在加拿大
继3月27日修订《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》相关条例，允许持有者在加拿大工作期间购房之后，加拿大4月起将再推一项购房“新福利”。
作为2023年联邦预算的一部分，加拿大政府将从4月1日起推出一个新的免税首次购房储蓄账户（FHSA）。该账户每年供款限额为8,000加元，终身供款限额为40,000加元。重要的是，在该账户下存款是免税的。也就是说，购房者可享＄40000免税额。
图自：Daily hive
经历了一年楼市滑坡，加拿大多次购房市场开始回暖。德勤（Deloitte Canada）预测，加拿大房地产市场将在今年第三季度触底，转向卖方市场；加拿大央行将于年底开始降息。
工签持有者可在加拿大购房
3月27日，加拿大住房和多元化与包容部长胡森（Ahmed Hussen）宣布对《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》的相关条例进行修订。
这个法案于2022年6月23日由议会通过，并于2023年1月1日生效。政府说该法案的目的是使加拿大人更能负担得起住房。
其中最受关注的一项是禁止外国人买房。
但仅仅执行了100多天，加拿大政府就宣布要对相关条款进行修订。
图自:newswire.ca
修订的目的是，为了增加加拿大住房供应的灵活性，扩大例外情况，允许非加拿大人在某些情况下购买住宅物业。
修订案2023年3月27日起生效。
此次修订的主要内容包括：
1、允许持工签人士在加拿大工作期间购房。
修正案将允许持有工作许可证或根据移民和难民保护条例获授权在加拿大工作的人购买住宅物业。如果持有人的工作许可证在购买时还有183天或以上的有效期，并且他们没有购买超过一套住宅物业，就有资格买房。废除有关税务申报和在加拿大工作经验的规定。
2、允许非加拿大人购买混合用途的闲置土地。
废除规例第3（2）条，禁令不适用于所有划作住宅及混合用途的土地。现在，非加拿大人可以购买用于住宅和混合用途的空地，买方可以将其用于任何目的，包括住宅开发。
3、用于开发的土地允许非加拿大人购买。
这一例外允许非加拿大人购买住宅物业用于开发。修正案还将例外从目前适用于《公司法》项下的公开上市公司，扩大到根据加拿大或省法律成立并由非加拿大人控制的公开上市实体。
4.将公司外资控制门槛从3%提高到10%。
图自：Daily hive
出于禁令的目的，对于根据加拿大或省法律成立并由非加拿大人控制的私人持有公司或私人持有实体，控制门槛从3%提高到10%。这与《未充分利用住房税法》中“特定加拿大公司”的定义一致。
住房部长胡森表示：“为了给寻求为加拿大做出贡献的新移民和企业提供更大的灵活性，加拿大政府正在对法案的规定进行重要修订。这些修正将允许新移民通过拥有住房在加拿大扎根，并允许企业通过增加加拿大城市的住房供应来创造就业机会和建造住房。修正案在确保住房用于居住在加拿大的人，而不是外国投资者的投机性投资方面取得了正确的平衡。”
对此，加拿大民间的解读是，经济不行了，需要外国买家帮帮忙。
4月1日起，加拿大购房者可享＄4万免税额
作为2023年联邦预算的一部分，加拿大政府将在未来几天推进一个新的免税的首次购房储蓄账户（FHSA）。
Daily hive报道称，在3月28日的预算会上，联邦政府确认，从4月1日起，加拿大人将能够在任何能够开设RRSP和TFSA的金融机构开设FHSA账户。
图自：Narcity
据悉，FHSA账户每年的供款限额为8,000加元，终身供款限额为40,000加元。重点是，就像免税储蓄账户 （TFSA） 一样，用于购买第一套住房的提款，包括投资收入，将是免税的。
作为联邦稳健住房计划的一部分，该账户目的旨在帮助加拿大人节省首付以购买他们的第一套房子。联邦估计 ，FHSA 将在五年内提供 7.25 亿加元支持。
符合以下条件，即可开设FHSA账户
必须是加拿大居民
必须年满18岁
必须是首次购房者。也就是说，开户当年或前四个日历年内不能拥有房屋。
该账户可以保持开放15年，第15年的12月31日之后将不再存在。
图自：Narcity
另外，FHSA供款期间年满71岁的人必须在71岁生日当年的年底之前关闭账户，或者购买他们的第一套住房。
需要注意的是，出于任何原因没有买房的话，并不会损失存款。而且，FHSA账户中任何未使用的存款可以在不征税的基础上转移到另一个FHSA，或者是符合条件的RRSP或RRIF账户。
转移时不征税，但在最终提取时将被征税。
免税提取FHSA存款，需要满足以下条件：个人必须是首次购房者，并满足资格条件，在提款后的下一年的10月1日之前提供购买或建造加拿大符合资格的住房的正式协议，并且必须打算在购买或建造后的一年内居住在该房产中。
预测：房市三季度触底，年底起降息至3%
根据德勤最新经济预测，加拿大房地产市场将在今年第三季度触底，而加拿大央行也将于年底开始降低，预计降至3%！
报告称，加拿大房地产市场将于今年秋季转向有利于卖家的情况，“预计房地产市场降雨今年第三季度触底。”
图自：YAHOO
另外，随着预期降息将从今年年底开始到2024年全年，房地产市场将开始复苏。
房地产是受到加拿大央行快速加息影响的行业之一。过高抵押贷款利率和过高的房价，仍然让很多买家望而却步。
这与超低利率时代形成了鲜明的对比。彼时，超低利率让房地产市场一片繁荣，房价飞涨以及“竞购战”在多数地区都是常态。
德勤表示，只要通货膨胀继续缓解，加拿大央行“似乎已经停止加息”。该公司预测，到今年第二季度，通货膨胀率将降至 3.5%，并到 2024 年底进一步降至央行理想的 2% 目标。
如若如此，报告称：“到今年年底，随着高利率环境的更多影响继续体现在经济增长和通胀数据上，我们预计美联储和加拿大央行都将采取降息行动，让利率回到中性水平，这种情况将持续2024 年。”
图自：YAHOO
德勤估计，加拿大央行的中性利率（即不再刺激或限制经济增长的利率）为 3%。
就像很多人感受的那样，加拿大经济似乎要绷不住了。
德勤在报告中称，尽管加拿大经济今年年初的表现比许多经济学家的预期要强劲，但也没有拜托摆脱“温和的衰退”。
德勤预计，加拿大今年第一季度和第二季度的实际 GDP 年化率分别收缩 2.4% 和 2.7%。
尽管强劲的就业市场和工资增长正在帮助加拿大家庭，但德勤表示，不确定性增加、美国经济低迷和消费者支出放缓最终将拖累经济增长。
·加拿大留学移民 今天学到了一个英语单词的新含义Soft Landing 短登
·中文新闻 悉尼恐怖袭击：JCTT发现恐怖组织
·中文新闻 邦迪枢纽袭击：韦斯特菲尔德店主请求顾客帮助
