在加拿大
美西时间10月25日，据SGVT报道，南加的房屋销售量从创纪录的春季低谷一路飙涨到夏季14年来最快的销售速度，历史低位的抵押贷款利率、慷慨的贷款延期计划、可供购买的房屋供应不足，以及在大流行时期对更大居住空间的需求共同推动了房价飙升。
（图片来源：报道截图）
很少有经济领域能比房地产市场的显著复苏更能说明冠状病毒对经济的冲击，今年夏天的反弹速度，更不用提大幅飙升的销售价格，就算是对一个以跌宕起伏而闻名的市场来说，也有点出人意料。
因此，以下是关于2020年第三季度本地房地产市场需要了解的10件事。
1. 购买热潮。今年夏天，南加6县的所有成交房屋，包括现房和新房，共有68,838套，是自大萧条以来第二高的季度销售，仅次于2017年春季。这也是自2006年以来销售速度最快的夏天。
2. 反弹迅速。从春季到夏季，销售额惊人地增长了57%。这是自88年以来三个月期第二大波动。最大的反弹发生在2014年春季，也是库存短缺的时期。
3.季节转换。购房潮通常在经过春季的热度后在夏季降温，但今年的销售旺季似乎推迟了几个月。从历史上看，在过去的32年里，有21年夏季销售额低于春季，春季过后通常会平均下降2%。相比之下，今年夏天比春季上涨57%。
4. 仍在追赶。春季市场的大坑还没有完全填上。夏季热潮使2020年的销售量达到161,798套，但仍然比去年低5%，也是2011年以来最慢的前三个季度。
5. 大收官在前？为了打破去年的销售总量，今年秋天必须卖出67,222套房屋，这将接近夏季的销售速度，并比2019年第四季度增长15%，可能吗？据ReportsOnHousing显示，10月中旬，南加待售房屋的年增长速度为34%。待售房屋是衡量未来成交的标准。
6. 买家付清。房价中值从春季到夏季上涨了10%，是88年以来第二大三月期波动。最大波动出现在2013年春季，同样由于库存紧张。
7. 连创新高。南加6月份的房价中值为612,750美元，创下了历史新高，河滨和圣贝纳迪诺县都打破了大萧条前创造的最高价。而当下可供购买的低价住房短缺，以及对大户型住房的强烈需求，可能使今年的房价中值再上涨。
8. 许多新高峰。南加的房价一个季度来两破纪录，6个季度以来4破纪录，13个季度以来8破纪录。
9. 罕见的双重上涨。销售量同比增长8.5%，价格同比上涨15.3%。自1988年以来，只有8个季度的销售量和价格涨幅超过了2020年夏季。可以说，今年夏天是历史上房市业绩最好的第9大季度。
10. 廉价资金很重要。今年夏季，30年期抵押贷款平均利率为2.95%，较2018年底4.78%的近期峰值大幅下降。自那以来，南加房价中值上涨了10万美元，涨幅为19%。但是，由于创历史的低融资成本，假设条件是平均利率和20%的首付款，估计每月的贷款还款额实际上下降了2美元。
（编译：Summer）
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