加拿大华人论坛 美国房产买卖河马赴美:移民美国前为什么要做税务规划?



在加拿大


伴随高净值移民在全球配置资产的渐成趋势,美国作为中国移民倾向的首选,了解美国税法,做好移民前的税务规划当务之急。    美国的纳税体系是建立在个人申报的基础上。美国对其公民和纳税居民在全球的收入征税。已获得美国绿卡(包括临时绿卡)的外国公民,或无绿卡的外国居民在美国停留达到或超过183天都视为美国纳税居民。    通过合理合法的税务规划最大限度的减少不必要的税务支出,同时还能作为一项有杠杆有回报的投资。相反,事先没有进行税务规划反而会导致缴纳更高税额。投资移民美国所关心的事主要包括美国全球追税和资金的安全及合理的回报。    关于美国全球追税常有的误解,以为所有资产都要缴税,所以不敢申报资产。但是美国征收的是全球所得收入而非全球资产,所以全球资产如无收入不需缴税。    因此,在美国,高资产不是问题,高所得才是问题。      如何利用美国现有产品合法进行避税的同时还有收益?   其实,投资房产和人寿保险已成为全球资产配置的首选。在美国,利用金融产品完成资产避税和财富传承已经非常普遍且运作模式成熟。    传统房地产投资主要注重回报,而真正让房产发光发亮的是杠杆,回报和免税。据统计,2014年,中国人共计花费220亿美元在美国买房。洛杉矶,纽约,旧金山跻身最受中国人青睐的前三名。2016年,房产中间价位都全面呈上升趋势。迄今,以美国房产价格的长期走势来看,目前的上升趋势还将持续。投资自住房,投资房或购房1031交换都可以达到税的好处。    在美国,人寿保险因具有税法上的优势,除了保障外,最常用来作为免所得税的养老规划和高杠杆的遗产规划。所有的保险理赔都是免所得税,所有的保险投资都可利用保单借款让缓税成为免税收入,甚至还可以赚利差。值得注意的是,美国公民与非美国公民居民同样可以享受美国保单的好处。      除了资产保护和省所得税,资产传承同样是高净值移民最关注的问题。    那么请问,遗产和赠与,哪一个比较好?    大家普遍对遗产税的误区是觉得美国的遗产税很高,其实在美国遗产税是好事。因为有遗产税,当父母过世后,儿女继承产业所有增值税全免。每个美国公民(包括绿卡持有人)的遗产税减免额目前是1140万美元,夫妻合并就是2280万美元,所以资产少于2280万美元的夫妻即没有遗产税并且所有资产税全免。在加州,总资产超过10万美元必须进行遗嘱验证,即由州法院监督下的资产转移。可通过可变更生前信托,人寿保险等方式避开验证。遗产税需要9个月的时间用现金付清,若没有足够的现金,用什么方法可以解决呢?答案是可以使用人寿保险作为支付遗产税的工具,合法及安全的将资产传承给后代,并解决遗产税带来的困扰。  与遗产税相比,赠与税没有省增值税的好处,赠与税与遗产税的最高税率目前为40%。    谈到赠与,通常会有三个考量,该不该给?给什么?怎么给?    担心子女太早拥有资产,可能会花掉,告掉,败掉,或离掉。赠与税跟遗产税都是依照转移时的市价来计算,税率相同,最大差别在承接人的成本基础。赠与税的子女与父母的成本相同,高增值资产赠与会面临父母赠与时需付赠与税,子女转卖时需付高额增值税。而遗产的子女继承时用父母去世时的市场价值为新成本,父母过世前所有延缓的增值税都可免除。90% 的遗产规划问题可使用不可变更人寿保险信托(ILIT)来解决。生前信托可免除资产认证及将夫妻的遗产减免额合并计算,不可变更人寿保险信托(ILIT)用有的人寿保险赔偿可用来支付遗产税。不可变更人寿保险信托的优点是不受到法律诉讼的影响,不会被计算为子女的资产,不计算为遗产税的一部分。这些信托,都需要在移民美国之前规划,也体现了提前规划的重要性。    所以,只要移民前合理合法的配置资产,提前规划,那么,登陆美国后需要缴的税并没有想象中那么多。   河马民宿(新概念尔湾民宿)由上海交通大学MBA理事Martin创立,核心是:为不愿选择高价的月子中心,或者因为带着大宝和老公陪产,不方便选择月子中心,也不想完全自己DIY的客户提供最具性价比的高端民宿服务。我们的房东素质高,不计较,用自有产权的别墅,以民宿价格为孕妈提供月子中心的服务。所有可预订的别墅都在尔湾,并不断新增房源,所有房东经过尔湾房东联盟的大管家Martin本人的严格筛选,所有房型的交通,硬件,软装都符合要求,每年评选出最佳房东。品牌创立自以来,深得孕妈的好评!      

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