在加拿大

随着加拿大央行于6月7日恢复加息周期,债券市场随之飈升,楼市经历短暂放松后,在按揭压力测试收紧及借贷成本上升下,研究指全国10大城市房屋负担能力恶化,当中温哥华平均楼价飈升至逾120万元,买房所需年收入超过23.5万元。
有关研究调查全国10个主要城市,包括温哥华、维多利亚、卡加利、爱蒙顿、温尼辟、多伦多、咸美顿、渥太华、满地可及哈利法克斯,比较每月地产数据,根据按揭贷款利率、压力测试利率及地产价格变化,计算各区市场购买一般房屋所需的最低收入,发现全部城市负担能力状况均出现恶化。
该报告的房屋负担能力数据是基于支付20%首期、分25年摊还的按揭贷款,另加每年4000元物业税及每月150元供暖费计算。
温哥华长期以来被认为是加拿大最昂贵的房屋市场,负担能力下降幅度也最大,6月平均楼价升至120.3万元,加上压力测试利率提高到7.72%,在温市购房所需年收入达到23.565万元,较5月研究数据增加近9000元。
莱德表示,温市平均楼价按月增幅最大,达到1.5万元,加上较高税率,意味着每年需要8850元的额外收入才可负担买房,是10个城市中增幅最大。
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