在加拿大
RT，打算买个两居室小房，如果一间自住，一间出租，还能满足那个“自住两年后出售房产免交易税”的规则么？另外， 如果我出租的那间租给熟人或者很好的朋友，房租只走国内账户转账（人民币交易），德国这边会查到我的房子有一间出租出去了么？主要是这个朋友可能需要anmelden，Finanzamt该不会通过我住所anmelden的人，来推断我出租出去了吧？我到时候可以说他只是anmelden在这（或者直接讲实话说住这里），但是我并没有收他房租所以没有租金收益么？
实在没搞懂 帮朋友anmelden和出租房子的关系，求问~~
评论
anmelden不能证明你出租了。FA要看合同和租金收入，其实你收现金就行。你完全可以说是给朋友一起住，只是FA经常不相信，可能要打个官司才能让对方接受。
评论
还要打官司啊。。这么麻烦的吗？确实是租给很好的朋友，所以没必要签合同，房租我也想收现金或者国内人民币转账都行。。。主要是德国这边不允许把房子“免费”给别人住吗?
评论
楼主在"火中取栗"，如果被查到就是偷税，惩罚及其严厉，在这边我们属于外来客，还是要谨慎些
评论
1. 按照出租+共用面积比例分别计算年限2. 理论上没问题, 只要你的“朋友”靠得住. 对外你可以说你们是生活伴侣...
评论
楼主你就不用侥幸了，你以为德国税务局是白痴吗？评论
额，那如果是和对象合住呢？还没结婚的那种，不可能也要签合同收房租吧？也太奇怪了那就
评论
额，那如果是和对象合住呢？还没结婚的那种，不可能也要签合同收房租吧？也太奇怪了那就
评论
谢谢提醒，我也是真的不懂才过来问的，不是怕交税，是怕2年后回国，房子卖的话还要交税，或者是要等10年后才能免交易税。。。
评论
打官司只是最坏的情况，就是你被FA盯上了。
一般来说如果你走现金，FA没空管你这种小钱。再就是你不要把钱存进账户，FA可以监控账户的。如果国内走账 的话风险会小很多，微信转的话更没得可查了。
当然对外就说是伴侣。德国邻居挺讨厌的，成天就盯着你向上汇报，我就被找过麻烦。
·加拿大新闻 14.98万起的大智慧：福特新蒙迪欧，电动化浪潮中做自己
·加拿大新闻 加拿大入籍恐挤爆 新法实施麦当娜等名人都可入籍
·加拿大新闻 联邦新法案造就麦当娜和希拉莉成为加拿大人
·加拿大新闻 首款豪华掀背轿跑曝光，现在的smart“很不同”？
·加拿大新闻 新帕图洛桥命名“河景桥”赶本月24日通车只为方便一人
·汽车 2026 雷克萨斯 LFR 跑车
·汽车 一辆汽车追尾，那家伙给我发了这条消息