在加拿大
两年了，我的ADU建筑接近尾声，终于有时间来分享整个经历。好让同胞们少走弯路少入坑。如果你正在考虑建造一个ADU，或者你准备给老房子装修，欢迎大家加入讨论学习小组。废话少说，只分享干货。注：本文仅仅是个人经验分享，如有不专业的地方欢迎指正讨论，学无止尽。一·房屋设计 图纸是关键的关键。建议不用承包商的设计师。最好是单独找专业的设计师来帮帮你设计房子，设计内容不单单是户型的设计还包含了房屋质量的标准。拿到图纸再找承包商按照图纸报价。得到的报价才更有对比性。 不用承包商的设计师是因为： 原因1、看你对设计师水平的要求。很多承包商的报价是包含设计的，而承包公司在职设计师的设计水平大概率比较一般。当然，如果你找的牛叉的承包商，设计师设计水平很牛也是有可能的。 原因2、按照图纸报价，还是给完报价再设计，哪个对你来说更公平呢？如果你的顺序是先找承包商，尤其是先报价，图纸如何设计材料如何定位，那你给的价格决定了材料标准。比如，地基混凝土psi标准、外墙标准（是stucco还是砖、还是木头等等，材料不同造价不同。不单单有材料成本的差别，还有工序上的差别。）、石膏板厚度、隔热棉材质、减力板的设计（并不是所有的地方都需要减力板，但每个墙面都有隔音效果会更好）、水电网布线设计等等等等，这都是有区别的。而这些区别决定了你房子的质量和使用的方便度。 原因3、也别用承包商合作关系的设计师。屋主作为一个外行， 很多东西都不懂，你的设计师会提供很多有用的信息。这些信息将帮你很大的忙。如果你是用承包商公司在职或者合作的的设计师。。。多找几个设计师，对比一下，你会看得出哪个比较有经验，哪个与自己的大概想法更吻合。二·选择承包商 你可以不用承包商，自己分别找相关施工程序的工人。就是麻烦。 选择承包商，相对而言简单，他们有整套的施工团队，唯一不好的是，承包商工程多，完工时间需要做好一个心理准备。比如我家的ADU合约4个月完工，还签了延期罚款，但依然延误了一个多月。因为ADU我是自己住不是出租，所以要求也高一些，但承包商的配合度非常高，所以最后不仅没有罚款，还把院子的工程也交给他们做了。单纯院子也一万尺。庭院工程也不算小。 选择承包商，对我们屋主来说，最担心的问题是承包商所做的和所承诺的不一样。拿钱不做事，或者偷工减料。。。所以，选择一个诚信可靠的承包商尤为重要。 1、一定要有执照，有保险。执照号数字越小公司成立年数越多。我看到的承包商执照目前是6位数和7位数。可以去cslb网站查看。 2、仔细看合约。报价包含内容是哪些，不含内容是哪些。付款方式、有无留置权（如果合约有这一条要求，最好删掉。）、如果产生纠纷败诉方是否承担律师费（这一条要增加在合约里）、超出合约时间如何罚款等等细节都需要考虑清楚。 3、跟承包商要几个他们做过的工程地址和屋主联系方式，去实地看联系屋主多问问。 4、至少找3家承包商，要求他们都给出合约，通过不同的合约你会发现区别。然后，选择自己最信任的一家，并补充你需要的合约内容。拿到最终合约之后， 找一位建筑方面的律师帮你看一下合约，这点钱是值得花的。注意，一定要找建筑方面的律师。 5、不要亲信广告，广告吹的再好都只是营销手段而已。要跟你工程的总负责人多沟通。如果找到一家公司，签合约前不知道工程负责人是谁，就先别签吧。三、工程监理 如果你可以找到一个监理帮你监工，这是最好的。如果没有，工程开始之后， 要多去现场看，最好家里有摄像头。随时发现问题都可以保留证据。 不管有无监工自己也要多学习，工序都清楚的话，没有监理你也会清楚承包商是否诚信做事。如果你选择的设计师与承包商没有合作关系，你也可以请教你的设计师。我没有用监理，完全自己学习，加亲自盯工。非常辛苦，主要是消耗的时间和精力太多了。但一切努力都不白费，至少学到了很多。非常有兴趣继续盖房子。关于几个细节： 以下我所说的不是每个工序，只是我关注到的地方，想到哪里就说到哪里。欢迎大家留言讨论。 如果挖地基的土并没有被清理出去，然后地基浇筑完混凝土之后，大部分的土不见了，这些土去哪儿了？ 地基混凝土的psi值是多大？浇筑完混凝土承包商是否有给你看报告？ 你的排水管道是多大的尺寸？ 水管的位置是否靠近你的卧室？ 减力板是否所有的墙面都有？ 隔热棉是用的哪种？ 石膏板是二分之一还是八分之五？ ......设计师图纸设计的越详细，纠纷就越少。一些图纸不体现的细节，就需要跟承包商提前沟通好。今天就先分享这些，装修还在继续，等有空我再来更新。
联系时请一定说明是在洛杉矶华人资讯网看到的，谢谢
评论
你好！我刚想盖Adu！可以打电话给你了解一下吗？或者麻烦看到联系我！626-677-6659！感谢
·中文新闻 乔治·H.W.布什很快就了解到女王不是棒球迷：新书揭示了她在观
·中文新闻 揭露：折磨和谋杀养老金领取者的女学生已被赋予新身份并躲藏