加拿大华人论坛 德国地税改革:各联邦州到底怎么收?


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德国房地产税革新必需在2024年底前正式实行,也就是说房地产税的革新正在进入最后一轮。几近一切联邦州的居民如今就能够预见,将来房地产税的征收适用哪些规则,由于在2020年的最后几周,一些州政府曾经迅速达成了共鸣。如今就来详细引见一下最新的音讯。


德国房地产税是地方政府最重要的税收,每一年的支出约为140亿欧元。而革新当前,总量将保持不变,但是详细到每一个家庭,固然会有的要多交,有的却能减负。

巴伐利亚州在12月初颁布发表,自在州大约650万个公家家庭将来将仅按照住宅建筑物和土地的面积交纳​​房地产税。这和11月第一个经过完全法律的联邦州:巴登-符腾堡州完全不同,由于巴符州决议,将来房地产税的征收完全取决于土地价值。而在圣诞节前不久,萨尔州也决议采取本身的形式:选择财政部长Scholz(SPD)所谓的联邦形式与本身房产要素相结合的形式。

而关于仍未决议的州政府,据德媒的咨询,几近可以必定的一件事:九个联邦州将采取Scholz的形式,其中两个州会稍有调解;四个州的政府希望在这个形式中,让房地产的面积发扬更重要作用;别的三个州的政府也希望将房地产的地段斟酌在内。

梅-前州财政部对德媒的咨询没有提供任何回答,而北-威州则表示仍在斟酌。

北莱茵-威斯特法伦州还没有决议

几十年来,德国的城市和市政当局不断按照上世纪中叶设定的单位价值来征收房地产税。这毕竟导致联邦宪法法院断定违宪,并要求引入新模型。并且,由于与此同时房地产价钱已大幅下跌,因而在地段良好地域购房和租房居民,其税收担当也能够添加。

因而,难怪人口最多的联邦州在革新中遭受特别大的困难。在北莱茵-威斯特法伦州,城乡之间的差异,房价的差异,都特别大。所以不论采取何种方案,都会有争议,并且会带来非常复杂的计算。因而政府曾经延聘了新员义务为预防方法。听说最少要多延聘一百多个税务官员。

联邦形式希望对一切人公允
如今不论采取哪种形式,都对全部公民有影响。由于,房地产税仍可以经过运营本钱转移给租户。而革新的底线是联邦,州和地方政府要确保总支出既不添加也不添加。

但是集团家庭的担当将会发生变化。如巴伐利亚州的形式,寓居面积和地皮比拟大的房产,业主和租户将比之前多付一些钱。而如巴符州的形式,位于中心地带和昂贵地段的公民也能够要多付一些钱,而郊区的人则能够少付一些钱。

而联邦政府试图经过所谓的联邦形式 对一切人都公允。但这个形式的规则相本地复杂。所谓的房地产价值,不单由规范土地价值和经统计必定的租金程度必定,别的,地段要素,地皮的运用和房龄都会有影响。

上次调查发现,由于德国房地产价值急剧下跌,因而Scholz公式中的一个重要要素(即税收指数)要从0.35%降落至0.034%,才华补偿房产下跌的影响。

而柏林选择了联邦形式,并发现这类形式对公民的影响很小。参议院提供应德媒的数据是,平均每套公寓每一年的房地产税为240欧元,革新后也基本上坚持这类程度。但是,在昂贵的地段的租户和业重要多付一些钱。

特里尔应用科技大学的经济学家兼税收教授DirkLöhr计算了Scholz模型对征税人的影响:假如采取联邦形式,全国范围内的单户住宅平均年税收将从309欧元降至303欧元,而公寓住宅单元的平均年税收将从160欧元降至108欧元。但是,关于未开发和未运用的土地,两户住宅的税收将大幅添加,从223欧元添加至240欧元。

除柏林外,勃兰登堡州,不来梅,莱茵兰-普法尔茨州,萨尔州,萨克森州,萨克森-安哈尔特州,石勒苏益格-荷尔斯泰因州和图林根州都选择了联邦形式。萨尔州还希望引入本身的住宅和非住宅物业税率指数,而萨克森森州则计算本身的税率指数。


在黑森州,昂贵地段要多征收一点税

汉堡,下萨克森州,黑森州和巴伐利亚州正在方案基于本地域的税收模型。汉堡还希望按照租金指数分类来辨别“好地段”和“普通地段”。在这个汉萨城市市,不管地皮如何运用,先按照面积每平方米按0.02欧元计算,而假如地皮上还有房产,那末按照建筑面积每平方米按0.40欧元计算。

下萨克森州还可以运用相关的地段系数。

黑森希望将土地价值列为最重要的斟酌要素。在计算房地产价值的进程傍边,地皮会影响30%以上。这意味着昂贵的地段要加收更高的税款。

只需巴伐利亚的征收方法失掉了业主协会的认同:这里完全按照面积计算,地皮为每平方米0.04欧元,寓居面积定为每平方米0.35欧元。初次计算以2022年1月1日为准。假如建筑物扩展或减少,则必需调解税收。这类形式的缺陷也很分明:如祖母的房子是一套建在500平方米土地上的150平的郊区房,而孙子住得是150平方米的郊区豪华顶层公寓,那末祖母要支付的房地产税居然比顶层公寓还要多。

所以巴登-符腾堡州才决议将来按照规范地皮价值征税。在2022年间,公民必需在征税申报表中阐明其房地产的范围和本地规范土地价值。税务局将其乘以新的税率指数和本地税率。因而,这类形式的官僚计算该当是迄今为止最低的。财政部表示:“但是,在普通状况下,担当会有所变化。” 如未开发的住宅物业将比之前要付的更多。

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