在加拿大
最近终于实现了自己的梦想在洛杉矶首次置业了~~这本该是件非常值得高兴的事~~~但是我却一点都高兴不起来！！！相反我非常后悔！！因为我买了自己不喜欢的房！还要花钱去装修！我觉得这房我是被我的realtor(地产经纪)很高明地半欺骗半催促的情况下仓促买来的！所以我特地注册了这个账号，把自己的的经历写出来，希望大家买房的时候不要重蹈我的覆辙！1.第一个问题，很多在加州首次置业的人都不知道，在加州买个房到底需要多久呢？其实当你下的offer卖家接受了以后，买卖双方签了文件那就open Escrow了。Open Escrow后一般45天就要closing，这是法律规定的，closing后正常情况下卖家就要交钥匙给你了。所以买个房顺利的话45-60天就能完成，所以你要预算着自己什么时候需要搬，不要太早下offer，导致自己既要付房贷，又要付房租。2..第二个问题，买房前一定要想好自己exactly想要几房几浴，想买三房的就不要看两房的屋，想要两个full bathroom的看到房子是1.5 bathroom的千万不要试图说服自己，不然你一定会后悔的。我本来是想买3房2浴的，但是我想要的区域3房2浴丶装修挺好的房屋都超出了我的预算5%左右（其实这5%在现在这个10-11月的淡季，根本是有机会砍下来的，但是我经纪除了是房产经纪还做装修的，所以她就老带我去看一些稍旧的两房，老说什么现在房源不多，先买个两房稍微修葺一下，过几年赚钱了再买大房子芸芸）3.第三个问题，大家要有一个意识，因为你的房产经纪的佣金是来自卖家的，房价越高，房产经纪的佣金就会越多，所以无论你的房产经纪表面上跟你有多推心置腹，她也不会让你开太低价来折损自己的佣金的！你一定要自己上Redfin丶Zillow等网站多看看你选中的房子的区域里，相同房型的成交价，以及你想买的房子的历年成交价，如果房子上市已经超过3个月，并且你买房是在洛杉矶楼市的淡季10月丶11月，别客气，先砍个5%-10%再出价！4.Open Escrow后，法律又规定买家即你需要支付deposit给Escrow（公证行），这笔订金一般是房价的3%但是14-17天内这笔订金是可以随时退回来的！其实这个时候，你可以装傻看看你的房产经纪人给你争取到14天还是17天，如果是17天那证明你的房产经纪人还是向着你的，如果是14天那证明你的经纪人并没有给你争取到最大的利益！5.交订金后的这14-17天在整个买房过程中是至关重要的，因为你需要在这14-17天内完成三个方面的contingency：1.Loan contingency （你的贷款能批准吗？）2.Appraisal contingency （你的房屋估价是否高于你目前的卖价，如果房屋估价比卖价低，那除非你有钱补齐差额，不然你的贷款额加你的downpayment还是不够房屋售价，那你也是买不成房子的）3.Home inspection contingency （除了白蚁检查外的房屋情况检查）还有关键的一点是，这14-17天你可以继续认真考虑你是否真的想要你现在出价的这个房屋，你这个房屋附近是否有新上市的房子更符合你的要求，这14-17天是你最后能无条件反悔不买拿回你的订金的期限了！但是我的经纪是怎么跟我说的呢？她故意说得虚虚实实的，说什么付了订金拿回来就有难度啦，不是无条件的，但是如果你真的后悔我也有办法帮你拿回来~~~明明是天经地义丶轻而易举的事，被她都说成她的神通广大了！我真恨自己为什么那段时间光顾着奔波那些loan的文件丶为什么买房前不了解清楚美国买房的步骤，现在房子买贵了，而且还不是自己最理想的，还要付钱装修！天天在Redfin上看着自己心仪的房子降价了，我也买得起了，但是我的首期已经没了！！！要是买了那个房子我就不用装修了~~也不用像现在这样天天不开心！希望大家认真看看我的买房教训，谨慎选择地产经纪！祝福大家早日买到自己真正喜爱的房子！
联系时请一定说明是在洛杉矶华人资讯网看到的，谢谢
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在现在卖方市场的状态下，很多卖方并不同意17天的检查期，这个期限是买方卖方双方协商的结果。即使一开始offer上写17天，卖方也未必同意，他不同意时，你可以退出嘛，干嘛非要买呀。 其实房屋检查根本就用不了17天。
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楼主不知道卖方也在选择买主，你的条件不满足卖方，卖方也随时可以不接受你的offer另外，那些非房地产经纪人能够看到的网站的信息是稍迟于实际情况的。所以你看到某屋价钱好，可能已经是过去时。
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新的购买合约Loan Contingency 改到21天!
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谢谢您的分享。找一个向着您,诚实,有经历,保护您最大利益的房地产经纪人,是购房过程中非常关键的.
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很辛苦我们也刚刚买到房子，过户中除去房价，还要付出各种杂七杂八的费用大概一万五刀
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要买旧房，越破越好，因为每年的房产税是按你买入价计算支付，不要把装修费跟着房价支付终身。
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赞一个，很需要这样的信息，可以帮到大家。谢谢。
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买房之前做功课，也是我为什么跟大家交流的原因，要做功课，有目标，并不是看得越多越好！
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很有帮助赞一个
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