加拿大华人论坛 德国生活旧房拆了重建的可能性
在加拿大
大家好，看到一个二手的平房，挺破，价格挺贵的，就图它自己有块地，不知道德国如果要拆掉自己重新建房困难吗，要怎么申请，拆掉重新建的费用会不会比买新的WOHNUNG贵，谢谢，
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拆掉旧的，重新建房肯定是可以的。费用也肯定比买新的WOHNUNG贵。
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你买这个地皮要看它的Bauberechtigung. 一般一块地的建筑面积允许30%。 有的地可以盖2层，有的可以盖1层半。可以盖2层的肯定比，可以盖1层的，地皮贵。如果找到好的Baufirma，感觉比在市内的Wohnung便宜。我是买的地皮。
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拆了后还能不能盖你想要大小的新房都是个问号。因为老房子以前没有规范，你新房子要守规范。比如老房子以前是紧挨着街的，那你新盖房子可能就要往后面退3米，那你还有没有地方盖了？反正就是不确定性太多。如果非常想买，要观察邻居楼都是怎么盖的，如果邻居楼盖的跟你想要的大小差不多，那风险稍微小些，如果邻居都是一层楼，你想要盖两层，那就有风险。
可以到bauamt去买这片儿的 bauplan，如果由于区太老没有bauplan，那就是基本按照邻居的来看。邻居盖啥样，你就能盖啥样。
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我认识一个律师，自己有一栋楼，今年把这栋楼卖给了建房公司，然后这个建房公司申请了重建房屋，结果设计了一栋有十好几户Wohnung的楼,每一套按市价朝上卖。当初卖楼的律师自己定了这个楼里设计朝向最好的四套房子（他有权优先选）。
那么好的地，买了建多几套，自己住一套，其余卖出或出租，不失为好投资（当然这对地的大小要求比较高）。如果自己搞不定，也可以和当地大一些的Bauträger合作，当地有名的Bauträger完全可以规范地搞定各种Genehmigung。
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楼上说的对，关键是各种Genehmigung 你要去搞
耗时比较长，很花时间精力
房子确实不值钱，地值钱
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我家里人自己建房 加上地皮的钱了每平米花费5000欧元 给你参考下
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能不能拆，要问bauamt，很多破房子是不能拆的，只能改建， 所以不要想当然， 一般能拆的，都是注明的，因为是个优点，对于特破的房子来说，一般有破房的地，要比没有的，要便宜一些， 还有拆了后， 能盖成什么样子，也是一个新的问题， 都要先问清楚。
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谢谢各位的热心解答。
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