在加拿大
针对房市近日回复动力愈趋热炽，道明银行今日发表最新房市展望报告，预测央行会奉行紧缩货币政策，震摄有意入市买家，并预计今年第4季房屋价格将会些微回落，并同时调低明年房屋销售预测。
道银表示:「我们3月份的预测，加拿大第二季度房屋销售和平均房价均出现大幅上涨，这给我们的最新预测留下了印记。我们的模型表明，销售额低于与经济的基本因素，都推高房价。然而，随著最近的飙升（房价），这一差距实际上已被缩小。价格急剧上涨，亦使负担能力恶化，其程度超出了我们的预期，这对未来的活动也是不利的。
鉴于住房和消费者支出数据，加拿大央行在中断4个月后，于6月上调了基准利率。到7月结束时，政策制定者将比我们之前的预期额外实施50个基点的紧缩政策。
除了更高的基准利率对承受能力造成直接打击之外，更加鹰派的央行应该会冷却那些在今年早些时候央行暂停利率后涌入市场的买家的心理。
事实上，加拿大央行的信号似乎在塑造房地产市场动态方面发挥著重要作用。 我们的债券收益率预测也大幅上调。
我们预计今年下半年加拿大房屋销售将下降，部分扭转近期的强劲势头。
此外，我们预计2024年购量按季增长速度，将低过之前的预期。供应有限带来紧缩市场，应使加拿大第三季度平均价格保持正增长，但我们预计第四季度价格将小幅下跌。 与销售一样，我们相对于3月份的预测，下调了明年的季度增长预测。」
（明报图片）
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