加拿大华人论坛 德国生活解密了 德国买房的22点黄金经验, 看了不会后悔



在加拿大




本贴其实是翻译德国人的说法,但是发现太多的问题总有人在这里问,下面我费时翻译,并加上我的理解和评价, 如果你看了后悔或我哪里翻译的不好,可以答贴提出你的不满。  

1。千万不要签Bausparvertrag, 手续费会吃掉利息,只有和你签合同的那个人白得手续费。

2。去Verbraucherzentrale上个买房学习班 (这点对德文不好的不太合适)

3。不要完全依赖互联网的银行,直接去个银行,那里你可以谈价,别被银行吓倒,你要明白,银行要从你这里赚好多钱的。

4。别上Bauspar的当,别签双份合同(贷款加Bauspar), 别签100%或者超过100%的贷款合同,尽量签长期贷款合同带较高的Tilgung,尽量要求更多的Sondertilgung 的次数和百分比 (这点上,中国人总是爱签短合同,尽早还钱完事儿)

5。尽量利用KfW贷款和地方补贴。 ( 好比KfW55的新房,每个可以有5万的低息贷款,并可以从国家拿5000欧的减免。 有人买9万欧左右的学生公寓,这样一来,要便宜许多。)

6。买房时不要以省税或者低息为理由,你买的房最后是否合算,基本上取决于房价的涨落,你花10%首付而最后房价跌了10%,你就把你的钱全丢了,低息也帮不到你什么忙。

7。只有在你有20%首付和固定工作情况下才去买房,很多人因为怕还不起银行账而睡不好觉。

8。 你买房不是为了孩子,孩子不需要小菜园,城郊的清净和无人的风景。 小孩需要的是近邻的小朋友,运动场和可以步行的学校。(这条老中似乎不一样?)

9。买二手房前至少找一个懂行的专业人员看一下,最好找个守财奴。  先查清楚下列词  Asbest, Schimmel, Formaldehyd, Schwamm, Mineralwolle, Holzschutzmittel und Polychlorierte Biphenyle (PCB).

10。买房前和所有邻居搭个话,你肯定不想和强奸犯或者恨烤肉及中餐的律师为邻。

11。 去SCHUFA查下你的建房公司,建筑师,最好和他们的投资方。

12。 向你的建房公司要求为他的活找担保人,起码要求担保金,这也是检验建房公司的方法。

13。 在建房合同里把每项东西写得越详细越好,用的东西尽量标上牌子和型号。

14。定下固定的交房日期,和如果不按时交房的罚款。

15。 千万避免塑料门窗和泡沫塑料保温材料,容易发霉。  (这似乎是一家之言)

16。 要讲价,比如问问卖方是否分摊公正费,卖方需要你比你需要他更多。

17。 签合同时一定要真明白了, 特别是备注和保证条款,让你得Notar详细解释,知道你真的懂了那是在说啥。 建筑法差不多和整个民法同样复杂。你要清楚地知道,你对你一生的积蓄有啥权利和义务。

18。 不要和绝不因时间紧迫情况下签字,不要在此情况下签预订协议,预买合同,和贷款合同。(时间紧迫总是因你准备不充分,你不能在瞬间知道这房的优缺点,一定要早学习。)

19。 如果你盖房,隔三天就去次工地,并所有尺寸自己量一遍。

20.   接房的时候,带个TUEV的人或者Gutachter去

21。 至关重要: 和你的老公或老婆一起做决定,不要因为找房,建房,搬家而离婚,不管发生啥事,盖完房后,去爱琴海旅游一次,送一大束花,把一切不满赶快忘记。

22。 宁愿被切一刀,不要天天挨刀。 如果整到倒霉的房产,赶快买掉,不行就去继续租房吧。

原版见  http://www.bild.de/ratgeber/verb ... -34099344.bild.html

以下是我自己总结的啊,白送就不另要钱了
23。如果你买投资房出租, 如果你家里支持你钱,好比给你10万20万的,别简单的算赠与,在转帐时标明是借款,利息多少,这样你在每年可以还利息,利用利息报免税。

24。 那种城市里带游泳池,桑拿的大楼公寓,多是70年代造的,听起来很诱人,但是Nebenkosten相当高,一定要当心。



如果你还有钱而且看得不过瘾的话,这里还有个缴费贴
发个分析贴,为什么要现在买房。

评论
很靠谱的tipp!
往往付出代价才能明白的。想买房建房的,如果把这些建议都吃透,并做到的话,至少不会吃大亏的。


评论
第8点,中国人一般都不认同吧。买房首先考虑孩子,感觉有了孩子,就在为孩子而活,房子当然也为孩子。德国人,这方面考虑自己多一些吧,他们认为孩子在家生活十几二十年就又搬出去了,余生还得自己过。

评论
8888

评论


评论


第五条我也没明白, 现在盖房子大多数不都是塑料门窗么
第十条的中餐二字果然是楼主自己加的, 哈哈

评论
kk

评论


评论
非凡非凡非凡非凡非凡方法

评论
写得不错,可惜看到的有点晚。

 ·加拿大留学移民 讨论一个双持回国的方案
 ·中文新闻 足球明星在激烈的比赛中击中对手,令人震惊……但他会受到惩
·中文新闻 55 岁的詹妮弗·安妮斯顿和 59 岁的桑德拉·布洛克离开康涅狄格

德国生活-加拿大

租还是买

华人网先说一下自己情况,还需要在德国待1年多点时间,工作送娃,需要一天开个90km左右,估摸着一年要2w多点公里。本人不太懂车,是租车还是买二手车合适呢。在租车平台看了看,传统的 ...

德国生活-加拿大

有些凤凰女,如何走出?

华人网5月22日,32岁的弟弟终于要结婚了, 而我这个家里大他10岁的长姐,却备感心烦: 4月20几日的时候, 大妹妹微信给我, 说未来弟媳看中了一张床垫, 7000多, 她们那边的规矩, 由夫家姐妹给卧室里 ...

德国生活-加拿大

会聊天,才会有好婚姻

华人网作者:扎心师郑实 无论是新婚夫妻,还是老夫老妻,夫妻之间都希望能幸福地过一辈子,都很关心婚姻永远保持新鲜感的方法。 有人说婚姻保鲜的方法是双方足够相爱,有人说是要互相 ...

德国生活-加拿大

有人要一起拼团吗?

华人网这两天带我家老大去试了一个线上中文网课,叫eChienseLearning,试课的老师挺会引导孩子的,也有耐心和亲和力,而且他们都是一对一24小时服务的,还给了一份详细的中文评测报告,让 ...

德国生活-加拿大

好的婚姻,需要做到这些

华人网作者:律说律答 好的婚姻到底是什么样,很多的女孩在这方面都会觉得迷茫。好的婚姻不是不吵架,而是吵了一辈子,却仍然能够在一起。俗话说“好的婚姻能让人如虎添翼,差的婚姻 ...