在加拿大
有米地产第六篇：美国买房的十个最好十个不要 人生就像一场旅行， 不断的告别，不断的遇见， 遇见更好的风景，遇见更好的她/他。 路一直在脚下， 启程，抵达，无问西东，无问与谁…… 人生就像出门购物， 慢慢的看着，不停的买着，每年过一次剁手节， 买了更豪的车子，买了更多的房子。 钱一直在远方， 攒着，花着，无问东风，无问是非…… 老板你只管赚钱去，我负责帮你花出去，哈哈~ 什么是美国买房的十个最好？ 一、最好买学区好的区域。 有客人说我不需要学区房，因为孩子大了，没有上学需求。 在北上广深，好学区代表父母的望子成龙，代表着一个走道也需要几百万。 在美国，买房的目的是什么？投资或自住。投资的目的是为了涨幅收益，自住的需求是安全、教育、环境。 而好学区代表着这一切，敲黑板，敲黑板，画重点。 高素质的人群才有好学区，才有安全度，才有高收入，才有高涨幅，才有高房价。拉斯维加斯、底特律的学区和涨幅如何？ 高房价政府才有高收入，才能维护好治安，才能高投入教育。穷地方，如何翻盘？这就是芝加哥人口持续外流的原因。 打开美国的学区地图niche.com, 哪里学区好，哪里房价就高，这是百十年的自然竞选，政府无法干预。找一个价格低洼之地来抄底，这个底永远是底，例如美国中部。 二、最好买新房。 同城之间，新房是开发商的，开发商急着把百十房子卖出去收回利润。 二手房是个人的，他算一算买价，房产税，维修，经纪费，卖房时不多加点，心中过意不去呀。所以普遍现象是二手房主惜售，不比新房低。 可看看二手房颜值，都60后70后吧？再看看新房的娇嫩皮肤，2020年活灵活现的小鲜肉呀。 结论：新房比老房子更受欢迎，开发商自己每月都涨价，你躺赢15%的年涨幅。 三、最好买带景观的房子。 三条腿的男人好找，三条腿的癞哈马不好找。景观意味着稀缺，限量版。景观就是***，让房价噌噌往上涨。你看Newport海景房3000万都有人买，尔湾1000万都是压仓货。 四、最好买大院子的。 房子不值钱，土地值钱。院子越大，价值越高。很多客人都想买大院子的房子。 土豪请随意，小资别跟风，大院子每月100-200美金的打理费用，一个泳池再加200。 买100万找大院子的，一般都是刚登陆美国非要种点菜什么的，拦都拦不住。一年之后，理想回归现实。哈哈，别怪我没有提醒你。 五、最好买卫生间多的房子。 当年看着富力城拔地而起，3房2厅2卫，觉得好浪费呀，真替你们这些有钱人心疼。 到了美国之后，经历过3房2卫，4房2.5卫，当住上4房4卫的时候，才发现这人生呀，不就是在追求卫生间有几个的问题吗？瞧我这点出息。 你是不是也后知后觉？就好像正在马路边掰着麻小喝着啤酒，突然想起小学5年级的女同学，当年看你的小眼神怪怪的噢。咦~~ 六、最好买装修好的房子。 装修好的，自己用或者租客用，都可以撑很多年，不用花钱去打理了。 装修中不溜、或者比较老旧，无论自住或者出租，都不太受欢迎，毕竟有诸多不便。例如烤箱需要维修，还不如换一个新的。窗户漏风或漏雨，租客肯定不乐意，修起来费用高。 七、最好买朝南的房子。 东南西北中，白人区无所谓，反正都不开窗。华人买房，南东西北依次排序。敲黑板，朝向是指客厅和院子，不是正门。美国的正门和车库在一起，客厅和院子在后面。 八、最好买客厅挑高的房子。 挑高不压抑。老房子客厅8尺高，新房子9尺10尺。豪宅客厅20尺高。 九、最好买幸福家庭的房子。 一般买家不要图便宜买差的房子，如拍卖房，要买孩子多的有钱人换大房子的家庭。经纪一般会问问对方为何卖房。 十、最好买离公园近的房子。 院子再大，一家四口。出门有公园，孩子可以和小朋友们一起去踢球、跑步、滑滑梯、游泳。家长也可以顺带聊聊天，认识一下左邻右舍的华人，以后互相帮助，接接孩子什么的。某奥运冠军曾住Yorba Linda的山景豪宅，住了两年谁都不认识，无奈之下重新买房搬到尔湾。 客人经常问有没有离超市近的，或者离学校近的？方便老人买菜、孩子不用接送。这在美国行不通。 美国是车轮上的文化，去哪儿都开车，离超市近的好房子很少，富人都住在安静的区域，穷人才需要便利，所以超市周边很多出租公寓，几乎没有高端住宅。 离学校近的房源也很少，大概有3%的可能。 为了这两条中国思维，严重束缚了自己的选择范围。 很多客人不死心，跑呀看呀，即使找到离超市或学校近的房源，但户型、装修、朝向又不满意。所以在此强调，不要再为这两个选项纠结，能碰到最好，没有就别强求。 实际上这两个问题很好解决，我把过去两年内成交的，满足离超市或学校近的房源找出来给你看看，是否满意？最后都是呵呵了。 未完待续！
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