在加拿大
根据加拿大统计局发表的数据，安省有多达18%的单一家庭住宅并不是由业主居住的。（资料图片）
根据荷兰房屋部长Hugo de Jonge在近期提出的一项法案，允许强制那些物业价值最高为35.5万欧元（大约51.7万加元）的业主，在将物业挂牌出售时，只能面向低收入和中等收入的买家。
这意味著当地政府可拒绝给富有的潜在买家签发居住许可，从而将这些买家排除在物业价值最高为35.5万欧元的房地产市场之外。
尽管上述法案最初看似在荷兰国会赢得了支持，但最终没有被表决通过。在此之前，该法案因侵犯业主的业权而引发了强烈的争议和反对。
多伦多大学城市学院的住房政策研究员威瑟斯（Jeremy Withers）指出，上述法案试图解决的问题正是在加拿大特别严重的问题，即潜在的首次置业人士发现自己愈来愈难在买房的竞价战中与其他买家开展竞争。
他指出，在过往10年来，房屋市场有快速增长的份额是由高收入的加拿大人抬高价格和购买的，这些加拿大人已拥有自己的住房，但正在积累自己的投资物业组合。
例如，根据加拿大统计局发表的数据，安省有多达45%的共管柏文单位和18%的单一家庭住宅并不是由业主居住的。
尽管加拿大也在可负担房屋方面面临相似的挑战，但一些房屋专家质疑上述法案是否为正确的做法。
毕马威谘询公司（KPMG consultancy）的顾问、曾担任加拿大按揭及房屋公司（CMHC）首席经济师的拉伯格（Mathieu Laberge）说：「在加拿大，我们需要的是市场上有更多的灵活性，而不是更多的限制。」
贵湖大学房地产学教授安格林（Paul Anglin）对荷兰上述法案的可行性提出了质疑，他说：「如果我是卖家，我将倾向于选择一个高于上限的叫价，从而取消限制。」
多伦多市议会规划和房屋委员会的主席、市议员布拉德福德（Brad Bradford）说，应该对住房可负担性危机的解决方法不是更多的官僚主义，或由政府来决定谁将获准购买其他人的房屋。
他说：「解决方法是兴建更多的房屋，从而使人们在不同的价位，在租房或买房方面有更多的选项。」
威瑟斯则建议说，在加拿大，向不太富有的潜在买家开放房屋市场的更佳途径就是向投资者徵税，包括调升投资者在出售物业时的资本增值税，或向已拥有多个物业的买家徵收额外的土地转让税。
他还建议政府向购买投资物业的本地投资者徵收与海外投资者相同的税项，从而遏制他们在出价方面高于潜在的买家。
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