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中文原文请看以下链接： https://www.paulyounghomes.com/2019年美国房地产市场卖方市场还是买方市场/ 多数专家认为，2019年美国房地产市场将成为卖方市场。然而，买方市场离我们并不遥远。 美国房地产市场预测－调查专家 Zillow的2018年第三季度房价预期调查询问了100位专家，其中包括经济学家丶投资策略师和房地产市场分析师，询问他们对未来5年美国房地产市场的预测。最热门的问题是: “你预计美国房地产市场状况何时会明显转向有利于购房者?” 76%的受访者说，房地产投资者和购房者不应指望2019年出现一个买方市场。明年将延续2018年形势，仍然是卖方市场。 意见一边倒的主要原因归结为两个因素:房价上涨和住房库存。过去一年，房地产价格上涨7.6%，市场预测明年这个时候将上涨6.4%。房价的上涨已经达到了历史新高，而且还出现了长时间的高速上涨。另一方面，住房库存一直在下降，短缺已成为许多主要市场的一个问题。高投资的房地产价格和有限的住房供应组合为房地产投资者揭示了一件事:卖方市场。 什么时候会再次成为买方市场? 根据同一项调查，只有13%的房地产专家认为2019年美国的房地产市场将成为买方市场。43%的人说，2020年将会带来房地产买方市场，18%的人说，我们必须等到2021年。 尽管对于房地产市场的这一趋势，各方意见可能存在分歧，但购房者似乎不必等太久，就能掌握谈判的主动权。事实上，尽管2019年可能不会被列为买方市场，但有一些有趣的趋势可能会对希望购买投资性房产的房地产投资者有利，甚至对首次购房者也有利。 让我们仔细看看为什么2019年的卖方市场不会是黑白分明的。 新兴的房地产市场趋势可能对购房者有利 2018年第三季度的美国房地产市场带来了一些不同的趋势。如果这些趋势持续到未来几个月，2019年可能比我们想象的更有利于购买投资性房地产。 房地产价格上涨 过去几年，我们听到的都是美国大多数房地产市场的价格上涨速度和幅度。然而，上一季度的趋势略有不同。根据ATTOM Data Solutions的这份报告，美国房价中值在2018年第三季度上涨了4.8%。尽管出现了上涨，但这是自2016年第二季度以来房价涨幅最慢的一次。在该报告所涵盖的150个大都市统计区域中，有74个(49%)都显示出这一趋势，即独栋住宅和共管公寓的升值速度在放缓。这些主要市场包括: 洛杉矶, 芝加哥, 达拉斯-沃斯堡, 休斯顿, 迈阿密, 这种房地产市场的趋势(如果它继续下去)可以为任何想在2019年购买投资性房地产的人提供一些喘息的空间。因为价格不会比现在高出很多。它允许投资者和购房者以某种方式“迎头赶上”，只要美国经济保持在健康的轨道上。结合以下趋势，随着一些买家退出市场，我们将看到卖家放松下来。希望这是一个迹象，表明经济有所降温，市场出现了某种回调，让房地产投资者和购房者能够采取一些行动。 然而，这并不意味着2019年的房价将是可以承受的。来自ATTOM Data Solutions的同一份报告显示，就美国房地产市场的可负担能力而言，房价已跌至10年来的低点。专家表示，负担能力问题是导致市场价格增长放缓的主要原因之一。虽然一些市场正在呈现这一趋势，但其他市场仍在快速增长，例如: 圣荷西, 博伊西, 拉斯维加斯, 大急流城, 莱克兰, 科罗拉多斯普林斯, 代顿, 旧金山, 亚特兰大 当然，其中一些房地产市场仍有增长空间，因为它们的房价中值仍在可承受范围内，尚未触及历史高位。以爱达荷州的博伊西为例。房地产开发和建设在那里以健康的步伐进行。这允许转售价格升值，同时保持市场的可承受环境的活力和良好。 然而，其他地区则在与低房源库存作斗争，随着需求的增长，价格也在飙升。美国许多西海岸城市的情况就是如此。 诚然，房价上涨放缓并不足以说明我们手中有一个买方市场，但到2019年，随着卖方的权力开始重新回到买方手中这一点是值得关注的 投资物业按揭利率。 专家表示，房价升值放缓的另一个原因是过去一年来房地产抵押贷款利率的上升。根据抵押贷款报告的预测，2019年还会有增长，可能会超过5%。即便如此，截至2018年底，抵押贷款利率仍处于历史低位，尽管它们阻碍了人们的支付能力，并暂时抑制了买方市场。 谈到这一增长，购房者必须记住两件事: 1，在抵押贷款利率变得更高之前，现在可能是购买房产投资或居住的最佳时机 2，由于利率上升，房地产价格最终可能会有所下降 如果你有能力支付抵押贷款，并且有在2019年购买投资性房产的计划，现在就开始行动吧。预计2019年初房价会更高，这意味着你将为相同的房产价值支付更高的价格。 但随着2019年的到来，密切关注这一房地产市场趋势非常重要。更高的投资房产抵押贷款利率可能意味着更多的首次购房者因房价过高而被挤出某些市场。这代表那些出售投资性房产的人会发现，想要竞争购买他们房产的人变少了。通常情况下，随之而来的是降价和买家的议价——类似于买方市场。 房屋库存 如前所述，2019年美国住房市场仍将面临卖方市场特有的库存短缺问题。然而，第三季度这一趋势略有变化。主要市场的库存下降速度有所放缓。据Realtor.com报道，10月份，活跃房源数量同比增长2%。这是在经历了4年的快速下降之后出现的。在美国45个最大的市场中，有26个见证了这种攀升，其中房地产市场的库存增幅最大: 圣何塞, 西雅图, 旧金山, 圣地亚哥, 纳什维尔 不仅10月份房屋存量上涨，而且新上市的房产价格也更低。新挂牌的房子比待售的旧房便宜8%。如果2019年有更多更便宜的住房出售，房地产投资者可能会发现，在市场上更容易找到负担得起的投资房产。 尽管在这些较大的市场中，活跃的房屋存量比去年同期增加了6%，但房屋短缺问题仍然是全国范围内的严峻问题。如果房屋存量能像2018年10月那样继续增长下去，那么买家可能会有更多选择，卖家将被迫在2019年进行议价。 房地产销售 美国房地产公司remax报告称，2018年9月，美国住宅销售下降。同比下降11.6%是自2011年5月以来最大的房屋销售降幅。尽管最大跌幅出现在2018年第三季度，但美国市场的房屋销售实际上已经连续数月下滑。通常，在卖方市场，当需求如此之高，销售量会随着市场天数的减少而增加。然而，报告却显示在全国范围内，情况正相反。 尽管随着待售房屋在市场上停留的时间越来越长，房地产卖家可能并不喜欢这种趋势，但如果这种趋势持续下去，对购房者来说将是一件好事。只要美国经济保持上行势头，卖方就会面临降价压力。这将在2019年为房地产投资者和首次购房者提供更多的市场选择。 房地产上市价格下跌 正如我们所看到的，许多以前的趋势可以导致价格下降，这对于房产价格过高的卖方市场来说是一件好事。但事实上，2018年第二季度全国各地的房价都在下降。Zillow报告称，美国房地产市场14%的上市房源在6月份降价。从2018年1月到6月，降价上市房源数量增加了1.2%。这些上市房源大多位于价格区间较高的地方，而价格区间较低的房产变动不大。 专家预测，如果我们在第三季度看到的当前趋势继续下去，那么主要市场可能会继续降价。降价通常不会发生在卖方市场，更有可能发生在买方市场。因此，尽管2019年的美国房地产市场在技术上属于卖方市场，但降价可能会开始帮助买家在明年再次进入市场。 买方市场还是卖方市场? 我们不能否认，大多数东西都指向2019年的卖方市场。但我们也不能否认，购房者的情况正在好转。事实上，在2018/2019年冬季房地产市场上，似乎已经有几个主要市场对买家比对卖家更有利。 美国2018/2019冬季房地产市场的顶级买方市场 Zillow的这项研究发现，基于降价丶租金上涨和相对可承受性，未来几个月，10个市场将是购房者的最佳选择。这些市场是: 奥兰多, 波士顿, 西雅图, 拉斯维加斯, 夏洛特, 哥伦布, 波特兰, 萨克拉门托, 明尼阿波里斯市, 达拉斯 总结 尽管根据美国2019年的房地产市场预测，你会发现自己身处卖方市场，但请密切关注这些主要趋势。你可能很快就会发现风向正朝着有利于买方的方向转变。不要等待冬天过去!现在开始和你的房地产经纪人一起在这些市场寻找投资地产。确保你即使是卖方市场也能在2019年赚钱! 中文原文请看以下链接： https://www.paulyounghomes.com/2019年美国房地产市场卖方市场还是买方市场/ 欢迎通过以下链接了解其他更多房源信息： www.PaulYoungHomes.com/listings/ 了解更多关于Paul杨信息，请戳以下链接看看其他人对Paul的评价吧！ https://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_1370176.html
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