加拿大华人论坛 加拿大新闻美国两间银行倒闭及瑞信出问题(图)



在加拿大



对于置业人士来说,按揭利率变化非常重要。(加新社)

美国硅谷银行和Signature Bank倒闭,瑞士信贷银行被强行收购之后,加拿大普通民众的生活也受到了影响,一些购房者的按揭贷款将出现意外中断。在这情势下,部分银行现调低固定长期按期的利率,但有房贷经纪指出,考虑到利率极可能会下跌,选择3年期以上的固定按揭,并不一定划算。

这些金融机构的倒闭,导致政府债券收益率大幅下跌,因此按揭贷款机构将与5年期债券挂钩的5年期固定利率贷款的利息下调了0.4%,而且未来还可能会有更多的下调。

BMO Capital Markets首席经济学家卡维奇(Robert Kavcic)表示:「现在锁定预先批准的利率并没有坏处,尤其是当你最终希望降低利率的时候。」

Ratesdotca的按揭贷款和房地产专家Victor Tran表示,几家按揭贷款机构和经纪公司,已经开始将固定利率按揭贷款削减多达40个基点。「我们预计本周会有更多贷款机构调整利率。如果你正在找房子,现在是时候获得预先批准了。」

据Ratesdotca的数据,目前5年期保险按揭贷款的固定利率为4.49%。与此同时,3年期保险按揭的利率为4.59%,5年期无保险按揭的利率为4.79%,3年期无保险按揭的利率为4.89%。

Butler Mortgages的贷款经纪巴特勒(Ron Butler)说,去年的大部分时间,5年期固定利率介于5.09%和6.09%之间。现在终于有略低于5%的5年期固定利率按揭。

巴特勒说,债券收益率的下降和随后较低的固定利率,反映了北美大多数人、大多数经济学家和分析师都认为,加拿大央行已经停止加息,而且美联储似乎很快就会停止加息。

虽然固定利率不太可能降至2%甚至3%,但未来固定利率可能是比浮动利率更好的选择。

「在未来一年或更长时间内,固定利率最有可能比浮动利率对加拿大人更有价值,而过去35年的大部分时间里情况并非如此。」

巴特勒表示,对于按揭贷款持有人来说,目前的情况可能会为浮动利率借款人提供锁定固定利率的机会,之前利率在通货膨胀中飙升。

但他又提醒说避免5年期固定利率,建议采用3年期固定利率。「如果固定利率在未来一两年内下降,你不希望整整5年都被锁定在一个利率上。现在,3年期固定利率是最具吸引力的定价,在某些情况下低至 4.69%。」

而卡维奇表示,虽然买家可能会抓住机会获得折扣价,而且条件可能会让很多买家退场,但金融体系的压力对信贷供应来说并不是一个好兆头。

「借贷成本虽然下降,但可用资金和整体信贷状况可能正在收紧,这可能是一个陷阱,具体取决于经济的发展情况。」

「最糟糕的时期肯定已过去,但这并不一定意味著房地产调整已结束,如果在下一阶段我们看到信贷状况收紧、经济疲软并且我们开始看到一些失业。这并不意味著我们会因为抵押贷款利率回落,就能看到真正快速的转变。」

但亦有华裔贷款经纪表示,的确是有利率下降的情况出现,但降得很少。「如果你是按揭贷款要续约,不妨签一个3年的固定利率合约,不要签5年的,那个时间太长。」

「现在的利率水平因为高通胀也显得太高,未来一两年内可能会下降,签3年就正好可以观察一下走向。」

这位经纪称,3年固定利率大概是5.19%左右,至于媒体上说的5%以下,都只是一个大概的数字,具体还要看各家银行或放贷机构。

「每个人的情况都不一样,打个电话给银行的放贷专员问一下,跟你的贷款数额多少,贷款期限多少都有关系。最后给到的利率都不一样。」



 ·加拿大留学移民 讨论一个双持回国的方案
 ·中文新闻 足球明星在激烈的比赛中击中对手,令人震惊……但他会受到惩
·中文新闻 55 岁的詹妮弗·安妮斯顿和 59 岁的桑德拉·布洛克离开康涅狄格