在加拿大
先问你个问题, 当你考虑投资的时候你会问房地产经纪那些问题? 一般我们的问题都集中在房子本身上, 除了区域, 市场宏观分析,其实还有一个问题就是我们应该利用什么样的经纪人来达成投资的目地? 而大部分的人找房产经纪基本上都是靠眼缘. 而在美国做房産投资, 必须向经纪人寻问的相关而且重要的问题实际上可以这构成一套完整的投资系统. 现今无论是在国内或国外, 这些相关问题对投资决策都颇具参考价值. 虽然国内外个别有差异但是这种系统的思考方式正是一个房地产投资者应该俱备的.多年来, 领先冠军团队 champion team 以丰富的地产买卖经验和对市场非常精准的了解, 加上对投资房屋的状况及优缺并通过与设计师的充份沟通而达成经心妥善的规划使原本晦暗荒芜的老屋改造成具有现下流行风格而同时具有原本的架构与空间感, 从而确立成新家的风格, 使我们有机会重新诠释出完美的投资居家.重点1-防水屋里/屋外双管齐下房屋经过多年使用后, 墙面难免会有损坏情形. 房子有没有漏水或渗水可以从窗户的窗框, 窗角及冷气孔开始观察. 除了外墙同时要注意楼板有没有漏水或渗水问题,可以由观天花板有没有水痕判知. 另外一个容易发生漏水的地方就是浴室, 可以查看旧有浴室里淋浴间周遭的墙壁有没有壁癌以及浴室门口的木地板有没有变黑.重点2- 窗户更新不可省窗户用久了会氧化, 掉漆而且矽胶老化后, 窗户与墙面接合处也会发生渗水情形. 水密及气密效果也会大打折扣, 所以在掌控预算发挥最大使用效应的情况下应该考虑保留或部分保留窗户不做变动更新.重点3) 空调系统更新, 节能减碳又环保另一个必需考量的是空调系统, 空调用久了会老化及耗能.重点4) 水电更新是舒适居家的重点更新水的部分: 首先要注意冷,热水管的管径大小,材质及配置的位置一定要做保养. 再来要评估水压够不够.电的部分: 首先要评估电的总量够不够, 电表箱内的电容量(安培数) 是否足以供应现在居家常用电器设备的耗电量重点5) 保留状况良好的原有设备, 新旧设计混搭出专属的风格及居家原有的独特品味
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