加拿大华人论坛 德国生活关于买地的问题
在加拿大
最近看到一块各方面都感觉还不错的地（360平米）在通过中介拍卖，有几个问题想请教下：
1. 在当地政府的官方网站上可以查到这片区域的Bodenrichtwert是310（2018年数据），今年估计不会超过350，但是通过那家中介了解，目前已经有卖家出价到1070（另一块同区域的地在通过另一家中介拍卖，起拍价是800，现在拍到多少钱还没得到回复），不知道地皮的市场价比政府定价高3倍甚至4倍是否正常？
2. 一般通过中介拍卖来买地是个怎样的流程？中介就是说把想出的价格电邮发给他就行了，有人有相关经验吗？
3. 如果想找个这方面的Gutachter应该怎么找？
谢谢！
评论
一般市场价是至少bodenrichtwert 的两倍。因为那个价格是根据每年成交价格的平均值来估算的。如果是老区可能会差别大，因为很多老房子成交价格低，大部分价值是在地上面，价格计算不准。如果是新区，差别小一点。看你说的，这个区如果其他地方已经起拍800，你肯定350拿不到。800-1000是比较可行的价位。土地不需要找什么Gutachter,一般盖房子的时候有些公司会要求做，这种Gutachters 根据你的内容1000-2000要的。如果本来就是建筑用地，周围已经盖好房子了，没有风险。你要注意的是这块土地有没有belastung,有没有Bebauungsplan,如果没有Bebauungsplan 的话要看周围同一条街你土地的这一面的房子是怎么盖的，是否符合你对房子的期望值。如果有Bebauungsplan 要看建筑要求是否符合你的期望值。这些信息都可以跟中介要。
评论
谢谢，那看来我应该不用找Gutachter了。这块地皮以前属于一个消防队，拆迁以后留下一大片空地被分成若干块来卖，周围也是居民区，也有完整的政府的Bebauungsplan. 现在唯一担心的问题是不知道能不能拿到这块地。因为拍卖流程不透明，虽然很想要这块地，但怕出价出多了花了冤枉钱，更怕出少了没拿到，不知道怎样正确估价，纠结。。。
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