加拿大华人论坛 德国生活房贷利息不会上涨，但房价越来越昂贵
在加拿大
2020年１月，房贷利息相比去年12月稍贵一些，因为在英国脱欧和贸易争端取得进展之后，投资者已从避险的利息市场中撤出了一点资金，但目前的融资状况，相比往年的１月份，还是利息最低的。十年期房贷，信誉良好的借款人支付的年利率不到1％，比一年前同期低0.5个百分点，比2015年1月低了2个百分点。如果是十年前１月签的房贷，现在就要申请后续贷款了，当时的年利率为5％左右，而现在不到五分之一，将大大改善家庭预算。
德国最大的私人抵押贷款经纪人Interhyp的首席执行官Mirjam Mohr表示：“今年需要后续融资的任何人都不必担心高利率。经济放缓，低通胀，政治和经济不确定性以及宽松的货币政策正在抑制房贷利息的上行。至少在未来几周内，情况应大致稳定在目前的水平。“
房地产价格上涨势头不减
从利率角度来看，无需担心房贷利息上涨而匆忙买房。但从另一方面房价看，越早购买越好。因为即使在德国房价已经连续上涨了十个年头，但是增长的步伐仍然没有减弱。位于汉堡的城市，区域和住房研究所最新公开的2019年第三季度最新数据表明了这一点。
因此，德国公寓价格比上年增长了8.2％，平均价格为每平方米2030欧元。在柏林，汉堡，慕尼黑，科隆，法兰克福，斯图加特和杜塞尔多夫等七大城市中，公寓价格增长了百分之九。私人房屋的价格也上涨了7.4％，达到每平方米2670欧元。在七到城市中，平均每平方米的房价已经高达6100欧元来。而在德国东部的乡村，房价便宜得多，每平方米1500欧元。
价格上涨抵消了低利息在金融成本上得到的益处
如果您想在十年内还清30万欧元的房贷，按照目前的利息，每月需要支付2580欧元的利息和本金。而一年前，同样的房产只要筹集273000欧元的资金。因为每次房产提价，也会增加附加成本。如果房价上涨百分之九，那么买方最终将多支付百分之十的额外费用。按照2019年1月的利息1.4％计算，反而当时支付的利息和还款成本更低：每月分期付款2420欧元，与现在的融资成本相比，购买者每月将节省160欧元，总共能省19200欧元，相当可观的一笔钱。所以，买房还是要趁早。
特殊还款最好在年初规划
很多人签的房贷合同都有特殊还款权，如果希望履行这个权利，最好在年初开始就还款。Interhyp联合主席Mohr说：“年初可以用奖金或第十三个月的薪水还款，将最大程度地减少债务。” 特殊还款后，还款额中每月归还本金的比例立即增加。这样，购房者就离债务自由更近了一步。
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评论
抵押性房贷
如果你要购房，那么就必须申请抵押性房贷，和消费型贷款不同的是，在贷款还清前，你的房是贷款的抵押物，如果还不起贷款了，银行有权拍卖你的房子。而且贷款合同中的利息只是固定在贷款期内的利息，合同贷款期结束，不一定债务完全还完了，有可能还要继续申请新的房贷合同。
总体来说，目前德国房贷利息还是处在比较低的时期，如10年期10万房贷，如果首付40%，每年归还本金2%的话，利息只要0.4６%起，具体可以看下面的房贷比价器。
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