加拿大华人论坛 加拿大新闻按揭贷款物业中投资者占30%超疫前(图)



在加拿大



根据加拿大央行最新发表的统计数据,在借贷利率低企的新冠疫情期间,投资者在加国的房地产市场垄断了更大的份额。(资料图片)

根据加拿大央行最新发表的统计数据,在借贷利率低企的新冠疫情期间,投资者在加国的房地产市场垄断了更大的份额,他们拥有房屋按揭贷款的物业占的比例,较疫情爆发前增加了10%。

央行发表的季度统计数据显示,今年第一季度,在加国所有拥有房贷的住宅物业中,在投资者名下的物业比例高达30%。

相比之下,首次置业的买家在加国所有拥有的住宅物业房贷所占的比例为42%,小屋换大屋或大屋换小屋的现有业主所占的比例为27%。加国的房地产市场在2020年至2022年期间热火朝天,当时的利率下跌至2%或以下,导致大量投资者入市。加拿大央行在上述报告中指出,投资者能扩大房价周期,因为投资者趋向推动房价的上涨,通过柯化战来获取利润。但当投资者离开市场时,房价趋于下跌。

在疫情期间,加拿大的房价创下新高,特别是在多伦多,在2022年2月的平均房价是133万元。但自从央行持续加息以来,一些投资者认识到,他们背负了太多债务。很多投资者现时无法负担多个物业,因此,他们要么将物业出售,要么通过大幅加租来将负担转嫁给租客。

加拿大央行在上述报告中强调:「投资者正从自己现有的物业净值中提取更多的款项来为他们新购买的物业提供经济支援。」

上述报告指出,在2022年,投资者在购买投资物业的3个月前,从现有的物业净值中提取最少5,000元的比例大幅飙升。

如经济衰退发生,在失业率上升的情况下,高杠杆的投资者可能需要出售一个或更多的物业,从而给房屋需求和房价创造更多的下行压力。

加拿大另类政策中心的高级经济学家麦克唐纳(David Macdonald)说,投资者通常比非投资者富有,能购买超过一个物业,也能获取更多的信贷,因此,他们必须偿还更多的债务。

他指出,在诸如阿省等没有租金管控的地区,或是安省某些在2018年11月15日之后入夥的物业,投资者可能透过将更高昂的房贷开支转嫁给租客来继续持有他们的物业。但如果投资者持有的物业受到租金管制,他们更可能出售物业。

麦克唐纳还说,因投资者拥有的共管柏文单位占共管柏文市场的约40%,这些单位通常面积较小,且不适合家庭居住,如投资者出售共管柏文出租单位,买家通常也是投资者,而不是寻找住所的年轻家庭。

值得注意的是,加拿大央行的上述数据并未将今年第2季度和第3季度的数据包括在内。就在央行在今年6月和7月加息后,有强烈的迹象表明,投资者正在离开多伦多的共管柏文市场。



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