续期后将面临月供大增。(资料图片)

早前有报告指全国未来3年将有逾9000亿元按揭贷款需要续期,其中逾1860亿元贷款续期「死线」在明年,意味著不少在过去数年享受低利率的业主将面临月供大增,有卑诗省列市华裔居民称续期后月供将由900元倍增至逾1800元。由于市场预期央行明年有望下调利率,有专家建议自住房业主续约时选择5年期浮动利率,若能力许可应多还本金减低冲击;投资房业主则应先考虑其收入搭配,因高利率可能有助在报税时减少整体收入。

加拿大皇家银行(RBC)日前发表报告,指全国各银行在未来3年将有逾9000亿元的按揭贷款需要续期,占整体数量约60%,当中超过1860亿元的按揭贷款将在明年续期,意味著大量业主将从过往低利率过渡至目前高利率环境,可能引发按揭贷款偿还冲击。

卑诗省列治文华裔居民Zoe昨日接受本报访问时表示,与加拿大帝国商业银行(CIBC)签订的按揭贷款尚馀约26万元未偿还,将于明年2月到期需要续约,而现有合约是在2022年疫情时以2年期固定利率1.74%签下,「当时央行为了减少借贷成本及刺激经济,利率一降再降至前所未有的0.25%,银行也卯足劲争抢客源,1.74%甚至并非当中最优惠的利率。」

然而央行自2022年3月起连番加息,虽然最近两次决议均维持利率不变,但基准利率在不足两年间已从低位的0.25%飙升至5%,银行优惠利率普遍上涨至约7%。

眼看大限将至,Zoe近日向按揭经纪查询续约安排,获告知以目前6.9%的3年期浮动利率计算,每月供款将从原本的900元倍增至逾1800元,比她原先预估的情况更加严峻,而3年期固定利率为6.4%,1年期固定利率更在7%以上。

她指由于明年利率看跌,银行设定的1年期固定利率特别高,「我应该会选择2年浮动利率的方案,中间有一次可以转成固定利率的机会。」她又引述该经纪称,尽管传出风声央行将于明年首季降息,但估计夏季前利率都会继续维持在高位,并安慰她「咬牙坚持一下吧,现在各种利率都高,没辙啊。」



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