加拿大华人论坛 美国房产买卖投资美国房产不划算!
在加拿大
中国人对房子有深厚的感情，挣了钱后往往第一件事就是买房。如果钱非常多，有的人甚至来美国旅游一趟就顺便在美国买了一套房再回国。我的观点是投资美国房产不划算，理由如下：如果你准备花50万美金在美国买套房，按照今天的汇率6.06计算，即303万人民币。现在国内各个银行短期理财回报率就达到5%了，如果放在国内银行买理财，一年后得到的收益至少是303×5%=15.15万人民币。此时你的总资产为303+15.15=318.15万人民币（52.5万美金）。如果你50万美金的价格买了一套房，除了这个50万美金之外，你还需要支付4100美金的公证等费用（引用自本论坛文章《美国房屋买卖双方各需支付哪些费用？》，链接在下面）。当然遇到个别不厚道的华人Agent，利用信息不对称，还会从你身上榨出其他费用来。https://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_25591.html同样，按照持有美国房产一年计算，你另外需要支付的费用为HOA费270元/月×12个月=3240美金。房产税50万×1.25%=6250美金。那么购房一年除了50万房款外的成本为4100+3240+6250=1.359万美金。此套房按照2000美金/月的价格出租，按照空租率10%计算，2000×12×90%=2.16万美金。此时你的总资产为50+2.16-1.359=50.801美金。对比之下，投资美房的回报比购买国内银行理财（甚至定期存款）的回报要低的多。我们再计算一下，你如果觉得不划算要卖掉的话，目前美国房产价格处于08年危机以来的相对高位，上涨乏力，能维持原价就不错了。那么你还是按照50万美金出售，你作为卖家此时需要支付的费用为$34410美金（同样引用自本论坛文章《美国房屋买卖双方各需支付哪些费用？》，还是上面的链接）。此时你的资产变成50.801万-3.441万=47.36万美金。也就是说你亏本了，如果你不想亏本，那么成交价要在55万美金左右。按照美联储QE必然逐步退出的趋势，以及2014年1月美国新屋销售数据下跌，你觉得需要5年还是10年你的房子能涨到55万美金？以上情况已经是好的状况，大街小巷逛一逛，美国等待出租的空屋非常之多，万一你的房子选的不好，租客一直看不上，一直空着，那损失就大了去了。另外，美国是保护租客利益的，东西坏了，你还得花钱修，地毯有螨虫，租客可以告你，这一赔就大发了，估计没有10万美金打不住，你自己还得花钱找律师应诉，美国的律师费你懂的。美国的制度设计，早已断绝了炒房者。当然，老移民来美要生活，辛辛苦苦考了房产经纪证书，美国这里当地人的生意做不到，只能“欢迎”新移民或者旅游者来购房了，立场决定只能挑好的方面说给你听，也请你理解，都是为了讨生活嘛！不过，我忍了半天还是没有忍住，决定实话实说，供你买房时作为参考。同时补充一句，如果自住，那就抓紧买，早买早享受！另外提醒一下，在加州生活，家里要储备水丶干粮，防地震。为什么加州的房子没有地下室？为什么纽约州的房子有地下室？因为地震时万一人在地下室，就出不来了。当然，届时对于房价的打击是惊人的，何况本身华人社区的房价泡沫已经非常严重了（是隔壁非华人区的2倍以上，难道问题还不严重吗？）。最后，欢迎拍砖！联系时请一定说明是在洛杉矶华人资讯网看到的，谢谢
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觉得不会不划算!因为中国买家以现金付款，巿埸跌了也不会卖掉中国人有羊群心理，喜欢买Arcadia, Irvine 觉得比较出名，那些地方价格不会跌的中国人很多没来过美国了解，只是听朋友而且朋友听当地的中介吹牛，有听过大陆客买了二十幢房子在底特律，但是在背后他们完全不知道那里是什么地方，只是觉得「美国」就是信誉的保证!
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要买房自住的朋友先忍耐一下，房价在一阵慌乱而短暂的上窜之后就会下挫，切忌蜂抢，上一次的房市泡沫与二十多年前的日本人‘败走米城‘就是很好的教材。
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做FLIP基本是三个方面： 1）房屋经纪人发现目标快速买卖； 2）资金方全款垫付 3）装修人员快速装修。你缺那个方面需要找人“一起赚钱”？
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华人社区非理性购房，对所有人不利：一丶对地产经纪Agent不利：地产经纪是靠佣金生活的，房价在合理位置，成交周期短，获得佣金的周期就短。目前华人社区房价是周边社区的2倍以上，还有一些傻Agent拼命炒作有上升空间。就目前的房屋价位，卖房所需周期比之前要长非常多，成交周期长，Agent只能喝西北风。而且一旦泡沫退去，房价下跌，大家买涨不买跌，无人购房，到时候连西北风都没得喝。二丶对目前的华人社区居民不利：市场价格涨到高位，华人社区居民所要交的房产税也是水涨船高。住同样的房子，居住成本提高了；等于帮美国政府打工了。三丶对投资购美房的华人不利：这些同胞在国内也挣到钱了，但是这些钱也不容易。他们对美国房产不了解，不知道美国房子都是木头做的，是要定期维护的，包括油漆丶屋顶更换等也是常事。不知道每年要购买保险；不知道每个月要交那么高的HOA物管费；不知道房产税那么高，一旦你不交，房子就要被政府没收拍卖；不知道卖房时要承担6%的佣金以及其他过户等费用；不知道根据1980年美国国会通过外国人投资房地产法案，其规定对于外国人在美国出售房产时，过户公司需要扣成交价的10%以交纳联邦所得税。
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Agent只能喝西北风,不可能中介自己Flip...
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请参阅本论坛"买屋卖屋"项目下本人所写 用现金买房子你就亏大了!! 文章,让你知道你现金买屋就失去赚1500万元的安心养老金机会,教你如何住免费又得到1500万元.你可以接受正确观念这1500万将是你的!理财规划师CEP 626-588-8280
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要买房自住的朋友先忍耐一下，房价在一阵慌乱而短暂的上窜之后就会下挫，切忌蜂抢，上一次的房市泡沫与二十多年前的日本人‘败走米城‘就是很好的教材。 By 硬搭滑 目前不买更待何时
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这个结论不具有代表性，是一个偏窄的个人经验。在美国投资房产是完全可以有很好回报的，但是要懂得：（1）寻找合适的房子买入，不要下赌豪宅，不要购康斗只购中等户型房屋；（2）通过收取租金支付贷款和地税费用；（3）通过房产增值在若干年后出售获取回报，在加州房产只会增值。
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