在加拿大
许多德国人认为，没有比房地产更好的养老储备了。而股票作为替代方案在德国仍然不太受欢迎。所以德国理财专家进行了详细的比较，看看到底哪种投资最适合您。
在低利率时期，房地产吸引了许多投资者：因为存款没有利息，而贷款价格便宜。但是，德国人却没有意识到事实在股市存在着更为丰厚的投资机会。
辅助费用和市场准入门槛
房地产：在德国购买房地产的辅助成本高于欧盟其他任何股价。德国房地产转让税是欧盟最高的，高达房价的3,5％至6,5％。如果交易中有经纪人的加入，则可能还要增加3.56％到7.14％的中介费。事实上，如果你购买二手房，几乎无法摆脱中介费，尤其是在受追捧的地区。
此外，购房还要支付公证和土地登记册录入的费用，统一收费为房价的２％。因此，购房的辅助费用就可能总共高达房价的15.6％。一套位于好位置的普通公寓（100平方米），平均购买价格为40万欧元左右，每平方米净租金为12欧元的话，光是要收回付出的辅助成本，也需要4.3年的时间。
股票：要购买股票，您必须开设一个证券账户，大多数在线的投资账户都是免费的。当然，购买股票和基金会产生一定的手续费，这取决于各个不同券商。最便宜的提供商每笔订单仅收取一欧元，也有4.99欧元，9.99欧元或14.99欧元固定手续费的券商，另外有些券商则按照购买价格的一定百分比收费。
较低的手续费对于一些定投计划尤其重要，例如定投交易指数基金，手续费比较低。但是总的来说，证券投资的准入门槛比较低。
股票与房地产 1：0
估值与市盈率
房地产：财产的估价很复杂，需要专业知识。一个简单的关键性指标就是所谓的租售比。这是购买价格除以年租金净收入。在地理位置优越的地方，租售比已经高达３０到３５，也就是说要收取３０到３５年的租金才能抵消房价（相当于股票的市盈率）。对于专业投资者来说，租售比不能超过30倍。如果您支付的房价更高，则必须尽快获得更高的租金。
股票：股价的多少并不能说明股票是便宜还是昂贵。但是通常用市盈率（P / E比率）来看,市盈率是指股票价格除以每股收益的比率。 或以公司市值除以年度股东应占溢利。如美国股票目前的市盈率为19。而德国股票市盈率为15，虽然较历史平均水平高出约20％，但是，介于现在的利率明显降低。因此，在替代方案方面，股票具有合理的价值。
股票与房地产 1,5：0,5
税金
房地产：与其他有形资产相比，房地产购买者具有巨大的税收优势。对于出租房地产，通常每年可扣除当前建筑价值的百分之二作为“损耗”（AfA）。对于1925年之前建造的建筑物，该比例更高达2.5％。但是，这种抵税优惠仅适用于房东。房东还可以把购置辅助成本也用来抵税。另外，如果在前三年进行翻新，并且投资不超过建筑物价值的15％，这些成本也可以通过税收优惠由国家偿还。上市房地产还有其他税收优惠（前八年为9％，再四年为7％）。如果房产购买十年后再出售，获得的销售利润也免税。
股票：财政部似乎正在尽其所能阻止公民投资股票。以前，持股期比较长的股票，收益可以免税，但是现在和持股时间没关系了，只要有收益就要收25%左右的收益税。股息也是如此。除非投资收益在每年低于801欧元是免税的。
股票与房地产 1,5：1,5
收益与风险
房地产：为了计算所用资本的净回报率，所有费用均从年租金中扣除。净收入除以投资成本（购买价格加其他成本），再乘以100就是净租金收益率。目前德国的净租金收益率越来越低。而且由于房地产不是正常的经济资产，因此也存在政治风险。如限制涨租政策会使年收益率下降。气候方案也会迫使业主提早翻新。
当然，房地产价值（即市场价值）上升，出售也能获利，但是前提条件是：经济增长和移民。
股票：对于股票来说，大约40％的回报来自公司的股息，其余60％来自价格上涨。从长远来看，股票还是最赚钱的投资。但是，仅适用于投资时间范围至少为5年（更好为10年）的储户。在过去的三十年中，发生过两次重大的金融危机，其中一次达克斯的市值损失了一半以上。
在过去50年中最糟糕时刻入市的任何人，也最迟在14年后都成功获利。那些投资了五年的人，资产增长了80％，十年的增长了95％。
股票与房地产 2,5：1,5
结论：总的来说，房产和股票都是不错的养老储备，但是股票稍稍胜出。专家认为个人方法也至关重要：例如，一些投资者通常认为房地产比股票更安全。而其他人则更重视灵活性，并在股票方面感觉更好。
金融投资第一步要开投资账户：
1.特别适合小额投资的便宜户头flatex投资账户，交易费只要3.8欧，现在开户，最高返款200欧。
2.开户第一年每单手续费固定3,9欧的 consorsbank投资户头
3.手续费半价的1822，730 个基金定投计划可选，开户送50欧亚马逊购物卷
4.comdirec所有交易的交易手续费（Transaktionskosten）是固定的3.9欧, 这是非常低廉的费用了。
点这里申请户头
其他账户请参考
点击直达德国投资账户比价器
具体比价指南和收费行情请参考：德国２月投资账户行情和比价指南，帮你找到最便宜的Depot
评论
版主，别老在这叫别人开户啊
买房和炒股有根本区别/前者能用杠杆，后者一般不能
评论
房地产还有各种维修费用，，，碰到倒霉的房客。。。
但是如果都提前看好了的话，当然还是房地产优先买，能多买就多买，剩下的钱买股票吧。
评论
哈哈，买房用杠杆最差直接破产，炒股用杠杆最多被斩仓，但是前者不怎么发生，后者总发生
·生活百科 所有全科医生都不再免费了吗？
·生活百科 腹部有一小块白天出现的皮肤。