在加拿大
据加国君：杰奎琳·福西 （Jacquelin Forsey） 是一位博士生，丈夫是一位工程师，一家四口居住在多伦多Leslieville 地区的一个两居室、一间浴室的房屋中。
他们的两个孩子目前还不到6岁，但福西早就知道，随着孩子长大，这个房子迟早挤不下。在大流行期间，当时怀孕的福西长时间挤在这个在狭小的家里让她感觉很辛苦。当时，一位邻居卖房，当她去看了邻居的家后，发现大小非常完美，而且非常漂亮，这促使他们最近开始考虑购买更大的房子。
“如果有任何方法可以让这套房子变得更大，我们将永远不会离开，” 这位女博士生在谈到她的家人在多伦多 Leslieville 社区所拥有的房子时说。
“我们喜欢它，我们喜欢这个社区，我们喜欢我们的房子，但我们不能永远都住在这个小房子里。”
这对夫妇最近几个月一直在寻找房源，并至少进行了一次失败的竞标买房出价，福西祷他们的命运将在今年春天发生变化，因为经济学家和经纪们均预测，加拿大的房地产市场将会复苏。
房市自去年以来市场一直低迷，当时由于加拿大央行连续八次大幅加息，潜在买家开始推迟购房计划。
由于借贷成本上升导致房价下跌，导致卖家不愿将房屋挂牌出售，而一连串的加息削弱了买家的购买力。
加拿大房地产协会CREA的数据显示，上个月，加拿大全国的平均房价已从峰值 816,578 元下跌 19% 至的 $662,437 元，BMO Capital Markets 首席经济学家预测房价将在下跌 20% 至 25% 后触底反弹，房产经纪认为许多人正考虑再次购买。
多伦多经纪米歇尔·吉尔伯特（ Michelle Gilbert ）说：“我们在 1 月份和 2 月份迎来了大量的买家，而且我们仍然越来越多，我们开始看到抢offer和欺凌出价再次出现。”
“我们已经开始接到买家的电话，他们说‘我想我会调整我们自己的预算，我不想错过机会。’”
这些买家客户既有因工作搬家或家庭挤不下而被迫换房的人，也有不愿让抄底机会溜走的首次购房者。
吉尔伯特说，许多首次购房者虽然发现更难获得抵押贷款资格，但仍想购买，因此他们通过调整预期来弥补。
“也许他们无法买到他们认为可以获得的面积，因为他们没有资格申请到那么多贷款，但他们仍然真的希望获得一笔好交易，”她说。
在温哥华，地产经纪 Tirajeh Mazaheri 也看到了买家的复苏。Mazaheri 说，在加央行暗示不太可能进一步加息几周后，房地产销售开始迅速，并有多个报价出现。
上个月，她发现一套标价 699,000 元的公寓获得了 11 个报价，而一套标价 280 万元的独立屋则获得了 5 份买家报价。其他人虽然还没入市，但正准备尽快这样做。
Mazaheri 说：“每个没有获得预批贷款的人都在申请，因为人们想抢购房子，因为他们担心房价会再次开始走高。”
尽管存在这种情绪，但她认为市场不会回到 2021 年的疯狂步伐，这主要是因为房源缺乏。
加拿大房地产协会最近透露，2 月份的新房源总数为 51,366 套，比去年同期下降 26%。
“很多卖家都开始想要将房子挂牌出售，但我注意到，他们中的大多数都有点谨慎，”Mazaheri 说。
“卖家也注意到了市场的变化，他们希望自己的房子能卖到最高价钱，所以他们在想，也许让等到春天或夏天再买更好。”
对于多伦多女博士生福西来说，她并不急于买房，但她承认暂停加息让她的家人对寻找新住所的决定有了一些信心。
虽然她的工程师丈夫一直用电子表格来计算他们的负担能力、摊销期和潜在利率的影响，但她说，他们已经接受“我们无法把握市场时机，只需要尽力而为。”
“我们可以留在这里，直到合适的机会来临时，我们不必匆忙离开，也不必草率做出决定，”她说。“如果很长一段时间买不到房子，那也没关系，因为我们目前所拥有的已经非常棒了。”
加拿大房贷利率下跌：5年固定破5%加拿大购房者的按揭抵押贷款意外下跌，5年固定跌破5%，很重要的原因是全球银行业危机。
政府债券收益率大幅下跌，多家房贷机构将五年期固定抵押贷款利率下调了 0.4个百分点，未来可能还会有下调更多的利率。
BMO Capital Markets 首席经济学家罗伯特·卡维奇（ Robert Kavcic ）表示：“现在锁定预批贷款利率没有坏处，特别是当你有看到降息时。”
Ratesdotca抵押贷款专家 Victor Tran 表示，几家抵押贷款机构和经纪公司已经开始将固定抵押贷款利率下调多达40个基点。
“我们预计本周会有更多贷款机构调整利率，”Tran 补充道。“如果你正在找房子，现在是时候去预批贷款了。”
根据 Ratesdotca 的数据，目前五年期保险抵押贷款的固定利率为 4.49% ，三年期保险为 4.59%，五年无保险的利率为 4.79%，三年无保险的利率为 4.89%。
另一位贷款经纪Ron Butler说，此类抵押贷款的买家终于可以减轻一些负担了。“去年的大部分时间，五年期固定利率介于 5.09% 和 6.09% 之间。”
Butler说，债券收益率的下降导致固定贷款利率下调，“反映了这样一个事实，即北美大多数经济学家和分析师认为加拿大央行已经停止加息”。“而且美联储似乎很快就会停止加息。”
虽然固定利率不太可能降至2% 或者 3%，但Butler表示，未来固定利率可能是比浮动利率更好的选择。但，Butler提醒避免选择五年期固定利率。“目前建议选择是三年固定期限，”
“如果固定利率在未来一两年内下降，你不会希望整整五年都被锁定在一个利率上。目前三年期固定利率最具吸引力。”
BMO：最糟糕的时期已经过去
BMO Capital Markets 首席经济学家卡维奇（Kavcic）表示，对于获得信贷来说，金融体系的压力并不是一个好兆头。
“借贷成本下降了，但可用资金和整体信贷状况可能正在收紧，这可能是一个陷阱，具体取决于经济的发展情况。”
“最糟糕的时期肯定已经过去，但这并不一定意味着房地产调整已经结束。如果在下一阶段信贷状况收紧、就会导致经济疲软，甚至失业潮的开始。
来源：加国君综合
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