加拿大华人论坛 美国华人新闻洛杉矶县房价上涨7.2% 预计今年再涨3.5%



在加拿大


美西时间1月5日,据LA Dailynews报道,那些等待价格下跌的购房者可能运气不佳,住房数据公司CoreLogic周二报告称,南加的房价正在加速上涨,持续8年半的房价上涨还没有结束的迹象。


(图片来源:PxHere)


CoreLogic的房价指数(Home Price Index)显示,在截至11月份的12个月周期内,内陆帝国(河滨和圣贝纳迪诺县)的房价上涨了10.8%,洛杉矶县房价上涨7.2%,橙县房价上涨6.5%。

去年11月,橙县、河滨和圣贝纳迪诺县的房价上涨幅度为6年多来最大。洛杉矶县的房价涨幅是两年半以来最大的,也是19年同期房价涨幅的2倍多,而橙县的涨幅则达到了19年同期的3倍。

CoreLogic在一份新闻稿中表示:“房价的持续上涨提高了首付,并加剧了住房市场的负担能力问题,使得低收入家庭被挤出购房市场,只能被迫租房。”

尽管疫情大流行,但自初夏以来,房价和销售一直强劲。CoreLogic分析师称,抵押贷款利率创历史新低,买家需求旺盛,以及许多人不愿向陌生人开放房屋而导致卖家短缺,这些都是房价上涨的主要原因。买房主力人群的壮大也起到了一定作用,30多岁被认为是首次购房的黄金年龄,人口统计数据显示,这部分人数量在增加。

CoreLogic称,"尽管大流行令许多人财务状况不稳定,但鉴于抵押贷款利率处于创纪录低位,那些持续就业和收入稳定的人…更有动力买房。这增加了买家需求,而待售库存却供应不足。”

11月份全国房价上涨了8.2%。CoreLogic预测,美国房价今年将继续上涨,到11月将上涨2.5%。洛杉矶县的房价预计届时将上涨3.5%。

房价指数基于现有独栋住宅的销售情况,被认为是更可靠的房地产价值指标,因为它依赖于同栋房屋的价格比较,与Case-Shiller房价指数中使用的比较类似。这两个指数都将每栋房屋的销售价格与之前的销售价格进行比较,消除了由出售房屋类型变化引起的波动。



编译:Summer

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