在加拿大
我经常会遇到一些外州来拉斯维加斯投资的客人提到要购买房产做AIRBNB（家庭旅馆，短租房），在这篇文章里我和大家简单分享一下拉斯维加斯政府对AIRBNB制定的一些法规和您所必须要知道的事项。大赌城地区分别由拉斯维加斯市，北拉斯维加斯市，CLARK COUNTY 和HENDERSON 市组成。短租屋的概念就是出租时间少于30天。CLARK COUNTY 和HENDERSON 市政府禁止居民区做AIRBNB 短租屋，拉斯维加斯市有部分区域可以做为短租屋，北拉斯维加斯市则没有限制.政府限制AIRBNB短期租赁的原因：1. 短租无法保证政府税收。拉斯维加斯是旅游城市，旅游税收占政府收入的份额很大，有部分短租房东对这份收入有隐瞒而逃税，影响正常的政府税收。2. 短租会产生不可控制的聚会。有些人会利用短租房从事非法活动，当地点处于居民区而非商业区时，警察的监管力度减弱。3. 短租提升租金，扰乱正常租金市场。短租的租金一般都高于长租的租金，当该地段短租增加时，会影响到长租的租金，从而让长租的租客无法负担。4. 短租给社区增加了不便的反应（噪音，车流，卫生，垃圾和社区安全）。陌生人进入社区会给社区居民带来不安全的隐患，租客离开后不及时处理的垃圾会带来细菌和疾病传播。做AIRBNB, 您必须要知道的事项1.首先您需要到政府申请执照。在2017年，拉斯维加斯市共批准了117份短租执照。2018年前半年，只批准了30份执照。每年需要支付$300年执照费。2.拉斯维加斯市做AIRBNB 有区域的限制，比如在西边或者西北区。如果在禁止的区域内做短租，将会被罚款$1000/天并可能会有牢狱之灾。3. 如果处于有HOA 的社区，您还需要HOA 出具一份同意您的房子做为短租房的信件。大部分有HOA 管理的社区都有对短租屋的限制。如果您的邻居已经有人申请了短租，在650尺内在申请需要通过邻居听证会。4. 需要和其他酒店一样交税。5. 需要张贴对外告示，提供商业保险额度，营业执照，安全紧急通知人员的备注。6.需要购买商业保险和增加保单项目。不仅仅是屋主保险，还有房东保险以及商业保险一起涵盖。 本文由拉斯维加斯信和地产经纪人Jessica 唐提供，拉斯维加斯信和地产（O‘Harmony Realty ）是一家提供房地产买卖交易，投资房屋出租和物业管理一条龙服务的专业化公司，经过了多年的努力，公司的业务蒸蒸日上，客户和业务范围已经扩展到了世界各地，为每一个客户提供诚信优质真诚的服务是公司的业务宗旨。电话：702-786-3558 ，微信号 : jessicatang1688 微信公众号：lasvegas5570email: [email protected]。博客：http://blog.sina.com.cn/jessicatang1688lasvegas
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