在加拿大
据加拿大地产周刊：加拿大统计局的最新数据显示，2022年全国人口迎来了近几十年最大的涨幅。截至年底，加拿大的总人口已经达到了39,566,248人，比前一年增长110万人。
加拿大有史以来第一次在一年之中人口增加超过1百万人。人口年涨幅2.7%也创造了自1957年3.3%以后的最大记录。加拿大的人口增长给地产市场带来了深远的影响。
首先我们看一下人口增长的真实情况。这110万人中有95.9%是外来人口，其中60万人是持签证入境的，另外26万多人为新移民。加拿大本国人口的自然增长微乎其微，几乎可以忽略不计。
由此可见，加拿大的人口数量与移民政策息息相关。仅去年以特快通道入境的乌克兰人就高达几十万。而且，加拿大政府表示将未来三年内每年接收的新移民总额翻倍，达到50万人。
联邦政府的移民举措目的在于应对加拿大日益严峻的劳动力萎缩。婴儿潮一代的加拿大人大部分已经进入60-65岁的退休年龄区间，政府不得不加大接收移民的力度来填补劳动力空白。
加拿大也成为G7国家中人口增长幅度最快的国家。
不过，短期内涌入大量人口也给国家带来非常沉重的负担。BMO Economics的高级经济学家Robert Kavcic表示，新移民融入加拿大劳动力市场需要时间，但是在此之前，会加重基础设施负担，导致需求提高，并马上带来通胀的压力。
另一方面，人口的迅速涌入加剧了本就严峻的加拿大住房问题。据RBC的推算，到2026年加拿大的出租房屋缺口将增长4倍至12万套。
在保持理想的3%空置率的前提下，未来三年加拿大需要新建33万2千个出租单位。而去年一年全国仅新建了7万个出租单位。
2022年，出租单位的空置率已经下降到了仅有1.9%，是二十一年以来最低的数据。与此同时，房租创造了最高的年涨幅。
除了人口增长带来出租单位供不应求，加拿大人越来越不想跟父母一起居住也使出租需求进一步提高。
从供给面看，短期内不可能每年多提供25000到30000万套新的出租单位。政府能做的只有允许更多的共管单位用于出租，改造商业建筑为出租公寓以及允许现有住宅增建出租单位。
BC省的各项政策正好符合了这些趋势，比如BC省强制共管物业取消出租限制，温哥华市推行后巷屋，以及高密度开发等，均是为了解决住房不足的问题。
更适合出租的公寓单位的价格也在年年升高。加拿大统计局的数据指出2016年以后大温地区新建的公寓单位中有49%是被地产投资者购买。相信很大一部分都用于出租。
不难预测，高涨的需求和供给不足将对房价带来强有力的支撑。那些价格相对较低并且容易出租的住宅单位（公寓等）可能会变得更加抢手。
当然，加拿大的房价是由多种复杂因素综合决定，供需关系仅提供了一个分析的角度。
楼市要回春！多伦多2月房屋售价持续攀升！据超级生活：尽管面临利率急剧上升、通货膨胀率上升、经济不确定性和住房负担能力严重担忧等挑战，但大多数加拿大人仍然对房地产市场充满信心。
大多伦多地区 （GTA） 的房屋销售在 2 月份持续放缓，但在加拿大经济中心地带安居乐业的成本却变得更加昂贵。
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2 月各种类型房屋销量纷纷下降
建筑业和土地开发协会 （BILD） 周四（3 月 23 日）上午发布了最新的市场数据显示，2 月份房屋销售明显下降，这是自 2000 年开始追踪以来区域市场活动第二差的 2 月。
多伦多上个月仅售出 922 套新房，同比下降 76%，令人震惊，比十年平均水平低 69%。
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该数字仅包括 225 套单户住宅，包括独立式、半独立式住宅和联排别墅，比前一年下降 65%，比十年平均水平低 81%。
公寓销售也出现了类似的情况，上个月售出的 697 套公寓比 2022 年 2 月下降了 78%，比十年平均水平低 61%。
新房售价环比上涨
多伦多 2 月份推出了 7 个新公寓项目，而新房库存环比增长至 14,621 套，是过去两年来的最高库存记录。
大部分库存以共管公寓的形式存在，为 12,031 套，单户住宅则远远落后，为 1,590 套。根据去年的销售活动，这分别仅代表 9.3 个月和 5.2 个月的库存。
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供求规律表明，随着市场活动的减少和挂牌量的增加，房价应该会相应下降。但在多伦多，事情并不总是有意义的，2 月份新单户住宅和公寓的基准价格环比上涨。
新单户住宅的基准价格现在为 1,759,043 加元。尽管这标志着 1 月份价格上涨，但这个数字比去年 2 月份低 5.4%。公寓基准价格也出现了类似的走势，环比上涨至 1,113,164 加元，但同比下跌 5.5%。
大多数加拿大人对房地产市场充满信心
根据 Mustel Group 和 Sotheby’s International Realty Canada 的新一代趋势报告，尽管下降趋势会持续到新的一年，但消费者对多伦多房地产市场短期和长期财务表现的信心依然乐观，对住房的需求仍然很高。 与 2020 年 1 月之前相比，大多数受访者更愿意参与市场。
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Altus Group 的研究经理 Edward Jegg 说道：“随着我们进入春季，市场似乎已经见底，加拿大楼市的交易活动将有所回归。买家们可能会克服高利率，以及其他经济问题，重新回到市场中来。”
但 Jegg 指出，房屋建筑商已经为下一次需求激增做好准备，并解释说，“建筑商一直在增加库存，特别是在新的共管公寓领域，以期看到春季市场走强。”
BILD 总裁兼首席执行官 Dave Wilkes 指出，过去的库存短缺似乎正在解决：“房屋库存一直在上升，这对一些新购房者来说是一个机会。”
来源：加拿大地产周刊、超级生活综合
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