加拿大华人论坛 德国生活旧房拆了重建的可能性
在加拿大
大家好，看到一个二手的平房，挺破，价格挺贵的，就图它自己有块地，不知道德国如果要拆掉自己重新建房困难吗，要怎么申请，拆掉重新建的费用会不会比买新的WOHNUNG贵，谢谢，
评论
拆掉旧的，重新建房肯定是可以的。费用也肯定比买新的WOHNUNG贵。
评论
你买这个地皮要看它的Bauberechtigung. 一般一块地的建筑面积允许30%。 有的地可以盖2层，有的可以盖1层半。可以盖2层的肯定比，可以盖1层的，地皮贵。如果找到好的Baufirma，感觉比在市内的Wohnung便宜。我是买的地皮。
评论
拆了后还能不能盖你想要大小的新房都是个问号。因为老房子以前没有规范，你新房子要守规范。比如老房子以前是紧挨着街的，那你新盖房子可能就要往后面退3米，那你还有没有地方盖了？反正就是不确定性太多。如果非常想买，要观察邻居楼都是怎么盖的，如果邻居楼盖的跟你想要的大小差不多，那风险稍微小些，如果邻居都是一层楼，你想要盖两层，那就有风险。
可以到bauamt去买这片儿的 bauplan，如果由于区太老没有bauplan，那就是基本按照邻居的来看。邻居盖啥样，你就能盖啥样。
评论
我认识一个律师，自己有一栋楼，今年把这栋楼卖给了建房公司，然后这个建房公司申请了重建房屋，结果设计了一栋有十好几户Wohnung的楼,每一套按市价朝上卖。当初卖楼的律师自己定了这个楼里设计朝向最好的四套房子（他有权优先选）。
那么好的地，买了建多几套，自己住一套，其余卖出或出租，不失为好投资（当然这对地的大小要求比较高）。如果自己搞不定，也可以和当地大一些的Bauträger合作，当地有名的Bauträger完全可以规范地搞定各种Genehmigung。
评论
楼上说的对，关键是各种Genehmigung 你要去搞
耗时比较长，很花时间精力
房子确实不值钱，地值钱
评论
我家里人自己建房 加上地皮的钱了每平米花费5000欧元 给你参考下
评论
能不能拆，要问bauamt，很多破房子是不能拆的，只能改建， 所以不要想当然， 一般能拆的，都是注明的，因为是个优点，对于特破的房子来说，一般有破房的地，要比没有的，要便宜一些， 还有拆了后， 能盖成什么样子，也是一个新的问题， 都要先问清楚。
评论
谢谢各位的热心解答。
·加拿大新闻 10万级纯电家轿比拼，哪款更适合顾家
·加拿大新闻 莲花发布新款电动车型 强调驾控基因
·加拿大新闻 女童遭多次性侵殴打死亡威胁！罪犯是原住民就轻判！司法公正
·加拿大新闻 黄先生以为租客温文岂料经营非法短租 无辜被罚近万元
·加拿大新闻 卖人血赚钱？！加拿大全民献血竟成生意！捐献者愤怒发声，献
·房产房屋 悉尼北街的著名房屋简介
·中文新闻 “社会凝聚力是一个重点”：Mal Lanyon概述了新南威尔士州新南威