加拿大华人论坛 加拿大新闻突发!加拿大修改法律 买房限制大变!开放土地购买 立刻实施



在加拿大


据加拿大地产周刊:3月27日,加拿大修改今年初刚刚实施的“禁止外国人购买加拿大住宅法案”(Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadian Act)实施细则,对海外买家的限制大大放松

新调整的措施在周一即开始实施。变化如下:

1. 放松对在加拿大合法工作外国人的购房限制

持有工作许可或根据《移民和难民保护条例》被授权在加拿大工作的人可以购买住宅物业。只要他们购买房产时工作许可有效期不少于183天,并且之前没有购买过一栋以上住宅即可。

之前规定持有工作签证的人士必须在购房前4年中有3年的全职工作经验,并在4年中的3年里报过税。现在这些条件均被取消。

2. 取消外国人购买土地的限制

原来的法律规定外国人或实体不得在加拿大的人口聚集区和都市区内购买已经被规划为住宅或混合用途的无住宅土地。

最新的修改删除了这项禁令,现在海外买家不但可以自由购买这些土地,还可以用于包括住宅开发等任何目的。

3. 调整海外买家在加拿大开发住宅的限制

新增添了一条对海外买家的豁免规则。现在海外买家可以购买住宅用于进行土地开发。

4. 将海外实体对加拿大公司控制权的定义上升至10%

放宽了对海外买家控制权的比例。原来规定如果海外买家直接或间接控制加拿大公司或实体3%或以上的股权或权益,或掌握3%或以上投票权的话,该加拿大企业或实体就被定义为受到海外控制,而不能购买加拿大住宅。

现在,这一比例放宽至10%。这次对实施细则的修改,顺应了社会上一些要求做出改变的呼声。

早在2个月前,就有报道指出,法案对海外资本购买加拿大土地和进行开发的诸多限制,已经影响到很多新开发楼盘的进行。

加拿大的很多开发项目都对外资有很高的依赖,其中包括美国和中国的资本。外国资本通过入股本地公司或者直接购买土地开发,进入加拿大房地产市场。

但是此前法律严格规定外国公司和实体不得购买可以用于进行住宅开发的土地,使海外买家的投资热情大减。另外有一些已经在进行的项目也遇到了瓶颈。

这种现象大大减缓了加拿大开发新住宅的步伐。当时就有专家表示严格限制会加剧住宅供应不足,反而助长房价上涨

此外,对于持工签的购房者的限制也过于严格,使大部分人根本没有买房资格。加拿大自疫情以来就爆发严重的用人荒,限制工签持有者买房也挫伤了海外劳工进入加拿大的积极性。

从另一个角度考虑,这次对海外买家限制的放松,可能激活加拿大房市,促使春季反弹更快的成为现实。

过去一年,加拿大涌入超过60万合法工作的临时居民,按照新修改的规则,他们中的大部分都具备了在加拿大买房的资格,或掀起一波购房潮。

超级富豪们又回来了?!到处在温哥华找这样的房子!

尽管加拿大联邦的外国买家禁令已于1月生效,但温哥华的超高端买家似乎已经走出冬眠,这些超级富豪对最高端的豪宅和顶层公寓仍有胃口。

然而市场库存量很低,目前全市仅大约17处价值超过1000万元的房屋挂牌。

据《环球邮报》报道,有两个活跃楼盘的房地产经纪Faith Wilson在被问及,这是否是温哥华豪宅市场复苏迹象时,她给出了十分肯定的答复。

“百分之百,是的。那些有钱的买家正在下offer,所以只是如何把交易促成的问题。”

这些财力雄厚的买家是谁?

“很多当地人,”Wilson说。“他们不能是外国买家,所以他们是一些拥有PR身份的外籍人士,可以肯定的是包括来自香港的PR,或者加拿大公民。”

她指出,“温哥华和低陆平原是一个富裕的地区,就相当数量的高净值人士,他们正在寻找房源。”

位于Point Grey Rd.3439号的海滨住宅,几周前上盘时引起所有人注意,它是由Daniel Evan White设计的,White曾与知名加拿大建筑师Arthur Erickson共事。

该房屋的要价为24,988,000元,在上市32天后以2,400万元售出。该房产2022年的地税为121,560元。这个级别的豪宅,能在这么短时间内成交,已经算非常快的了。

资料显示,该房产的注册业主是一位“加拿大参议员”和一名“家庭主妇”。

经纪人Bryan Yan表示,Point Grey Rd.的北侧并没有什么变化,他指,住在那里的人“不是普通的百万富翁,如果你看看他的地税——医生是赚不到那么多钱的。”Lululemon创办人Chip Wilson价值7400万元的豪宅就在这条路上。

Wilson在温西的Shaughnessy区有一处挂牌,要价2480万元,面积约有27000平方英尺,房子占地10000平方英尺。目前已经收到了一些报价,只是在等待合适的人选。

“所以,不止一个人的口袋里装着2000多万元,”她说。“只是每个人都希望达成最好的交易。”

市中心费尔蒙环太平洋酒店(Fairmont Pacific Rim)位于Cordova St.1011号的2号顶层公寓要价为2488万元,在上市100多天后,以1930万元售出。业主是一家编号公司。

代表卖方的房地产经纪人Salina Kai表示,大多数有兴趣的买家都是中年专业人士。这个独特的定制单元并不适合家庭居住,因为它是一个两层的,面积为6500平方英尺的空间。

Kai认为,当市场看起来低迷时,高净值人士反而追求入市。自从加拿大央行暗示今年可能不会再加息后,他们更有信心了。

“这不是普通的富人,这样做的是超级超级富豪。我觉得这是他们采取行动的时候……这就是为什么我们会更多看到这样的成交。”

来源:加拿大地产周刊、凤凰加拿大综合



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