在加拿大
周三，BC省的斯阔米什（Squamish）原住民部族宣布，正计划再开发350英亩的土地，用于工业和住房项目。具体的地点可能位于北温、西温、斯阔米什行政区和阳光海岸的原住民保留地。
这些土地可能用于住宅、商业或工业房地产开发，而且长期计划还将包括公园、学校、社区中心和 健康诊所。
大温多家英文媒体都报道了这一开发计划。但是斯阔米什部族刚刚开启为期一年的土地使用规划阶段，目前对外公布的细节十分有限。
斯阔米什委员会主席Khelsilem在周三表示，斯阔米什部族的土地储备如此之大，以至于他们可以“重塑整个北岸地区”。
“我们在布勒內湾（Burrard Inlet ）北岸的土地是整个低陆平原最重要房地产开发机会。在卡皮拉诺河河口，我们称之为Xwmélch’sten的地方，代表了一个小城市那么大的区域。”
斯阔米什是大温地区几个原住民部族中的一员，在这个迫切需要解决住房短缺问题的地区，该部族已经成为强大的房地产开发商。
以温哥华Sen̓áḵw 项目为模版
斯阔米什部族此前宣布了位于温哥华Kits Point的Sen̓áḵw 项目。该项目计划在10英亩的土地上建造11栋高达57层的塔楼，因为密度过高，引发了周边地区居民的批评，称其远远超出了现有城市规划的限制。
但Sen̓áḵw 项目显然为斯阔米什部族提供了房地产开发方面具有开创性的重要经验。
原住民持有 Senakw 项目50% 的股份，当地开发商 Westbank 持有 30%，OP Trust、安大略省公共服务雇员工会和安大略省政府养老基金持有 20%。
Senakw 的建筑使用寿命超过100年，其间预计将产生超过 200 亿加元的收入，原住民将获得50%的收益，可以为后代提供持久的财富和经济保障。
原住民房地产开发的另一个优势是效率。类似规模的开发项目中，在控制密度和实现土地的全部潜力方面，原住民可以比大多数市政府行动得更快。
Khelsilem 表示原住民土地的价值以及与之相伴随的确定性已经在Senakw项目中得到认可。“我们带来的价值是其他开发商无法提供的，不仅在速度和规模方面，而且这些都是我们将永久持有的长期计划和资产。 我们是为了长期利益而不是短期利益。”
虽然原住民完全可以自主决定其土地的使用，但他们需要与市政府就公用事业（供水和下水道）连接、道路以及警察和消防服务等方面进行谈判。此前原住民和温哥华市之间的 Senakw 服务协议花了大约两年的时间进行谈判和敲定，该协议将被用作新项目的模版，以节约时间。
Khelsilem还表示，原住民与各个城市有着“非常富有成效和良好的关系”。
拟开发的重点区域
此次指定用于开发的土地位于四个地点，其中一半以上在北岸。开发计划涵盖了卡皮拉诺保护区沿着Marine 大道从狮门大桥向东延伸，大约 11.5 英亩的一片地区。这只占西温和北温地区约 400 英亩（包括水域）的 卡皮拉诺保护区总面积的一小部分。
北温的5号保留地（Xwmélch’sten Capilano I.R. 地区的国际广场用地）和2号保留地（Lynnwood Marina）是此次开发的重点。
此外，阳光海岸的第26和24号保留地也计划进行开发。
新项目将探索土地的各种用途。计划的细节，诸如开发的密度以及时间表仍有待确定。但是新的开发计划与Sen̓áḵw项目一样，由原住民对决策制定拥有唯一控制权。
斯阔米什于2018年成立了自己的经济发展部门Nch'ḵay Development Corp.，负责管理部族的业务。其首席执行官 Mindy Wight 说他们已经开始寻找具有土地使用和总体规划经验的顾问团队。
顾问团队将与 斯阔米什部族、Nch’ḵay̓开发公司和 Hiy̓ ám̓ Housing 合作，后者是专注原住民经济适用房工作的非营利实体。
他们将共同确定满足斯阔米什人民当前和未来需求的长期资本计划，包括提供公园、学校、社区中心、医疗保健设施和经济适用房。 规划过程中将确定社区便利设施和基础设施，并探讨如何为此类投资提供资金。
Khelsilem 和 Wight 都强调了原住民的意图，即不仅要真正满足本部族人民的需求，还要为该地区的需求做出有意义的贡献，尤其是在住房供应方面。
Khelsilem 还建议，北岸保护区的规划工作将与区域发展计划保持一致，例如 TransLink 的 Transport 2050 计划。 狮门大桥和 Ironworkers Memorial Bridge 北端保护区的高密度开发肯定有助于支持北岸快速交通项目的推进，例如天车线的延伸。
对斯阔米什部族的开发计划，有关市政当局都表示欢迎和支持。
北温市长Linda Buchanan表示，她“完全支持”斯阔米什部族作为这片土地的“合法决策者”所提出的计划。“这是部族为子孙后代推进自决和繁荣的重要一步。 我期待着继续我们作为合作伙伴在共同优先事项上的工作，例如横跨北岸及其他地区的交通。”
北温哥华区市长Mike Little表示，鉴于具体细节仍不清楚，现在对这些计划发表评论还为时过早。 但是，该市将“与他们合作寻找合适的服务协议，以确保他们获得这些地区所需的服务。”
西温市市长Mark Sager表示，市议会与该部族有着“良好的工作关系”。“我们很高兴他们正在做这项工作，并且很乐意在他们希望的任何范围内提供帮助或参与。”
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