加拿大华人论坛 加拿大新闻稀奇!土地稀缺 卑诗寡妇与墓园陷所有权之争



在加拿大


星岛卑诗一位寡妇想要出售她不想要的两块墓地,她对本拿比一座墓园单位提起诉讼,声称工作人员对其章程的误解,导致她无法以市场价值出售这些墓地。

据加拿大广播公司(CBC)报道,25多年前,卡纳汉(John Douglas Carnahan)买下了位于本拿比人口稠密地区一座丘陵墓地东北角的两块墓地使用权。当时每块地售价750元。

随着岁月的流逝和空间的日益稀缺,如今一个地块的成本飙升至10,000多元。

当卡纳汉91岁去世后,他的遗孀决定不再使用这些地块,而是私下将其转售他人。

这两幅地是卡纳汉于1998年3月买下,属于太平洋遗产公墓(Pacific Heritage Cemetery)。当时,购买协议中有一项条款称墓园「可以」以原始购买价格回购所有者的地块。

卡纳汉的遗孀希拉·卡纳汉(Sheila Carnahan)在她丈夫于2021年去世后联系了墓园,询问她如何才能私下将她不再需要的地块卖给第三方买家。

她声称,工作人员在一封电子邮件中告诉她,根据其章程,她只能以原价亦即每块750元卖回给墓园。

希拉·卡纳汉认为墓园「误解」了章程,因为上面是说「可以购买」而非「必须购买」。

双方为此对簿公堂。

在卑诗省,购买一块地块只是购买安葬权,这意味着买家支付的是埋葬权,而不是购买土地本身。

每个墓地都制定了自己的转售规则。有些章程允许私人销售,有些则不允许。

如今,大温大多数墓地都已满或接近满了,随着房地产价值在过去十年中飙升,稀缺墓地的价值也随之飙升。大温私人地块在Craigslist或Kijiji上标价已经从5,000元涨至50,000元。

转售非常普遍,卑诗省消费者保护委员会(Consumer Protection B.C.)对此持谨慎态度,敦促买家仔细检查网上广告,以确保墓园是否允许私人销售。

卑诗省传统墓地空间不足,出于同样的原因,新空间严重不足。

在墓地设计领域工作了大约30年的建筑师Bill Pechet说:「我们的墓地快用完了,尤其是在低陆平原。」

一些欧洲国家,如瑞士、瑞典、意大利、法国和德国,将墓地租期限制在3到30年之间,以腾出更多墓地。

2019年,温哥华市通过了一系列细则,以节省其唯一的墓地空间。山景墓园(Mountain View Cemetery)的墓地现在允许多个家庭共享。

图:Pacific Heritage Cemetery

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