加拿大华人论坛 德国生活全德买房附加成本比较：差价高达72%
在加拿大
对于许多购房者来说，额外的购房附加成本正日益成为财务上的大负担。根据德国经纪商Homeday的比较，土地转让税，经纪佣金以及公证和房产证登记等买房附加成本地区差异很大，高达72％！
► 例如，同为基本价格为30 万欧元的房产， 巴伐利亚州和萨克森州的购房附加成本最高只要准备27210欧元就足够了，但是如果在勃兰登堡州，高达46920欧元，也就是占实际购买价格的15.64％！
为什么差距那么大?Homeday创始人兼董事总经理Steffen Wicker解释说：对柏林和勃兰登堡的房地产买家来说，高昂的土地转让税和昂贵的经纪佣金，两不利因素汇集在一起，造成附加费用特别高。
据统计，勃兰登堡和柏林的购房附加费是最高的（相当于房价的15.14％），其后分别是黑森（13.95％），不来梅（12.95％）和汉堡（12.75％）。最便宜的则是在巴伐利亚州和萨克森州，最高为房价的9.07％。具体比例看下图：
土地转让税 Grunderwerbssteuer
很多人搞不清土地转让税 Grunderwerbssteuer和房地产税 Grundsteuer，两者相同点在于都是地方税收，各州缴纳比例不同，但都是政府最重要的资金来源之一。目前土地转让税年收入超过130亿欧元，仅在过去的四年里，就有九个州的政府调高了收费比例以增加财政收入。”
不同点在于土地转让税是购买房产时一次性支付的，只对业主征收。而房地产税则不同，每年都收，租户也必须承担，因为业主有权转嫁给租户。
土地转让税的征收比例各州不同。目前，巴伐利亚州和萨克森州最低，为房产购买价格的3.5％，北威州，图林根州，石勒苏益格 - 荷尔斯泰因州和萨尔州最高，为房产购买价格的6.5％。
经纪佣金也存有巨大差异
如果房地产购买经过了经纪人中介，通常新业主要支付经纪佣金。但是，付款金额是可以自由谈判的，各州也有一个参考的比例和做法。
►例如，在柏林和勃兰登堡，经纪佣金是房产价格的7.14％，而且全部买方支付。
►在汉堡也是买方支付，通常是房产价格的6.25％作为佣金。
►不来梅和黑森，新业主也要支付房产价格的5.95％。
►在德国其他大部分地区，买方和卖方平均支付佣金。各自支付房产价格的3.57％。
公证和房产登记的费用全德没有区别。由公证费用法案（GnotKG）统一规定，包括必要工作流程和固定费率。这部分成本一般在购买价格的1.5到2％之间。
德国房贷利息的最新行情可以到这里查看：
》》》点这里快速查看最新德国房贷利息行情《《《
》》》Baufinanzierungsrechner《《《
具体比价方法请参考这里：一步步教你用房贷利率比价器查看最优合同
下面推荐一个德国搬家服务的比价平台，很实用：
《《《Umzugspreisvergleich DE 全德搬家免费比价系统，帮助您找到即便宜又可靠的搬家服务！可节约40%的搬家费用。《《《
而有了房子肯定是需要安装网络的，这个帖子有每个月的宽带行情更新，记得到那里寻找合适的网络供应商。
《《《4月德国DSL宽带上网特价更新，宽带上网套餐比较，助您找到性价比最高的宽带服务！《《《
另外提供几个德国常用的房屋信息网站：
immobilienscout24
Immowelt - Immobilienportal DE 和 Immowelt Hamburg - das Internetportal für Immobilien DE
·中文新闻 第七频道明星在与前雇主疏远后跳槽加入九号台的《今日》节目
·中文新闻 布里斯班北湖区伊甸湖周围的连续闪光器恐吓妇女